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　　上周(10月19日-25日)，北京市商品住宅期房成交3600套、380385平方米，扣除經(jīng)濟適用房和兩限房，實(shí)際成交3001套、339875平方米；現房成交715套、97223平方米

　　根據搜房網(wǎng)新盤(pán)數據監控中心以及協(xié)成、亞豪等機構的統計數據顯示，上周(10月19日-25日)北京樓市共有15個(gè)項目開(kāi)盤(pán)入市，新增供應套數2881套，環(huán)比前一周下降32.23%。眾多老項目的相繼入市給了購房人更多選擇，也促使了成交量的大幅上漲。上周商品房住宅整體銷(xiāo)售套數4315套，與前一周環(huán)比上漲46.57%，市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13088元/平方米。

　　●遠郊區縣大幅放量

　　開(kāi)盤(pán)均價(jià)下降31.09%

　　從地域分布來(lái)看，上周15個(gè)開(kāi)盤(pán)項目中位于價(jià)位偏低的五環(huán)外遠郊區域的共有11個(gè)項目，并且以普通住宅為主。如房山區及順義區，因近年來(lái)政府對遠郊區縣的軌道交通上大力完善，多條即將和已開(kāi)通的軌道交通線(xiàn)路途經(jīng)京城的遠郊區縣，加之遠遠低于城區價(jià)位的超強吸引力，再次使五環(huán)外遠郊區縣的地產(chǎn)受到眾多購房者的關(guān)注。而此類(lèi)產(chǎn)品的大幅放量，也拉低了上周新增供應的開(kāi)盤(pán)均價(jià)，較前一周環(huán)比下降了31.09%。

　　●供應量持續井噴

　　簽約大幅增長(cháng)

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，上周成交情況出現強勢反彈，尤其是期房方面。除了黃金周長(cháng)假而推遲消化周期的因素之外，根本原因還是供應量的井噴。上上周開(kāi)盤(pán)的十幾個(gè)樓盤(pán)，提供了近5000套房源。由于多集中在周六日開(kāi)盤(pán)，在前期蓄客工作充分的情況下，多數項目取得了開(kāi)盤(pán)當日認購率在80%以上的好成績(jì)，多數客戶(hù)在上周陸續完成簽約，使得上周的簽約量出現環(huán)比大幅增長(cháng)。

　　●三大新城穩步發(fā)展

　　自住需求將走出觀(guān)望

　　業(yè)內人士分析認為，從上周的新盤(pán)數據來(lái)看，遠郊區化的趨勢明顯。順義、大興、房山作為十一五規劃中全面啟動(dòng)的3個(gè)重點(diǎn)新城建設區域，上周供應量占到了總量的一半。

　　高姍認為，上周價(jià)格優(yōu)勢明顯的房源集中供應，顯然把消費人群聚焦在了自住需求上。而在預期較好的情況下，新城區域的集中放量，也將不乏對投資需求的吸引。文/衛東