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　　通常，二手房的走勢會(huì )緊隨一手房。今年以來(lái)一手房大幅走高，二手房也出現了較大幅度上漲。但是進(jìn)入10月份后，這種情況卻出現了變化。一二手房的步調開(kāi)始有了不一致，一手房依然堅挺，而二手房卻出現了些疲軟。這種背離走勢說(shuō)明了什么？

　　●10月上半月二手房?jì)r(jià)在縮量中微降

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示，10月上半月，北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為6271套，與9月上半月相比下降了56.2%；與9月下半月相比下降了48.1%。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部的分析人士認為，之所以10月的成交量與9月相比差異很大，是因為9月和10月上半月北京市二手房市場(chǎng)均出現了一些特殊的市場(chǎng)情況，造成成交量波動(dòng)較大。

　　9月上半月的網(wǎng)簽數據較大，是因為從9月1日開(kāi)始，北京市政府對二手房放貸收緊，由于有一周的緩沖期限，因此許多的買(mǎi)房人在9月初集中進(jìn)行網(wǎng)簽，造成成交量大幅上升。而10月初的較大萎縮是因為十一和中秋節雙節來(lái)臨，8天長(cháng)假期間，人們大都選擇探親或出行，放緩了購房進(jìn)度；另外房?jì)r(jià)連續7個(gè)月上漲，增加購房者觀(guān)望情緒；二手房放貸收緊，消費者購房成本提高，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈加劇。十一長(cháng)假過(guò)后一周即10月9日至15日，二手房成交量雖然有所回升，住宅網(wǎng)簽共5977套，日均854套。但與9月份日均880套相比，微跌2.95%。與此同時(shí)，美聯(lián)物業(yè)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)等多家中介機構統計數據顯示，10月中上旬二手房均價(jià)比9月中上旬均價(jià)下跌了3.47%。

　　●一手樓市仍然堅挺

　　與二手房市場(chǎng)略微有點(diǎn)降溫的情況相反，一手房市場(chǎng)則仍然保持著(zhù)較高的熱度。

　　雖然十一期間一手樓市成交量出現較大幅度的下滑，但長(cháng)假過(guò)后，北京一手樓市迅速回暖，成交量出現了較大回升，價(jià)格也有所上漲。根據協(xié)成、亞豪等機構數據顯示，10月12日至18日一周北京樓市共有14個(gè)項目開(kāi)盤(pán)入市，新增供應套數4251套，環(huán)比前一周上漲245.61%。眾多新盤(pán)集中上市給了購房人更多選擇，也促使成交量上漲。上周商品房住宅整體銷(xiāo)售套數2944套，與前一周環(huán)比上漲48.84%，市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為18994元/平方米。

　　●一二手房走勢背離說(shuō)明什么

　　一手樓市之所以能夠在高位依然保持堅挺，很大的原因在于樓市庫存量不足。民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部《中國地產(chǎn)金融藍皮書(shū)》稱(chēng)，今年1月份，北京樓市去庫存需要約24個(gè)月(按照月均銷(xiāo)售1.2萬(wàn)套計算)，而到今年9月底，樓市庫存已經(jīng)只夠5個(gè)月的銷(xiāo)量。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，截至10月22日，商品房庫存12.8662萬(wàn)套，其中住宅只有67951套。此前，北京市住建委給北京樓市庫存設定的最低預警線(xiàn)是10萬(wàn)套，目前不但已經(jīng)跌破，而且呈繼續快速下降的態(tài)勢。這無(wú)疑制約了一手房?jì)r(jià)的下降空間。

　　而二手樓市業(yè)主放盤(pán)量增加和議價(jià)空間加大的情況卻出現了成交量?jì)r(jià)微降和價(jià)格走軟的跡象。麥田經(jīng)紀公司分析人士認為，如第四季度二手房出現疲軟走勢，勢必將傳導到一手房市場(chǎng)。在一二手房聯(lián)動(dòng)日趨緊密的今天，人們已經(jīng)不再將置業(yè)目光只盯在一手房市場(chǎng)，而是會(huì )在一二手房之間作出一個(gè)合理選擇。如果說(shuō)一手房市場(chǎng)的成交情況在一定程度上會(huì )受到開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售策略的左右，那么二手房市場(chǎng)則更大程度上體現了市場(chǎng)的真實(shí)需求。二手房一旦疲軟，一手房也很難獨善其身。