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　　國慶黃金周過(guò)后，深圳樓市再度活躍起來(lái)，尤其是二手住宅市場(chǎng)，看房量、成交量不斷上升。有不少跟風(fēng)型的買(mǎi)家，在三季度時(shí)持幣觀(guān)望，現在又忍不住積極尋找入市機會(huì )，加上第四季度歷來(lái)是剛性需要釋放的旺季，因此不少前線(xiàn)業(yè)務(wù)員感嘆“買(mǎi)家們又回來(lái)了”。

　　賣(mài)方中也有出售熱情較高的，這部分的放盤(pán)價(jià)往往較接近現在的市場(chǎng)成交價(jià)，但是大部分的賣(mài)方因為看好后市，將放盤(pán)價(jià)定得較高，令買(mǎi)家覺(jué)得難以接受。尤其是在豪宅市場(chǎng)上，因前三季度購買(mǎi)需求持續旺盛，成交價(jià)上漲幅度較高，目前的市場(chǎng)成交價(jià)已經(jīng)到了較高水平，但放盤(pán)的業(yè)主往往還要在市場(chǎng)成交價(jià)的基礎上加20%以上。豪宅固然屬稀缺資源，但如此上漲勢頭，也令不少買(mǎi)家開(kāi)始猶豫，開(kāi)始將關(guān)注的目光投向普通住宅。一些租賃活躍或有附加值(如學(xué)位、地鐵等)的中低端住宅，成為了關(guān)注焦點(diǎn)。在旺盛需求的推動(dòng)下，預計這些中低端住宅的價(jià)格會(huì )在近期出現較明顯的上升。

　　今年前三季度，關(guān)注中低端住宅的買(mǎi)家，絕大部分是為了解決自住需求的首次置業(yè)者，投資客們普遍關(guān)注利潤空間較大的豪宅或者中高端住宅，對利潤空間有限的中低端住宅，基本上不屑一顧。中低端住宅總價(jià)較低，同樣投資一套物業(yè)，在價(jià)格漲幅相同的情況下，買(mǎi)豪宅所賺取的利潤總額將比中低端住宅高很多。當然，買(mǎi)家也可以購買(mǎi)多套中低端住宅，以賺取和一套豪宅相同的利潤總額，但這里面所需要的精力與時(shí)間，無(wú)疑會(huì )比購買(mǎi)一套豪宅多出幾倍，這對工作、生活節奏緊張的深圳人來(lái)說(shuō)，也是龐大的代價(jià)。正是因為沒(méi)有投資需求的帶動(dòng)與刺激，低端住宅的價(jià)格一直較為平穩，今年前三季度雖然也隨大勢出現了一定程度的上漲，但漲幅有限�，F在投資客們終于發(fā)現了這個(gè)“價(jià)值洼地”，開(kāi)始在這些物業(yè)中尋找投資機會(huì )。

　　總體而言，隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟的逐步向好，深圳樓市在第四季度將保持平穩發(fā)展，交易量預計會(huì )維持在目前的水平線(xiàn)上，成交價(jià)在旺盛需求的刺激下，可能會(huì )有一定的上升。

　　(世華地產(chǎn)董事總經(jīng)理 梁文華)