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　　中新社上海十月二十四日電 (記者 于俊)中國指數研究院數據信息中心、中國房地產(chǎn)指數系統二十四日在滬發(fā)布的《二00九年前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢分析以及未來(lái)展望》報告認為：未來(lái)十年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具有高成長(cháng)性。

　　據該報告介紹：今年以來(lái)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖，全國商品房累計銷(xiāo)售面積同比增速自三月份首次轉正以來(lái)，漲幅持續擴大，九月份達到百分之四十四點(diǎn)八；房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比漲幅也在三月份由負轉正，漲幅持續擴大。與此同時(shí)，商品房投資額同比增速自年初以來(lái)持續上升，但還大幅低于二00八年同期水平，商品房新開(kāi)工面積仍同比下降百分之零點(diǎn)四，商品房施工面積同比增長(cháng)百分之十五點(diǎn)四，仍低于去年同期水平。

　　全國商品住宅市場(chǎng)去庫存化趨勢明顯，九月份北京、杭州和南京等城市的住宅出清周期較去年年底縮短了十至十五個(gè)月，部分城市新推盤(pán)量有限已成為推動(dòng)商品住宅價(jià)格持續上漲的一個(gè)重要影響因素。

　　基于對今年前三季度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢的分析，中國指數研究院對市場(chǎng)未來(lái)走勢有以下判斷：短期內(一年)開(kāi)發(fā)投資將穩步增長(cháng)，但部分城市仍將面臨供給不足，四季度銷(xiāo)售面積可能出現環(huán)比下降；中期(二至三年)內，隨著(zhù)經(jīng)濟的持續回暖以及寬松貨幣政策的逐步退出，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入階段性調整的概率加大，今年供應類(lèi)指標的回暖可能會(huì )使未來(lái)商品房市場(chǎng)再次出現供過(guò)于求的局面。

　　不過(guò)，該研究報告指出，就未來(lái)十年而言，人口結構和城市化推進(jìn)保證了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )擁有很高的成長(cháng)性。

　　上世紀八十年代，中國的人口出生率保持在百分之二十以上，這一群體在當前和未來(lái)幾年將處于結婚生子階段，婚房等自住性需求較為強烈，消費潛力巨大。相關(guān)調查顯示，暢銷(xiāo)樓盤(pán)的客戶(hù)年齡分布結構中二十六至三十五歲的客戶(hù)比重超過(guò)六成，這一年齡段的人群將為中國房地產(chǎn)提供巨大推動(dòng)力。

　　未來(lái)十年，八0后的一代將逐步迎來(lái)改善型需求，而目前的改善型需求主力(上世紀六十至七十年代生人)由于收入水平和生活要求高，將形成“多次改善性需求”，這兩者將是未來(lái)十年的消費主力。

　　與此同時(shí)，中國城市化進(jìn)程的加快(過(guò)去十年平均每年提高約一個(gè)百分點(diǎn)，到二0二0年達到約百分之六十)和人均居住水平的穩步提升(預計二0二0年人均達到三十五平方米)，將為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供約一百五十億平方米的新增住房需求(每年約十二至十四億平方米，遠高于二00八年的六億平方米)。

　　據此測算，未來(lái)十年，中國商品房銷(xiāo)售額有望保持百分之十五的平均增長(cháng)水平(其中銷(xiāo)售面積和均價(jià)的增長(cháng)率分別為百分之十和百分之五，而過(guò)去十年這兩者的復合增長(cháng)率分別為百分之十五點(diǎn)六和百分之六點(diǎn)五)。盡管這一預測相對保守，但仍可從中看出房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大成長(cháng)性。(完)