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　　杭州的房?jì)r(jià)，十年期間漲了近十倍，說(shuō)一路飆升并不算過(guò)分。雖然中間也曾有過(guò)觀(guān)望，有過(guò)猶豫，但最終還是螺旋式亢奮上升，而且似脫韁之馬，看不到頭。

　　年年房交會(huì )看房，年年抱怨房?jì)r(jià)高，但是買(mǎi)房的興致卻是一路高漲，尤其是今年，樓市如股市，漲得越快買(mǎi)的人越多，生怕趕不上這股風(fēng)潮。買(mǎi)房已經(jīng)不僅僅是為了在杭州安個(gè)家，而是成為所有人必須要投資的一種理財產(chǎn)品。

　　[2007年10月房博會(huì )]

　　經(jīng)過(guò)2005年、2006年兩年的宏觀(guān)調控，2007年杭州房?jì)r(jià)漲幅非常明顯。城中區塊，文教區標桿性樓盤(pán)銀馬公寓9月份新推1幢樓，成交價(jià)為24658元/平方米，而今年5月份，文教區房?jì)r(jià)還基本停留在14000元/平方米左右。新浙大區塊，耀江文鼎苑新推樓房?jì)r(jià)為1.4萬(wàn)元/平方米。錢(qián)江新城區塊，新綠園開(kāi)盤(pán)價(jià)達2.5萬(wàn)元/平方米�？v觀(guān)房交會(huì )，除了余杭、蕭山、下沙、喬司還可買(mǎi)到萬(wàn)元以下房外，其他區塊的房?jì)r(jià)已基本上漲到萬(wàn)元以上或臨近萬(wàn)元。

　　——2007年10月20日《錢(qián)江晚報》

　　A.　房子越貴越想買(mǎi)

　　樓市狂吹“杭兒風(fēng)”

　　對大學(xué)剛畢業(yè)沒(méi)幾年的小葛來(lái)說(shuō)，現在買(mǎi)房，成了讓他最頭痛的一件事。本來(lái)沒(méi)有買(mǎi)房打算的他，被周邊同事、朋友逐漸熏陶，也覺(jué)得必須要去買(mǎi)套房，哪怕傾家蕩產(chǎn)，否則以后房?jì)r(jià)再漲，以他每年遞增的那點(diǎn)工資，遠遠跟不上房?jì)r(jià)的漲幅。

　　他算了一下，在市中心買(mǎi)房肯定買(mǎi)不起，只能到遠些的地方買(mǎi)，濱江、九堡，甚至是丁橋，都是他考慮的理想地段。但是要買(mǎi)個(gè)小的三房，以90平方米來(lái)算，總價(jià)至少要140多萬(wàn)元。首付哪里來(lái)？工作幾年的積蓄最多不過(guò)10萬(wàn)元，離140萬(wàn)元差得很遠。于是，他成了“啃老”族，但是加上父母手里積攢了一輩子的錢(qián)，也只夠首付三成，剩下的貸款對他來(lái)說(shuō)是個(gè)天文數字。

　　無(wú)奈之下，他再次轉移目標，向余杭閑林找房源。這邊房?jì)r(jià)還好，房博會(huì )上，小葛最后還是挑了一套竹海水韻的房子，90平方米左右，總價(jià)大約在80多萬(wàn)元。簽下合同后，小葛從原來(lái)的看空族變成了看多族，希望房?jì)r(jià)不要跌，否則他就成了炮灰。

　　都說(shuō)杭州有“杭兒風(fēng)”，這樓市似乎也感染上了，別人買(mǎi)了我也要買(mǎi)，加劇供應緊張；房?jì)r(jià)漲了，更要追漲一下，免得踏空。這樣的購房心態(tài)一直揮之不去。

　　今年的房交會(huì )，自住、改善型需求的購房者和投資客各占了一定比例。而且很明顯的是，像閑林、新城北這些區域，價(jià)格相對便宜，是一些剛需自住型的購房者首選；還有的是賣(mài)掉了城里的小房子，來(lái)?yè)Q取郊區的大戶(hù)型和優(yōu)美環(huán)境。而投資客看重的是升值潛力，他們的熱門(mén)選擇是濱江、九堡、丁橋及申花板塊等，和很多自住剛需者不同，投資客一旦看好了，馬上下單。

　　B.　投資買(mǎi)房一年比一年甚

　　炒家的成本依然很低　

　　在本屆房交會(huì )，溫州人包車(chē)來(lái)買(mǎi)房已不是新聞。通脹、貨幣貶值、保值……在這些字眼的刺激之下，本屆房交會(huì )，又有無(wú)數人想殺進(jìn)市場(chǎng)做個(gè)投資客。

　　投資房產(chǎn)已成熱門(mén)金融工具。在杭州沒(méi)看到哪個(gè)人因為買(mǎi)了房子破產(chǎn)的。相反，如果在最初幾年買(mǎi)了房子的人，即使后面幾年收入沒(méi)有增加，僅靠換房，完全可以養活自己，而且房子越換越大。記者身邊就有這樣的人，最初住小套，經(jīng)過(guò)七八年時(shí)間，目前已經(jīng)變成了擁有兩套房子總價(jià)約200萬(wàn)元的身家。

　　現在普通老百姓都知道，因為通脹預期，手里的錢(qián)得變成有形資產(chǎn)才能保值。今年，寬松的貨幣政策及一系列房產(chǎn)稅費優(yōu)惠政策刺激了房產(chǎn)消費，而最初由投資客帶動(dòng)起來(lái)的上半年房?jì)r(jià)的瘋漲，使壓抑了許久的剛需短期內迸發(fā)，雙股力量共同推動(dòng)房?jì)r(jià)快速上漲。

　　再到后來(lái)，到底是剛需還是投資，恐怕連購房者自己都說(shuō)不清了。手里有錢(qián)先買(mǎi)房，大不了自己住，不想住，以后也可以賣(mài)掉賺一筆錢(qián)，很多人心里是這么想的。于是在今年下半年，幾乎每個(gè)手頭上有錢(qián)的人，想到的不是去投資實(shí)業(yè)，而是先買(mǎi)套房再說(shuō)。

　　炒房沒(méi)有有效的約束機制。房子原本是給人住的，但是目前已經(jīng)成了一種投資手段，一個(gè)外地投資客手里也許有好幾套杭州的房子，就連杭州本地人，有一套房子后，也千方百計再買(mǎi)一套不同區域的房子尋求保值，這當然與今年的各項優(yōu)惠政策分不開(kāi)�，F在的問(wèn)題是，當時(shí)是為了激活樓市才推出的優(yōu)惠政策，現在樓市已經(jīng)相當火了，這個(gè)政策需不需要做些調整？

　　目前似乎看不到。二套房貸政策現在已從嚴，而稅費優(yōu)惠政策到年底可能結束。很多投資客分析，房產(chǎn)的經(jīng)濟帶動(dòng)作用會(huì )再持續一段時(shí)間，因此房?jì)r(jià)不會(huì )掉下來(lái)，既然還要漲，當然要接著(zhù)投資。

　　可是僅僅依靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟的發(fā)展，只能是權益之計。 （趙紅燕）