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　　2009年的上海樓市并沒(méi)有延續“金九銀十”的傳統，但低迷數周的成交量終于在上周 (10月19日～25日)集中“井噴”。上周，在外環(huán)線(xiàn)附近房源熱銷(xiāo)的帶動(dòng)下，上海樓市成交量創(chuàng )下了最近4個(gè)月以來(lái)的新高。

　　成交量創(chuàng )近17周新高

　　易居中國·CRIC系統顯示，上周上海商品住宅的成交量大幅上漲51.44%，達51.37萬(wàn)平方米，創(chuàng )最近17周以來(lái)的最高水平，使成交量一下回到本輪樓市最高點(diǎn)的6月水平。與此同時(shí)，商辦用房的成交量也大幅上升74.9%，達到14.3萬(wàn)平方米。

　　事實(shí)上，這一輪樓市熱銷(xiāo)，已經(jīng)開(kāi)始向上海外環(huán)線(xiàn)外蔓延。佑威·樓市通的數據顯示，上周，位于南匯和嘉定的商品住宅成交面積，分別出現150%和125%的增幅，松江、閔行、寶山成交量也分別出現73%、74%和89%增幅，并且這些熱銷(xiāo)的樓盤(pán)多位于外環(huán)線(xiàn)附近。

　　易居中國分析師薛建雄認為，日前公布的三季度經(jīng)濟數據表現良好，四季度經(jīng)濟增漲可能超過(guò)兩位數，再加上上海向國務(wù)院提交建設國際貿易中心規劃等利好消息，是帶動(dòng)樓市強勁反彈的主要動(dòng)力。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟同時(shí)指出，成交量出現明顯反彈，主要是受最近兩周新推房源集中成交有關(guān)。以上周成交排名前10的項目為例，其中5個(gè)項目是10月17、18日拿到預售許可證的，并且在上周成交面積占到預售面積總量的九成以上，部分項目也在短短幾天售罄。

　　成交價(jià)格結構性下滑

　　然而，值得注意的是，盡管新推房源集中成交提升了成交量，但就整體而言，新增供應量仍出現一定幅度下滑。

　　易居中國·CRIC系統顯示，上周新增商品住宅的供應量大幅下滑40.7%，為24.4萬(wàn)平方米。成交均價(jià)下滑1.35%，為16404元/平方米。豪宅的成交疲軟是成交均價(jià)下滑的主要原因，供應量下滑與部分樓盤(pán)延緩開(kāi)盤(pán)及之前一周較大的供應量有關(guān)。

　　陸騎麟說(shuō)，上周房?jì)r(jià)出現一定的下跌，但還是高出全年成交均價(jià)14%以上，如此高房?jì)r(jià)也阻礙了購房者在環(huán)線(xiàn)內的購房愿望。房?jì)r(jià)下跌并沒(méi)有掩飾項目的熱銷(xiāo)，只是說(shuō)明成交結構的變化，環(huán)線(xiàn)外樓盤(pán)集中成交促使均價(jià)下滑。