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　　北京樓市“金九”交易低迷，十一長(cháng)假期間，成交量依然慘淡。統計數據顯示，期間北京商品房期房、現房網(wǎng)上簽約1119套，日均成交僅160套，同比去年驟降50%，為三年同期最低水平。

　　然而，經(jīng)歷了長(cháng)達月余的下滑，黃金周后的樓市開(kāi)始反彈，成交量猛增，升溫態(tài)勢明顯。近日，位于海淀上清板塊的橡樹(shù)灣增值服務(wù)樣板組團開(kāi)盤(pán)，當天的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)便突破了12億元，成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。此外，圣世一品、中鐵翰庭、萬(wàn)科公園5號等高品質(zhì)項目近期也都有不俗的表現。

　　據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示，17日商品房網(wǎng)上簽約、認購總量為902套，而18日商品房網(wǎng)上簽約、認購總量突破1000套，達到1211套。相關(guān)機構對北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的10月9日到18日的數據統計顯示，在節后10天，商品房期房、現房網(wǎng)上簽約、認購總量已達7149套，日均成交量達710多套。而同比2008年這一期間的商品房期房、現房網(wǎng)上簽約、認購總量的5205套，其成交量漲幅達37%。業(yè)內專(zhuān)家表示，這一數據表明，置業(yè)者的購房需求依舊強勁并且在持續釋放。

　　“熱銷(xiāo)絕非偶然，開(kāi)盤(pán)僅推出500余套房源，而現場(chǎng)卻有近1800組客戶(hù)選房。全部按增值服務(wù)計劃打造的精裝房，高品質(zhì)特征進(jìn)一步凸顯�！睋�橡樹(shù)灣相關(guān)負責人介紹，增值服務(wù)的本質(zhì)是從房屋戶(hù)型設計開(kāi)始全面考量，力求使建筑、裝修及家具等各種生活細節更加貼心實(shí)用，使居者的生活品質(zhì)進(jìn)一步提升。

　　“在這輪樓市反彈中，率先發(fā)力的是高品質(zhì)樓盤(pán)�！睒I(yè)內專(zhuān)家分析認為，比較而言，高品質(zhì)樓盤(pán)一般附加值較高，在目前樓市陰晴不定的走勢下，保值抗跌的高品質(zhì)項目是改善性需求和投資性需求的首要選擇。

　　根據北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)統計，從3月1日到9月25日，北京樓市住宅類(lèi)(包括商品房及二手房)總成交量已達30.58萬(wàn)套。該數據同比2008年全年成交量上漲幅度達96.08%。

　　而在成交價(jià)格上，美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部統計數據顯示，今年8月商品房開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)已達16200元／平方米，對比1月份的10085元／平方米的均價(jià)，其上漲幅度已達60.6%，而2007年的開(kāi)盤(pán)均價(jià)是12290元／平方米，同比2006年上漲了53.6%。數據對比顯示，2009年前8個(gè)月的均價(jià)漲幅已突破2007年全年漲幅。而10月上旬新盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)已達22786元／平方米。

　　業(yè)內專(zhuān)家分析認為，按照今年的數據變化規律，預計樓市同比上漲或將持續。此外，受通貨膨脹預期影響，可以按揭貸款的住宅，因能發(fā)揮投資杠桿效應而受到青睞，而2009年樓市的一度火爆熱銷(xiāo)使開(kāi)發(fā)商的資金得以迅速回籠，穩固的資金鏈使開(kāi)發(fā)商不會(huì )再降價(jià)甩賣(mài)。業(yè)內專(zhuān)家表示，特別是近期保險資金投資不動(dòng)產(chǎn)政策的開(kāi)閘，會(huì )使大量資金涌入樓市，預計資金流向會(huì )集中在高端市場(chǎng)，也會(huì )助推高端市場(chǎng)進(jìn)一步走高。