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　　近日，筆者暗調了幾個(gè)原本將要開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，得到的消息都是“等等，我們準備做精裝修房了，開(kāi)盤(pán)可能會(huì )推遲�！蓖瑫r(shí)，筆者獲悉大華集團正將旗下四個(gè)項目同時(shí)改建精裝修房，此消息也獲得公司營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理張杰的正面回應：“這算是集團的一次戰略調整�！�

　　事實(shí)上，最近很多毛坯房變身裝修房。除上周本報報道的九城湖濱之外，古北國際花園、碧林灣、好世鹿鳴苑以及明園森林都市的聯(lián)排項目等都加入精裝行列中。

　　現象：“赤膊穿衣”均提價(jià)

　　“我們的2房?jì)蕊棽捎玫亩际谴蠹叶�熟能詳的牌子，比如大金、多�?lè )士、西門(mén)子等�！�10月23日上午，大華藍郡案場(chǎng)經(jīng)理唐勵敏正詳細地和客戶(hù)介紹近期要推的裝修房�！耙驗槭羌瘓F定下精裝修戰略后的首個(gè)亮相產(chǎn)品，藍郡用的東西確實(shí)讓我們講解時(shí)底氣十足�！碧苿蠲艚榻B到：藍郡預計近期推100多套精裝2房。目前該項目二期公寓基本售罄，售價(jià)近2萬(wàn)元/平方米，因此業(yè)內估計三期均價(jià)將在2.2萬(wàn)元/平方米左右�！懊髂暌患径�，錦繡華城、陽(yáng)城貴都、梧桐城邦的精裝修房也陸續推出�！睆埥芡嘎�。

　　“年初就有改做精裝修的打算，現在44套明園都市森林的精裝聯(lián)排已成型�！睂τ诟难b后定價(jià)如何，明園集團有限公司銷(xiāo)售部經(jīng)理何茂云并不避諱：“年初上市的價(jià)格在45000-50000元/平方米，現在大半年過(guò)去了，我們又采用了頂級的內飾，預計新推現房的單價(jià)在10萬(wàn)元/平方米�！焙蚊�云十分自信。

　　原因：做精裝多全其美

　　“做精裝大勢所趨�！睆埥芨嬖V筆者，“隨著(zhù)大華片區多年的發(fā)展，加之上半年市場(chǎng)的轉好，客戶(hù)層次在發(fā)展，企業(yè)理念要轉換，產(chǎn)品自然要升級。同樣針對普通市民，萬(wàn)科勝在戶(hù)型創(chuàng )新，大華則勝在細節打造。比如我們的插座插孔上下距離比一般多出2-3毫米，可同時(shí)使用兩眼和三眼插座�！�

　　促使上述企業(yè)改設計的背景是精裝修已被廣泛接受。據漢宇地產(chǎn)不完全統計，中心區精裝修房已達50%�！�11月我們會(huì )推228套60-180平方米的裝修房。從目前的客戶(hù)積累來(lái)看，很可能會(huì )出現開(kāi)盤(pán)爆棚�！眲�(chuàng )智坊售樓人員表示。作為今年五角場(chǎng)中心板塊唯一的住宅新盤(pán)，創(chuàng )智坊之前房源早已被搶購一空，而目前這批自開(kāi)工起就備受關(guān)注，十一期間就有上千組客戶(hù)參觀(guān)。

　　“裝修房不僅提升樓盤(pán)的品質(zhì)，同時(shí)有利于樹(shù)立企業(yè)及品牌的形象�！比A燕分析師張晴怡總結到。

　　提醒：不要成為漲價(jià)借口

　　“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的爆發(fā)使得開(kāi)發(fā)商后市預期良好，提價(jià)欲望強烈。改裝修或宣布提高裝修成本就是手段之一�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中心研究主管黃河滔一針見(jiàn)血地指出。漢宇地產(chǎn)研展主任邵明浩也表示贊同：開(kāi)發(fā)商將毛坯房做成全裝修房是有幾方面的考慮。首先，集中采購的成本較低，企業(yè)可以從中獲益。單個(gè)房屋需要達到的1500—2000元/平方米的裝修標準，集中裝修幾百元就能達到相同的效果。其次，在市場(chǎng)好的環(huán)境中，裝修房可以有效的提高價(jià)格；在市場(chǎng)差的環(huán)境中，也可以以相同的價(jià)格進(jìn)行促銷(xiāo)而不會(huì )引起前期業(yè)主的抗議。這就成為開(kāi)發(fā)商手中一個(gè)重要的營(yíng)銷(xiāo)策略。需要指出的是，由于房屋裝修需要一個(gè)過(guò)程，理所應當會(huì )延期推盤(pán)，在市場(chǎng)上升起也可以作為一種正當“捂盤(pán)”的策略，不應作為提價(jià)的借口。