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　　我國經(jīng)濟企穩回升勢頭逐步顯現，自去年以來(lái)一直處于低迷狀態(tài)的上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)，近來(lái)也暖意漸濃。最新統計顯示，今年第三季度上海甲級寫(xiě)字樓的租金下跌趨勢趨緩，銷(xiāo)售型辦公市場(chǎng)供應與成交量均有明顯上升，成交均價(jià)也水漲船高。

　　國際金融危機背景下，隨著(zhù)一些跨國公司緊縮開(kāi)支，去年起以出租為主的上海甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)行情進(jìn)入下降通道，租金下跌，空置率上升。伴隨經(jīng)濟的逐步企穩回升，進(jìn)入三季度以來(lái)，企業(yè)的租賃熱情有所回升。據戴德梁行的統計，甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的平均空置率為15.25%，環(huán)比下跌1.15個(gè)百分點(diǎn)。租金價(jià)格方面，今年7至9月份，上海甲級寫(xiě)字樓租金的成交價(jià)格為每天每平方米6.9元，與上季度每天每平方米7.05元的價(jià)格相比，環(huán)比下跌2.13%，同比去年第3季度下跌27.4%，盡管平均租金仍為下跌，但下跌幅度趨緩。

　　今年第三季度，上海市甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)有浦東新區的葛洲壩大廈和國金中心一期等三個(gè)項目完工上市，帶來(lái)了13.26萬(wàn)平方米的新增供應。由于部分項目推遲竣工時(shí)間，預計全年的上市量將低于年初的市場(chǎng)預期，不過(guò)戴德梁行認為，這也將有助于緩解市場(chǎng)的供求失衡，伴隨經(jīng)濟的企穩，預計明年甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租金將趨于穩定。

　　銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓市場(chǎng)也活躍起來(lái)。來(lái)自易居中國的統計顯示，今年9月份，上海銷(xiāo)售型辦公市場(chǎng)的供應量為34.09萬(wàn)平方米，與8月份相比大幅上漲了138.52%；成交量為39.04萬(wàn)平方米，環(huán)比8月份大幅上漲了152.99%；成交均價(jià)為29847元/平方米，與上月相比上漲4731元/平方米，與去年同期相比上漲84.94%。9月份銷(xiāo)售型寫(xiě)字樓市場(chǎng)上供應量最大的為浦江雙輝大廈，僅此一個(gè)項目，就占到了全市供應總量的53.62%，該大樓被農業(yè)銀行整體收購。易居中國分析認為，銷(xiāo)售型辦公市場(chǎng)供應、成交量大幅上漲，說(shuō)明整體辦公市場(chǎng)已開(kāi)始回暖。

　　另?yè)�上海中原地產(chǎn)的監測，一些次中心區的寫(xiě)字樓供求也表現活躍。9月份普陀區的金沙商務(wù)廣場(chǎng)上市了3.96 萬(wàn)平方米，該區的旭輝世紀商務(wù)廣場(chǎng)和匯銀金融商務(wù)中心，分別成交了1.35萬(wàn)平方米和0.99萬(wàn)平方米，成交量居前；楊浦區9月份的成交量環(huán)比增幅達到1.25倍，成交主要集中在五角場(chǎng)板塊和黃興板塊，兩個(gè)板塊的成交面積分別為2.4萬(wàn)平方米和1.3萬(wàn)平方米。 (記者 張奕)