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　　“銀川的房?jì)r(jià)會(huì )降嗎？”一年前，一篇關(guān)于銀川房?jì)r(jià)的帖子曾在天涯社區引發(fā)熱議，而一年后的今天，銀川房?jì)r(jià)不僅未降，而且連續14個(gè)月領(lǐng)漲全國其他城市。

　　“一直想買(mǎi)房，可銀川的房?jì)r(jià)太離譜�！苯衲�6月初，一網(wǎng)民在寧夏網(wǎng)蟲(chóng)社區發(fā)帖，希望“大家給個(gè)建議”，同樣引來(lái)許多網(wǎng)民討論和關(guān)注。房?jì)r(jià)快速上漲，有市民表示心里著(zhù)急。

　　中國經(jīng)濟時(shí)報記者了解到，除部分市民對銀川房?jì)r(jià)上漲過(guò)快有意見(jiàn)外，當地開(kāi)發(fā)商還向住房和城鄉建設部以及寧夏有關(guān)部門(mén)反映了銀川房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題。

　　據悉，面對房?jì)r(jià)持續較快上漲，當地政府已經(jīng)加大住房保障力度。從今年6月開(kāi)始，銀川市強制推行新建住宅小區配套建設廉租住房措施。據介紹，按照目前的配建速度，到2012年，可以基本滿(mǎn)足低收入家庭的需求。

　　西北“小城”房?jì)r(jià)領(lǐng)漲全國

　　來(lái)自國家發(fā)展改革委和國家統計局的最新數據顯示，9月份，全國70大中城市房?jì)r(jià)同比漲2.8%，其中，銀川、廣州新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲幅度并列第一，同為7.3%。至此，銀川房?jì)r(jià)已連續14個(gè)月領(lǐng)漲全國其他城市。

　　值得一提的是，四年前，也就是2005年9月，有中國經(jīng)濟“鐵榔頭”及股市“郎旋風(fēng)”之稱(chēng)的經(jīng)濟學(xué)教授郎咸平應邀前往寧夏首府銀川做講座，曾對當地房?jì)r(jià)發(fā)表過(guò)看法�！般y川房?jì)r(jià)為什么高達3000元，這有什么道理？我搞不懂�！崩上唐秸f(shuō)。

　　近年來(lái)，認為銀川房?jì)r(jià)太高的人除了郎咸平這個(gè)局外人，還包括當地部分市民，但這并沒(méi)有影響到當地房?jì)r(jià)的上漲。就連去年以來(lái)發(fā)生的全球金融危機，也未能撼動(dòng)銀川堅挺的樓市。

　　國家發(fā)展改革委和國家統計局公布數據顯示，從去年8月到今年6月，在全國70個(gè)大中城市中，銀川房?jì)r(jià)漲幅連續十一個(gè)月保持第一，同比上漲13.9%—5.7%不等，今年7月漲幅回落到5.4%，8月回升至6.8%，分別排在全國房?jì)r(jià)“漲幅榜”第二和第三位，9月重新回到“漲幅榜”首位，繼續充當樓市“領(lǐng)跑者”角色。

　　市民心里著(zhù)急

　　銀川是西北地區一個(gè)擁有150萬(wàn)人口的中等城市，作為西部三線(xiàn)城市，銀川樓市一度給人以“乖孩子”的印象。與全國其他城市房?jì)r(jià)暴漲暴跌相比，銀川房?jì)r(jià)過(guò)去曾處于平穩發(fā)展勢頭，但去年8月以來(lái)，“乖孩子”的表現讓人大跌眼鏡。

　　“現在市區的房子價(jià)格一般都在四五千元左右，位置好一點(diǎn)的要六七千元�！碑數厥忻裨诮邮苤袊�經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，因為銀川的收入水平并不高，這樣的房?jì)r(jià)水平已經(jīng)相當高了。另有市民則稱(chēng)，看著(zhù)房?jì)r(jià)天天漲，心里著(zhù)急。

