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　　盡管目前外資企業(yè)需求仍表現疲軟，但國內企業(yè)特別是金融類(lèi)企業(yè)對寫(xiě)字樓的需求表現強勁。記者綜合多家地產(chǎn)代理機構調查獲悉，受?chē)鴥绕髽I(yè)需求影響，廣州商業(yè)地產(chǎn)持續低迷的情況開(kāi)始有所改善。仲量聯(lián)行最新發(fā)布的報告顯示，第三季度廣州甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)比預期提前復蘇，租金終于結束自全球金融危機爆發(fā)以來(lái)連續三個(gè)季度下滑的勢態(tài)并有所上升，第三季度廣州寫(xiě)字樓租金環(huán)比上升3%，整體空置率持續下降至18%。

　　仲量聯(lián)行報告顯示，第三季度廣州全市甲級寫(xiě)字樓凈吸納量錄得約15萬(wàn)平方米，活躍的國內企業(yè)持續帶動(dòng)甲級寫(xiě)字樓需求復蘇并出現強勁反彈，其中國內金融企業(yè)充當領(lǐng)頭羊的角色。來(lái)自國內銀行的自用寫(xiě)字樓需求進(jìn)一步推動(dòng)吸納量攀升。據了解，第三季度廣東發(fā)展銀行股份有限公司廣州分行斥巨資一舉拿下廣州珠江新城某超甲級寫(xiě)字樓面積達11941平方米的整五層樓；此外，上海浦發(fā)銀行斥資4.2億元拿下富力盈悅國際半棟寫(xiě)字樓。因此，即使第三季度出現13萬(wàn)平方米新供應寫(xiě)字樓落成，全市甲級寫(xiě)字樓總體吸納量增至近240萬(wàn)平方米，空置率持續下降至18%。

　　仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部副董事石堅濤表示，隨著(zhù)需求復蘇，相比之前軟化的態(tài)度，業(yè)主開(kāi)始對租金協(xié)商持強硬態(tài)度。部分業(yè)主更先行加租，導致本季度整體平均租金為119元/平方米/月，環(huán)比上升3%。同時(shí)，寫(xiě)字樓的大宗成交量上升和投資者信心恢復，有助資本值的推高，本季度錄得環(huán)比上升2.3%。

　　仲量聯(lián)行廣州董事總經(jīng)理吳仲豪認為，國內企業(yè)入市抵消了海外機構投資者放慢投資步伐的影響，廣州商業(yè)物業(yè)已經(jīng)從市場(chǎng)衰退中漸漸走出來(lái)，同期經(jīng)濟的穩定增長(cháng)，反映了這一輪商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的復蘇擁有堅實(shí)的基礎。

　　石堅濤分析，短期內國內企業(yè)將繼續主導廣州寫(xiě)字樓需求。年底租金下調壓力將大大減少，預期第四季度將繼續保持平穩。但由于2010年供應量增大，對租金仍然構成壓力。與此同時(shí)，新增的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓供應量，例如萬(wàn)菱匯、太古匯和廣州國際金融中心將為租戶(hù)帶來(lái)更多的選擇，也將促進(jìn)需求上升。

　�。ㄚw燕華、潘淑芝）