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　　黃金周后北京樓市回調跡象明顯。亞豪統計數據顯示，10月(截至10月20日)實(shí)際成交的期房商品住房套數環(huán)比9月同期下降了29.2%，成交面積下降了26.3%；同期，現房成交環(huán)比也下降了42%和40.4%，降幅更加明顯。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，10月份交易量明顯下滑，首先是受到節假日因素影響。其次，10月在售項目依然堅持高價(jià)策略，導致10月開(kāi)盤(pán)項目的性?xún)r(jià)比有所降低，造成了購房者的觀(guān)望現象，影響了樓市成交。但扣除黃金周8天，9、10兩月同期的成交數據幾近持平，這表明黃金周過(guò)后需求在恢復，信心也在調整。

　　由于10月成交量持續下跌，樓市逐漸進(jìn)入了交易淡季，樓市預期也變得不甚明朗起來(lái)。受此影響，11月計劃開(kāi)盤(pán)項目的數量也出現了明顯的下降。亞豪機構統計數據顯示，11月即將開(kāi)盤(pán)的項目有41個(gè)，其中，首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項目為13個(gè)，老項目后期開(kāi)盤(pán)的項目有26個(gè)。與8月份80余個(gè)開(kāi)盤(pán)項目量相比，11月的開(kāi)盤(pán)量縮減了五成，特別是純新盤(pán)的上市步伐更是明顯減慢。

　　高姍認為，11月轉入傳統銷(xiāo)售淡季，開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)形勢的判斷趨于保守。同時(shí)，受到今年存量快速消化的影響，多數開(kāi)發(fā)商可售房源不足，企業(yè)面臨著(zhù)持有流動(dòng)性過(guò)剩、資金相對充足的現實(shí)，純新盤(pán)更愿意等一個(gè)更好的時(shí)機、更好的價(jià)格點(diǎn)上出手。但是從價(jià)格上看，11月即將開(kāi)盤(pán)的項目?jì)r(jià)格仍在持續走高，這說(shuō)明，樓市的博弈現象進(jìn)一步加深，開(kāi)發(fā)商當前采取了“保價(jià)舍量”的策略來(lái)應對市場(chǎng)變化。

　　亞豪統計數據顯示，11月，已公布價(jià)格的開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)為17008元/平米，較10月已開(kāi)盤(pán)項目的均價(jià)14563元/平米漲了16.7%。高姍認為，11月開(kāi)盤(pán)均價(jià)的上漲，表明了開(kāi)發(fā)商對房?jì)r(jià)看漲的預期和渴望，而與10月相比漲幅加大，也說(shuō)明11月供應結構的調整。11月擬入市的項目中，五環(huán)以?xún)软椖窟_18個(gè)，占總開(kāi)盤(pán)量的近一半。而10月已開(kāi)盤(pán)的項目中五環(huán)內項目?jì)H有1/4。她認為，隨著(zhù)冬季的來(lái)臨，京城樓市將迎來(lái)一個(gè)短暫的蟄伏期，近期樓市不會(huì )有大的波動(dòng)，價(jià)漲量跌的現象仍將持續。