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　　盡管此前成交量下滑讓多數二手房業(yè)主出現恐慌性?huà)伿�，但臨近年底，二手房反而再度出現惜售現象。5年內房源明顯追趕“末班車(chē)”尋求高位套現。

　　程先生有一套位于百子灣區域總面積為105.2平方米的房源，掛牌價(jià)190萬(wàn)元。但臨近簽約時(shí)，該中介代理卻接到了程先生的電話(huà)，要求將掛牌價(jià)格提到200萬(wàn)元。

　　“臨近年底，我這樣的5年內房源要多繳十幾萬(wàn)的稅，但是我的房源到年底剛好是超過(guò)5年，不用擔心營(yíng)業(yè)稅。而且到明年初肯定會(huì )因為營(yíng)業(yè)稅的變化而出現房源減少的情況，房?jì)r(jià)還有升值的空間，”程先生對二手代理公司如是表示。

　　記者從美聯(lián)物業(yè)、安居客等二手代理公司了解到，這種現象在年底的市場(chǎng)非常普遍。

　　據北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統計數據顯示：在10月北京二手房近1.7萬(wàn)套成交中，5年內房源占成交的比例已經(jīng)達到了65%，這一占比比9月提升了8個(gè)百分點(diǎn)。而5年以上房源在成交中的比例則明顯下降，對于這部分業(yè)主來(lái)說(shuō)因為不用考慮營(yíng)業(yè)稅的影響。而且房市依然是目前拉動(dòng)經(jīng)濟最主要的動(dòng)力，短時(shí)間內樓市也不可能出現大的波動(dòng)，所以惜售的比例明顯增加。

　　據統計，現在5年成了二手房市場(chǎng)明顯的分水嶺，5年以上的業(yè)主超過(guò)80%堅持價(jià)格，有30%左右的業(yè)主選擇了提價(jià)，甚至部分業(yè)主選擇了直接提價(jià)10萬(wàn)元以上。

　　“還有更典型的例子，一位秦先生最近登記一套2004年的金港國際二手房房源時(shí)，直接高于市場(chǎng)價(jià)5萬(wàn)元掛牌，而且要求業(yè)務(wù)人員一個(gè)星期加1萬(wàn)元。而同樣登記2006年華僑城房源的業(yè)主則明顯愿意在市場(chǎng)價(jià)上有所商量。5年以?xún)鹊臉I(yè)主特別是兩年內的房源，大部分選擇了可以議價(jià)，5-2年的議價(jià)空間基本在2%-3%，而兩年內的房源議價(jià)空間則高達3%-5%，”美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監張大偉告訴記者。

　　“對于5年以上的房源因為沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅可能改變帶來(lái)的影響，價(jià)格依然有上升的空間，”張大偉認為，依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟的根本政策未改，而且比較寬松的貨幣政策也使得房?jì)r(jià)出現下滑的可能性不大。從北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，現在的供需比依然達1：3.6左右。

　　此外，記者還了解到，10月份二手房成交量也表現得異常好。據美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部統計數據顯示，10月9日-26日，18天時(shí)間二手房總成交量已達15027套，其中住宅為14548套，日均達到808套。這一數據已經(jīng)超過(guò)了9月以前的市場(chǎng)成交均值，比8月同期14527套增加了20套。

　　“大部分在10月購房的業(yè)主仍然看好今年年尾的行情，認為房?jì)r(jià)即使下調至少也要到明年一季度，幅度在經(jīng)濟已經(jīng)好轉的情況下也不可能大，而且明年3月以后因為地王上市，房?jì)r(jià)將會(huì )繼續上漲，”業(yè)內人士表示。商報記者 王營(yíng)