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　　持續兩個(gè)月的北京樓市成交量深度下滑卻在近兩周得到了短暫性充分反彈。

　　樓市現突擊性反彈

　　來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，上周商品房住宅整體銷(xiāo)售套數4315套，與前一周環(huán)比上漲46.57%，商品房住宅銷(xiāo)售面積477608平方米，環(huán)比上漲36.9%，其中總期房商品住宅銷(xiāo)售套數3600套，環(huán)比上漲50.94%，而現房銷(xiāo)售套數715套，環(huán)比上漲27.91%。

　　據了解，這已經(jīng)是北京連續兩周出現40%以上的增長(cháng)。

　　“這是因京城樓市持續兩周市場(chǎng)供應放量，大批量的房源入市，無(wú)論期房還是現房的市場(chǎng)產(chǎn)品較為充裕，并且供應量中絕大多數為中小戶(hù)型房源，小戶(hù)型的價(jià)格優(yōu)勢使此類(lèi)樓盤(pán)銷(xiāo)售情況一直良好，加之現今一些開(kāi)發(fā)商進(jìn)行一系列的產(chǎn)品促銷(xiāo)，如VIP排號省5萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)辦卡減10萬(wàn)元等，長(cháng)期積累剛性需求購房者，一經(jīng)銷(xiāo)售證到位就能進(jìn)行集中簽約，相應使上周商品房成交數字出現全面上揚的狀態(tài)，” 協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹表示，他預計近期內小戶(hù)型產(chǎn)品將會(huì )一直保持較為平穩的市場(chǎng)供應量。

　　記者日前在走訪(fǎng)北京華茂城等樓盤(pán)時(shí)發(fā)現，盡管正值工作日，但現場(chǎng)依舊人氣十足，并沒(méi)有表現出成交低迷的跡象�！坝捎趦r(jià)位低，基本都是小戶(hù)型，我的朋友托了很多關(guān)系才買(mǎi)到，”一位知情人士告訴記者。

　　而記者采訪(fǎng)的多位開(kāi)發(fā)商均表現出“我的房子不愁賣(mài)”的態(tài)勢。對于有無(wú)降價(jià)計劃更是表現出“絕不可能”。一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商甚至告訴記者，他們最近一次推盤(pán)只計劃推出五六百套，但看需求不錯，甚至加推到2000套。

　　開(kāi)發(fā)商依舊看漲

　　事實(shí)上，連續兩月成交量的下滑似乎并沒(méi)有阻止開(kāi)發(fā)商對樓市看好以及房?jì)r(jià)看漲的念頭。

　　記者對目前供應量相對較大的國奧板塊調查發(fā)現，盡管淡季來(lái)臨，但多數開(kāi)發(fā)商還是表示，11月還將會(huì )有新增供應推出，并且對未來(lái)房?jì)r(jià)依舊看漲。而他們判斷的一個(gè)重要依據就是，“地價(jià)支持房?jì)r(jià)上漲”。

　　由中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心發(fā)布的《國奧區域市場(chǎng)分析報告》顯示，國奧區2009年土地成交兩幅，樓面地價(jià)均超過(guò)1.3萬(wàn)元/平方米。今年取證項目較去年同期有所上升，隨著(zhù)新項目的開(kāi)盤(pán)，取證數量將超過(guò)去年總數。受地王效應和今年上半年樓市景氣的影響，一手房和二手房交易均出現價(jià)量齊升的局面，部分二手房?jì)r(jià)格甚至超過(guò)一手房。

　　而國奧區開(kāi)盤(pán)的項目環(huán)比價(jià)格也均有上漲，悅溪從去年開(kāi)盤(pán)時(shí)8800元/平方米的單價(jià)上升為現在的16800元/平方米，漲幅達91%。華貿城的成交均價(jià)也逐月上漲，從8月的12806元/平方米上漲至10月的13208元/平方米。

　　對于即將到來(lái)的傳統淡季，記者了解到，盡管11月北京新盤(pán)數量縮水，但開(kāi)盤(pán)價(jià)格漲幅卻達16.7%。開(kāi)發(fā)商普遍采用“保價(jià)舍量”來(lái)度年關(guān)淡季。

　　對于未來(lái)房?jì)r(jià)走勢，美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，這要完全看政策，不然樓市依舊會(huì )維持現在價(jià)漲的情況。他表示，目前二手房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始出現量?jì)r(jià)齊跌，但在商品房市場(chǎng)，由于今年的銷(xiāo)售目標普遍已經(jīng)完成，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)失去了降價(jià)的壓力。

　　對于未來(lái)房?jì)r(jià)走勢,記者近期曾對開(kāi)發(fā)商做過(guò)調查。在記者調查的開(kāi)發(fā)商中，有八成業(yè)內人士認為未來(lái)房?jì)r(jià)下調可能性不大�！俺山涣靠赡軙�(huì )遭遇盤(pán)整。但由于大部分房企沒(méi)有銷(xiāo)售壓力,房?jì)r(jià)最多可能出現微調,”中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰保守認為。商報記者 王營(yíng)