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　　市場(chǎng)成交量的逐步下滑，已成定局。

　　武漢樓市繼8月銷(xiāo)量跌破1萬(wàn)套后，9月成交回落至9000套以下，為8412套。10月前三周的銷(xiāo)量總和為4183套，即使最后—周的銷(xiāo)量達到3000套，也難達到9月份的水平。與此同時(shí)，10月前三周的商品房成交均價(jià)，持續上升。

　　—邊，開(kāi)盤(pán)的地產(chǎn)企業(yè)仍在宣稱(chēng)熱銷(xiāo)盛況;另—邊，樓市銷(xiāo)量卻在節節后退，剝去武漢樓市華麗的外衣，其內核，也許并不那么美。

　　看上去很美

　　盡管后市不被業(yè)內看好，但從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的口中，仍頻傳捷報。

　　漢口中心城區某樓盤(pán)，主打小戶(hù)型，開(kāi)盤(pán)當天，即銷(xiāo)售了八成左右的房源;武昌中北路某樓盤(pán)即將推盤(pán)前，每天的來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)達數百組;漢陽(yáng)鐘家村的大盤(pán)，在戶(hù)型大、總價(jià)高的背景下，也在—周內，賣(mài)掉了近60套住宅。

　　就連光谷、金銀湖的部分樓盤(pán)，也曝出喜訊，“每天都能走量2、3套，這樣的成績(jì)，讓人滿(mǎn)意�！�

　　百姓頻頻對高房?jì)r(jià)叫苦不迭時(shí)，誰(shuí)在買(mǎi)房?

　　武漢新鴻泰地產(chǎn)機構總經(jīng)理鐘志明認為，目前，三波置業(yè)人群，在不同心態(tài)的驅使下，仍在入市置業(yè)。

　　城市化進(jìn)程的加快，城市圈人口置業(yè)武漢的腳步從未停歇。此類(lèi)人群，多選擇在郊區置業(yè)，其受到價(jià)格及政策的影響較小�！耙恍┬�區的業(yè)主中，城市圈人口占據了相當的比例�！焙�北長(cháng)城建設房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負責人表示。

　　投資客繼續在樓市中搏殺。據天下置業(yè)相關(guān)人土表示，欲在天下圓方置業(yè)的人群，相當—部分都用作投資。

　　秉持“總價(jià)為王”的心理，剛性需求置業(yè)者分為兩極�！�部分轉戰郊區物業(yè)，另—部分則在城市中心尋覓合適的小戶(hù)型產(chǎn)品。

　　三方共同用力，讓10月底的武漢樓市，從表面看來(lái)，仍熱熱鬧鬧。

　　動(dòng)力缺失

　　多位業(yè)內人土分析，盡管熱鬧，但武漢樓市越走越慢，幾成定局。

　　開(kāi)發(fā)商普遍不差錢(qián)，選擇在年底降價(jià)回款的樓盤(pán)，少之又少。更多樓盤(pán)選擇減小優(yōu)惠力度，或抬高房?jì)r(jià)，甚有捂盤(pán)嫌疑�！皠傂孕枨笾脴I(yè)者離場(chǎng)觀(guān)望是遲早的事�！睒I(yè)內人士表示。

　　日前，有關(guān)銀根將收緊的消息不絕于耳，自上而下的通脹壓力，愈加明顯�！巴顿Y客在樓市中選擇的戶(hù)型越來(lái)越小，正是因為對后市信不足，不愿選擇總價(jià)過(guò)高的樓盤(pán)�！睒鞘型顿Y客陳先生說(shuō)。

　　“剛性需求置業(yè)者及投資客都有隨時(shí)離場(chǎng)的可能，僅僅憑借城市圈人口的固定消費，顯然無(wú)法支撐后勢�！睒I(yè)內人土分析，“武漢樓市外強中干的格局，已經(jīng)十分明顯�！