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　　9月，全市一手房成交價(jià)格再創(chuàng )歷史新高，為20940元/平方米，環(huán)比增長(cháng)11%，深圳樓市正式踏入“2萬(wàn)元”時(shí)代。在房?jì)r(jià)高壓下，銷(xiāo)售端表現繼續低迷，但同時(shí)，市場(chǎng)供應量出現明顯放大，全市一手房存量觸底回升，使得今年初以來(lái)樓市供不應求的局面出現緩和，這將有利于抑制房?jì)r(jià)的快速上漲。

　　新房可售套數首現正增長(cháng)

　　根據市規劃國土委數據統計，9月份，全市新增住宅批售面積為711008平方米，環(huán)比增長(cháng)212%，創(chuàng )下年內新高。同期，全市一手房銷(xiāo)售面積為333529平方米，吸納率僅五成不到，這是一手房市場(chǎng)繼7月份之后，今年第二次出現新增批售面積大于銷(xiāo)售面積的情況。

　　由于樓價(jià)持續走高，從5月份開(kāi)始，全市一手房市場(chǎng)成交出現明顯回落趨勢，成交量逐月走低，9月份市場(chǎng)銷(xiāo)售量比今年的峰值減少了近六成。在銷(xiāo)售萎縮的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始加快推盤(pán)速度，市場(chǎng)供應量出現明顯放大，7-9月，全市新房新增批售面積約為155萬(wàn)平方米，達到上半年供應總量的76%。隨著(zhù)市場(chǎng)供應增多及銷(xiāo)售低迷，今年以來(lái)一直在不斷下降的全市新房可售套數出現觸底回升。根據市規劃國土委數據，截至9月底，全市一手房可售套數為39473套，環(huán)比增長(cháng)17%，這是今年全市新房市場(chǎng)存量首次出現正增長(cháng)，表明隨著(zhù)需求下降及供應增多，市場(chǎng)供求關(guān)系開(kāi)始出現轉變，一手房市場(chǎng)正在從“消耗階段”轉入“積壓階段”，這種供求關(guān)系的深刻轉變，必然會(huì )對樓價(jià)的快速上漲起到抑制作用，短期內，全市樓價(jià)繼續快速上行的空間已經(jīng)比較有限，

　　未來(lái)數月新房供應有保證

　　預計2009年全年，全市一手住宅批售面積總量有望達到510萬(wàn)平米。截至9月份，全市一手住宅批售面積為358平方米，預計在剩下的三個(gè)月內，全市還將推出約150萬(wàn)平米新增住宅，月均增量為50萬(wàn)平米，略高于目前的市場(chǎng)消耗速度(8、9月全市新房銷(xiāo)售面積分別為385967、333529平米)。

　　關(guān)外依然是新房供應大戶(hù)，龍崗區新增供應主要集中在龍崗中心城及布吉兩個(gè)片區。龍崗中心城新房供應集中，近期將要推出的新項目主要有閱山華府、綠景大公館、家和盛世花園、怡龍楓景園、鵬達摩爾城、珠江廣場(chǎng)、陽(yáng)光天健城、東方沁園二期等，布吉片區新增供應也比較充分，預計近期將推出的項目有和諧花園、海軒城市廣場(chǎng)、萬(wàn)科金色半山、紫瑞花園等。寶安區新增供應主要分布在寶安中心區及龍華。龍華片區近期預計推出的新項目主要有城市陽(yáng)光花園、熙龍山、潛龍曼海寧花園、水榭春天、長(cháng)城里程家園等。寶安中心區項目主要有天健時(shí)尚空間、非常公館等。

　　關(guān)內新增供應也比較充足，其中，福田區一改上半年“零項目開(kāi)盤(pán)”局面，預計將迎來(lái)一個(gè)推盤(pán)高峰，近期可能入市的樓盤(pán)包括健君園、和黃都會(huì )軒、蘭江山第花園、山語(yǔ)清暉花園、五角大廈等。羅湖區新增項目預計有蘭亭蕙風(fēng)名園、港澳8號、淘金山湖景花園二期等。南山區新增供應主要集中在蛇口片區，預計近期即將入市的項目有招商美倫公寓、鴻威海怡灣畔花園、君匯新天等。鹽田區近期將入市的項目有幸福海、和亨城市廣場(chǎng)、京基天濤軒、愛(ài)琴灣山莊、承翰陽(yáng)光海岸、凱旋灣、領(lǐng)域華庭等。

　　(美聯(lián)物業(yè) 馮永恒)