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　　在經(jīng)歷了9月的低迷和長(cháng)假的慘淡之后，樓市成交行情開(kāi)始快速上行。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計的數據，10月19日至10月25日，我市共成交商品住宅4315套，與前一周相比上漲46.6%。其中期房3600套，環(huán)比上漲50.9%。這是節后出現的第二次周成交量環(huán)比大漲。從各個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售狀況來(lái)看，第三區、華貿城、美立方等多個(gè)樓盤(pán)出現久違的開(kāi)盤(pán)售罄現象。素來(lái)利好樓市銷(xiāo)售的“金九銀十”效應，終于在尾聲階段迎來(lái)爆發(fā)。

　　節后成交量持續上行

　　10月18日，位于馬連道的綜合體項目第三區開(kāi)盤(pán)，當天推出的540套精裝服務(wù)式公寓全部售出，銷(xiāo)售額達到7億；龍湖·香醍溪岸60套房源推出即告售罄，認購金額3億；美立方開(kāi)盤(pán)成交金額5億；華貿城728套房源開(kāi)盤(pán)售罄，銷(xiāo)售額5億；亦莊低密大盤(pán)金色漫香林持續熱銷(xiāo)，截至上周今年已完成20億元的銷(xiāo)售總額……眾多項目火爆的購房場(chǎng)面連日來(lái)引發(fā)樓市極大關(guān)注。據了解，不少開(kāi)發(fā)商為了安撫未能搶到房源的購房人，不得不臨時(shí)增加房源�！岸�期的88平方米花廳洋房已經(jīng)增推了4次，現在也所剩無(wú)幾�！苯鹕�漫香林的銷(xiāo)售人員告訴記者。

　　如此火爆的購房場(chǎng)面，與今年“十一”期間清冷的市場(chǎng)表現形成了鮮明對比。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計的數據，上周我市共售出商品住宅4315套，環(huán)比增加46.6%。其中，期房商品住宅共售出3600套，環(huán)比增幅高達50.9%。同比各項成交數字也在持續上行。

　　素來(lái)利好樓市銷(xiāo)售的“金九銀十”效應顯然在滯后發(fā)力，經(jīng)歷了9月的成交低迷和國慶長(cháng)假的慘淡成交后，終于在尾聲來(lái)臨的時(shí)候迎來(lái)爆發(fā)。

　　小戶(hù)型主導需求市場(chǎng)

　　值得注意的是，開(kāi)盤(pán)當天快速售罄的項目均主打小戶(hù)型房源。這類(lèi)產(chǎn)品一向因低總價(jià)優(yōu)勢獲得市場(chǎng)認可。尤其在目前首付比例要求提高的背景下，小戶(hù)型產(chǎn)品的剛性需求越發(fā)集中。但今年上半年以來(lái)，樓市價(jià)格一直處于快速上漲的坡道，積壓了大部分的剛性需求。隨著(zhù)“金九銀十”氛圍的逐漸淡去，不少受節日活動(dòng)影響未能節前開(kāi)盤(pán)的項目開(kāi)始放盤(pán)，且樓盤(pán)價(jià)格逐漸理性企穩，引發(fā)需求集中釋放。

　　根據協(xié)成機構的統計，上周新增供應套均面積在90平方米左右的項目有7個(gè)之多。但是，這些小戶(hù)型項目中不少價(jià)格區間高達2.5萬(wàn)元/平方米左右，加大了置業(yè)成本，難以滿(mǎn)足市場(chǎng)的實(shí)際需求，減少了有效供應量。從成交價(jià)格分布來(lái)看，低于1.5萬(wàn)元/平方米的小戶(hù)型產(chǎn)品占據主導地位，成為市場(chǎng)稀缺類(lèi)型�！耙黄诘�180至280平方米疊墅、122至158平方米花園洋房已經(jīng)入住，二期88平方米小戶(hù)型銷(xiāo)售進(jìn)入尾聲，基本已經(jīng)無(wú)房可賣(mài)。三期的低密度小戶(hù)型產(chǎn)品預計要下月才能推出，但需求客戶(hù)目前已有近兩千組，預計屆時(shí)房源吃緊�！�

