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　　據中國之聲《央廣新聞》13時(shí)21分報道，“價(jià)量飆升”的京城樓市火爆走勢正在發(fā)生變化。由于價(jià)格的不斷攀升，導致許多剛性需求購房者難以承受，而一些投資性客戶(hù)也開(kāi)始望而卻步，再次出現觀(guān)望，博弈氣氛明顯加劇。

　　9月初的北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì )有數據顯示，展會(huì )期間北京市內和外埠參展項目總共意向成交總套數為2588套，比春季房展減少25.6%；成交總面積比春季房展減少32%；成交總金額比春季房展減少17.9%；人流量也比春季房展減少15.4%。當然，秋季房展唯一比春季房展增長(cháng)的就是房?jì)r(jià)上漲了26.8%。秋季房展北京市內參展項目意向成交均價(jià)已經(jīng)達到了14669元/平方米。連業(yè)內人士都認為，2009年上半年，不論是成交量還是房?jì)r(jià)，都像是坐了火箭一樣，幾乎將去年的剛性需求釋放殆盡，而當目前房?jì)r(jià)再次回升到甚至超過(guò)之前的房?jì)r(jià)時(shí)，無(wú)論是投資者還是自住者，都必將進(jìn)入新一輪的觀(guān)望，期望用博弈換來(lái)新一輪的回調。

　　一些業(yè)內人士認為，經(jīng)過(guò)9月的爆發(fā)，北京樓市需求會(huì )進(jìn)一步萎縮，成交量在10月份可能會(huì )觸頂，市場(chǎng)很可能出現20%以上的成交量下降，房?jì)r(jià)也將面臨調整壓力。綜合考慮，有以下幾方面原因：

　　首先，金融危機爆發(fā)以后，國家出臺的很多寬松房地產(chǎn)政策期限都是一年，比如二手房交易契稅在一年之內有所減免等等，也就是說(shuō)，多數政策到今年底明年初就面臨到期問(wèn)題，而下半年是不是會(huì )出臺新的政策目前還難以確定，因此，樓市未來(lái)走勢存在較大變數。

　　另外，銀監會(huì )強調要嚴格執行二套房貸緊縮的政策，以及北京市銀監局下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規范存量房貸款業(yè)務(wù)的通知》都將對后市消費者購房積極性有所影響，投資需求也會(huì )有所抑制。因為二手房市場(chǎng)上長(cháng)久以來(lái)為避稅做低成交價(jià)的“黑白合同”將被杜絕，買(mǎi)房要貸款的市民在網(wǎng)上簽約時(shí)必須填寫(xiě)真實(shí)成交價(jià)，否則貸款額度將大大降低。

　　最主要的原因還是，不斷攀高的房?jì)r(jià)使購房的剛性需求已經(jīng)無(wú)力購買(mǎi)，而投資者也因為房?jì)r(jià)的過(guò)分攀高看淡了投資升值的空間。