　　以銀川市區某樓盤(pán)為例，2002年，該樓盤(pán)一期售價(jià)1600—1700元／平方米，2004年二期售價(jià)2700—2800元／平方米左右，2006年達到了3700—3800元／平方米左右。當地開(kāi)發(fā)商告訴記者，最近兩三年來(lái)，房?jì)r(jià)呈加快上漲的趨勢，“每年漲幅大約為1000元左右，但去年以來(lái)上漲了1500元左右�！�

　　政府部門(mén)密切關(guān)注

　　銀川房?jì)r(jià)的持續快速上漲已引起寧夏自治區主要領(lǐng)導和當地有關(guān)部門(mén)的密切關(guān)注。今年兩會(huì )期間，對于銀川房?jì)r(jià)連續七個(gè)月持續增長(cháng)，排名全國第一現象，自治區黨委書(shū)記陳建國曾做過(guò)解讀。

　　陳建國提到，近年來(lái)，由于銀川市的基礎設施不斷完善，生態(tài)環(huán)境不斷改善，人居環(huán)境越來(lái)越好，導致周邊內蒙古西部、陜西北部、甘肅東部和北部不少人都愿意到銀川買(mǎi)房，在銀川居住。銀川的商品房近58%賣(mài)給了銀川市以外的消費者。

　　寧夏住房和城鄉建設廳房地產(chǎn)管理處相關(guān)負責人士在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)則表示，銀川房?jì)r(jià)自去年下半年以來(lái)持續領(lǐng)漲原因是多方面的，既有房?jì)r(jià)基數低，房地產(chǎn)發(fā)展起步晚的原因，也與銀川作為區域性中心城市，對周邊地區的吸引作用密切相關(guān)�！般y川房?jì)r(jià)去年以來(lái)的持續上漲屬于‘補漲’�！边@位人士說(shuō)，目前銀川房?jì)r(jià)并不高，均價(jià)才3200元／平方米，不過(guò)他認為，“漲幅有些快”。

　　本報記者同時(shí)聯(lián)系了銀川市住房保障局、國土局、建設局等有關(guān)部門(mén)，對當地房?jì)r(jià)連續10多個(gè)月領(lǐng)漲全國其他城市現象，這些部門(mén)也都比較關(guān)注。

　　市場(chǎng)仍需加強監管

　　據此前媒體報道，在這輪房?jì)r(jià)上漲過(guò)程中，當地樓市“小動(dòng)作不斷”，很多樓盤(pán)有捂盤(pán)惜售的行為。

　　而最近，寧夏海利達房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)海利達公司)向住房和城鄉建設部等有關(guān)部門(mén)以及媒體反映的問(wèn)題也表明，銀川樓市仍需要加強監管。

　　海利達公司負責人告訴記者，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)賺錢(qián)，兩年前海利達公司的一塊面積12畝的土地硬是“被搶走了”。另外，該公司向住房和城鄉建設部等有關(guān)部門(mén)及媒體反映：當地有開(kāi)發(fā)商竟置施工安全和住宅質(zhì)量等問(wèn)題于不顧，在未辦理建設工程規劃許可證、施工許可證的情況下違法開(kāi)工建設，并盜用海利達公司項目品牌對外推銷(xiāo)樓盤(pán)，混淆視聽(tīng)，誤導消費者。

　　“應該說(shuō)，銀川房地產(chǎn)市場(chǎng)目前監管比較完善、到位，個(gè)別項目違規有可能發(fā)生，但不存在無(wú)相關(guān)資質(zhì)違法開(kāi)發(fā)建設項目情況�！本蜕鲜鰡�(wèn)題記者電話(huà)采訪(fǎng)銀川有關(guān)部門(mén)時(shí)，相關(guān)人士給予否認。本報記者聯(lián)系了多個(gè)部門(mén)，僅有一個(gè)部門(mén)表示曾對海利達公司反映的問(wèn)題做過(guò)調查，其余部門(mén)則對當地市場(chǎng)秩序方面的問(wèn)題十分敏感，不愿接受媒體采訪(fǎng)。