　　行情分析

　　三大因素刺激節后成交走高

　　協(xié)成機構副總經(jīng)理繆培丹分析認為，“銀十”效應滯后發(fā)力，導致眼下成交行情上行的原因主要集中在三個(gè)方面。

　　第一，今年是新中國成立60周年，國慶的節日氛圍分外濃厚，人們在節日期間的活動(dòng)安排也發(fā)生變化，以體驗節日氣氛、居家團圓或外出旅行為主，購房需求成為次要需求。加上節前開(kāi)發(fā)商對“金九銀十”效應的預期值高，價(jià)格單邊上漲速度過(guò)快，抑制了部分需求。而節后一些品牌開(kāi)發(fā)商推盤(pán)發(fā)力，且價(jià)格處于穩定小幅上漲的局面，釋放了積壓的需求，造成樓市成交量在10月中下旬發(fā)力上揚。

　　第二，CBD東擴、亦莊等新城規劃實(shí)施提速等各項利好的落地，激勵了購房人對未來(lái)升值預期的肯定，導致受益區域項目成交火熱，并帶動(dòng)樓市整體成交行情的上行。

　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅表示，根據CBD規劃方案，CBD東擴區域內25%是住宅配套，但不能充分滿(mǎn)足CBD從業(yè)人員的置業(yè)需求，東擴吸納的大量購房人肯定要找“置業(yè)出口”，這對于鄰近的亦莊等東部熱點(diǎn)板塊都是很大利好。據了解，規劃方案出臺之后，亦莊一帶的二手房報價(jià)平均提價(jià)近千元。新房市場(chǎng)上，區域11個(gè)項目上周成交房源套數環(huán)比上升了113%。

　　第三，品牌地產(chǎn)商節后推盤(pán)的積極性提高，加上小戶(hù)型市場(chǎng)涌現低密度型等新品，加速了市場(chǎng)需求的釋放，引領(lǐng)行情持續走高。

　　市場(chǎng)需求的迫切給了開(kāi)發(fā)商不少信心。統計資料顯示，節后已有10余個(gè)項目獲得預售許可，準備入市。一些品牌地產(chǎn)商首當其沖。據了解，萬(wàn)年花城、富力、龍湖、國華置業(yè)等品牌兩周來(lái)均有所放量。另外，市場(chǎng)上熱銷(xiāo)的小戶(hù)型產(chǎn)品不斷推陳出新，提高居住性能，吸引了不少積壓的需求。例如金融街在亦莊開(kāi)發(fā)的50萬(wàn)平方米大盤(pán)金色漫香林，所有住宅均為進(jìn)深小于12米的純板樓、得房率高達85%至97%。作為五環(huán)邊罕有的4至6層超低密度花園小鎮，在一期成熟入住、二期推出88平方米兩居后，還將推出三期65至85平方米的低密度板式小戶(hù)型新品。這些因素對于快速啟動(dòng)節后樓市成交熱情均有利好。

　　后市預測

　　價(jià)格上漲速度趨緩

　　從近期開(kāi)盤(pán)情況看，樓盤(pán)的定價(jià)策略已從上半年以來(lái)的“直線(xiàn)猛進(jìn)”回歸至理性上浮。其中一些新樓盤(pán)甚至以較低價(jià)格入市，搶占節后市場(chǎng)先機。例如馬連道的第三區、北苑的美立方、華貿城等，亦莊的金色漫香林三期預計也將以14000元/平方米左右的價(jià)位低調入市。不少已開(kāi)盤(pán)項目因定價(jià)謹慎和較高的性?xún)r(jià)比受到市場(chǎng)追捧，出現了開(kāi)盤(pán)即售罄的場(chǎng)面。相形之下，一些在區域市場(chǎng)定價(jià)相對較高的項目以及近階段價(jià)格上漲依舊過(guò)快的樓盤(pán)，銷(xiāo)售速度則比起之前有所減緩。

　　市場(chǎng)分析人士指出，謹慎定價(jià)，促銷(xiāo)力度加大，將成為近段時(shí)間的市場(chǎng)趨勢。據了解，節后不少樓盤(pán)推出了促銷(xiāo)活動(dòng)，例如悅溪開(kāi)盤(pán)當天可享受9.5折優(yōu)惠,開(kāi)盤(pán)日之后購買(mǎi)享受9.7折優(yōu)惠；金隅可樂(lè )+推出8800元/平方米起的特價(jià)房源�！半S著(zhù)淡季的來(lái)臨，第四季度的市場(chǎng)是否會(huì )形成量?jì)r(jià)齊跌局面，目前還難以推測。從整體來(lái)看，短期價(jià)格漲幅有所下降，但價(jià)格下調的可能性很小�！�

　　晨報記者 楊舒萌