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　　一購房者表示，目前濟南市場(chǎng)上別墅的價(jià)格僅是普通住宅的1.5到2倍，而在一線(xiàn)城市，這個(gè)數字應是4倍以上。他認為，濟南的樓價(jià)早晚要與一線(xiàn)城市接軌，因此目前買(mǎi)相當劃算。

　　本報濟南10月24日訊 在普通住宅市場(chǎng)出現成交下滑的情況下，濟南高檔住宅市場(chǎng)卻異�；钴S。濟南東部一個(gè)即將開(kāi)盤(pán)的項目，大面積的聯(lián)排和雙拼別墅十余天認籌中，80%房源被提前認購，項目負責人認為，本月底開(kāi)盤(pán)后，“開(kāi)盤(pán)售罄并非沒(méi)有可能”。

　　這個(gè)地產(chǎn)項目位于濟南東部，由高層和別墅組成，與其他項目不同，這個(gè)項目最先進(jìn)入市場(chǎng)的將是聯(lián)排和雙拼別墅。項目負責人稱(chēng)，別墅項目首批進(jìn)入市場(chǎng)的總計100多套，面積在300平米到500平米間，雖然具體房?jì)r(jià)還沒(méi)有最后確定，但這位負責人稱(chēng)，該項目每平米的市場(chǎng)售價(jià)要在1.5萬(wàn)元左右。如此算來(lái)一套300多平米的別墅整棟售價(jià)要在500萬(wàn)元左右。

　　一個(gè)星期以前，這個(gè)項目舉辦了認籌活動(dòng)，受歡迎程度甚至超出了項目負責人的預料，“80%以上的別墅被提前認購了，這個(gè)數字還在漲”，負責人說(shuō)，“到正式開(kāi)盤(pán)的時(shí)候房子肯定剩不多了”。

　　市民陳先生就是其中一名準購房者，排隊買(mǎi)號后，他抽到了一個(gè)位置靠后的序號，通過(guò)朋友設法接觸到開(kāi)發(fā)商后，陳先生得到的反饋消息是，目前不能保證陳先生買(mǎi)到中意的那套房子。選擇別墅，陳先生首先是為了房子的位置和戶(hù)型，其次陳先生還認為，目前濟南市場(chǎng)上別墅的價(jià)格僅是普通住宅的1.5到2倍，而在一線(xiàn)城市，這個(gè)數字應是4倍以上。他認為，濟南的樓價(jià)早晚要與一線(xiàn)城市接軌，因此目前買(mǎi)相當劃算。

　　為何市場(chǎng)成交整體滑落高端住宅卻一枝獨秀，山東中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司投資顧問(wèn)經(jīng)理薄夫利認為，根據國家有關(guān)土地法規，像別墅類(lèi)這樣占地多、建筑體量小的項目已經(jīng)被限制開(kāi)發(fā)，資源稀缺是產(chǎn)品搶手的一個(gè)重要原因。其次，薄夫利還認為，別墅的目標客戶(hù)是經(jīng)濟實(shí)力較強的階層，普通住宅的價(jià)格起伏影響不到他們的購房決策。

　　而對于陳先生所持有的“買(mǎi)別墅投資”的觀(guān)點(diǎn)，薄夫利僅部分認可。他認為，在社會(huì )普遍的通貨膨脹預期下，投資不動(dòng)產(chǎn)的確有保值增值功能，但“北方市場(chǎng)有一定的群體消費習慣，能買(mǎi)起別墅的通常都不購買(mǎi)二手房”，薄夫利由此認為，投資別墅變現時(shí)有一定難度，“要看機會(huì )”。(張璐）