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　　在住宅市場(chǎng)“去庫存化”如火如荼進(jìn)行數個(gè)月后，有數據顯示，9月份京、滬、廣、深等一線(xiàn)城市房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始出現庫存累積現象。

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)庫存快速消化。京、滬、深住宅可售變動(dòng)情況顯示，2008年初至年底三地可售量一路上揚，分別于2008年底2009年初到達峰值，進(jìn)入2009年則逐步下滑。2008年，市場(chǎng)整體供應充足，交易相對低迷；2009年，市場(chǎng)轉好，市場(chǎng)供求結構由供過(guò)于求向供不應求轉變，前期余留庫存以及后期供應消化加快，可售量減少。

　　不過(guò)，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)近期數據顯示，目前未售期房及未售現房的總量達到32萬(wàn)套，與去年同期的33萬(wàn)套持平。其中，截至9月，北京商品住宅可售總量達10萬(wàn)套，與去年同期相比住宅可售量下滑了26%左右。按照物業(yè)類(lèi)型，房屋可售情況包括商品住宅可售以及其他物業(yè)可售兩種情況，上述數據意味著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)庫存結構正發(fā)生變化，住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售旺盛，而商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)卻因價(jià)量齊跌而庫存累積。

　　從全國范圍看，自7月以來(lái)的銷(xiāo)量下降使得各大城市的庫存量全面回升。中原地產(chǎn)監測數據顯示，截至9月底，滬、廣、深三大城市庫存均因市場(chǎng)疲軟出現普遍增加。其中，存量增幅最大的為廣州，環(huán)比增長(cháng)兩成半；深圳存量環(huán)比上升14.9%；上海存量環(huán)比上升5%。

　　不過(guò)，中國指數研究院分析師認為，這并非意味著(zhù)京、滬、深可售量近期將大幅反彈。一方面，8、9月份市場(chǎng)氛圍雖不再繼續上半年的一路上行態(tài)勢，但三城市交易量下滑幅度較小，對于市場(chǎng)庫存消化速度不構成絕對影響；另一方面，三地批準上市量同比與環(huán)比表現并不樂(lè )觀(guān)，如9月北京批準上市量再現近50%的回落，說(shuō)明從輸入角度看，近期不具備可售量大幅反彈的可能。但從長(cháng)期來(lái)看，新開(kāi)、施工各項指標均在企穩回升，未來(lái)供應有可能增長(cháng)，同時(shí)政策微調、價(jià)格居高不下等因素將加大后市交易的不確定性，市場(chǎng)庫存有增長(cháng)的可能。