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　　作為地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)向標的2009年“秋交會(huì )”以平淡成交謝幕，一手房的成交量創(chuàng )下歷年新低，房?jì)r(jià)則是創(chuàng )歷年新高，使得消費者對一手房觀(guān)望情緒倍增，而對深圳二手房來(lái)說(shuō)確又是一個(gè)難得的時(shí)機，近期，各種數據顯示，深圳二手樓市的成交量出現持續回曖跡象。

　　價(jià)量齊升成交活躍

　　雖然有經(jīng)濟積極向好等利好因素，置業(yè)需求有所增加，但受一手房?jì)r(jià)高企和供需結構性不平衡影響，截止到2009年10月25日，港置地產(chǎn)數據統計顯示，新房銷(xiāo)售面積為57.80萬(wàn)平方米，環(huán)比9月份同期減少14.55%。而從近兩周成交數據來(lái)看，深圳市二手房銷(xiāo)售面積50.49萬(wàn)平方米，環(huán)比9月增加0.01%。并且呈現穩步上升的趨勢。從近兩周全市六大區域來(lái)看，福田二手房銷(xiāo)售面積11.6萬(wàn)平方米，排名全市之首，占全市總銷(xiāo)售面積的23.07%，環(huán)比9月增長(cháng)1.56%，其次是龍崗區二手房銷(xiāo)售面積10.6萬(wàn)平方米，占全市總銷(xiāo)售面積的21.16%，環(huán)比9月減少0.83%；南山、鹽田二手房銷(xiāo)售面積各占全市總銷(xiāo)售面積的1.99%，環(huán)比9月分別減少7.45%、7.68%。從以上數據可得知，全市六大區，十月二手房交易面積半數以上有增長(cháng)，市場(chǎng)成交依舊活躍，后市有望繼續反彈。

　　從全市各大區域來(lái)看，全市六大區成交均價(jià)呈現全線(xiàn)上升，但增長(cháng)幅度都在一個(gè)百分點(diǎn)以?xún)�，可以說(shuō)當前市場(chǎng)均價(jià)在整體上是保持相對平穩。同時(shí)也反映目前自住型購房比例較前一段時(shí)間有小幅上升。

　　據數據顯示，今年8月份以來(lái)關(guān)內二手房每周成交一直未突破2000套，而進(jìn)入十月下旬每周成交量首次突破2000套大關(guān)，創(chuàng )近二月以來(lái)新高，從近期關(guān)內四區成交數據來(lái)看，羅湖上周二手房成交745套，環(huán)比上周增加8.28%，與9月同期相比上升8.6%；福田區成交710套，環(huán)比上周增加14.1%，與9月同期相比上升14.52%；南山區成交555套，環(huán)比上周增加32.5%，與9月同期相比上升51.23%；鹽田區成交70套，環(huán)比上周增加25%，與9月同期相比持平。各項數據均表明，當前深圳二手樓市實(shí)際上處于“量升價(jià)穩”的局面。預計后市深圳二手房市場(chǎng)成交的爆發(fā)點(diǎn)將在接下來(lái)的月末到十一月初出現，全年的市場(chǎng)交易總量也將保持在13萬(wàn)套左右。

　　利好助推成交向好

　　從目前的形勢來(lái)看，銀行貸款出現松動(dòng)的可能性微乎其微，通脹的預期左右著(zhù)購房者的購買(mǎi)計劃，部分購房者選擇了價(jià)位偏低的中低端房源，由此也在一定程度上控制了房?jì)r(jià)的上漲趨勢。不過(guò)從短期來(lái)看，深圳二手房市場(chǎng)的交易價(jià)格不會(huì )出現較大振幅，在漲幅趨緩的發(fā)展勢頭之下，其交易價(jià)格也將會(huì )控制在合理范圍之內。

　　首先，二手房與新房的定價(jià)機制不同，不存在資金鏈壓力，當房屋租金不斷上漲時(shí)，房源便大量涌入租賃市場(chǎng)。而在二手商品房業(yè)主中，當初新房階段貸款購買(mǎi)與全款購買(mǎi)的比例大概在6∶4左右，其中較大比例的業(yè)主沒(méi)有月供壓力，房源不受加息影響，因此許多業(yè)主并不著(zhù)急出售，更不會(huì )降價(jià)銷(xiāo)售，受以上因素影響，二手房?jì)r(jià)呈現出堅挺的態(tài)勢。

　　其次，二手房具有地理位置好、商圈成熟、現房供應的顯著(zhù)優(yōu)勢。大量位于關(guān)內的二手房地理位置優(yōu)勢明顯，且都是現房供應，解決了部分應急置業(yè)者的購房需求，特別是著(zhù)急購買(mǎi)婚房的年輕人其置業(yè)需求大部分通過(guò)二手房得以釋放。由此可以看出，二手房交易在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的地位逐漸提升，與新房交易量大幅萎縮相比，二手房的市場(chǎng)表現要更為堅挺。

　　根據港置地產(chǎn)營(yíng)業(yè)部門(mén)的數據統計分析，目前二手樓市盤(pán)源量與客源量較前期都有大幅度上升，成交量亦有望創(chuàng )出新高。 (港置地產(chǎn))