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　　剛剛過(guò)去的9月，滬上二手房市場(chǎng)上要賣(mài)房的人數超過(guò)要買(mǎi)房的人數，加上銀行收緊貸款，市場(chǎng)呈現出供略大于求的特點(diǎn)。

　　來(lái)自漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部的最新統計數據顯示，9月，全市各類(lèi)二手房成交量為2.27萬(wàn)套，環(huán)比下降4.6%；掛牌量為2.36萬(wàn)套，環(huán)比增加20.8%。一降一增，使本市二手房供求比達到1：0.96，這是自今年4月份以來(lái)，滬上二手房市場(chǎng)首現供大于求的現象。但是，二手房?jì)r(jià)格依然保持堅挺，成交均價(jià)和掛牌均價(jià)環(huán)比分別上漲5.6%和1.7%。10月以來(lái)，不少房產(chǎn)中介門(mén)店成交量繼續出現下滑，降幅最大的甚至超過(guò)50%。房?jì)r(jià)持續上漲、銀行收緊貸款，使得不少購房客戶(hù)轉而持幣觀(guān)望，二手房市場(chǎng)成交量再次陷入低谷。

　　中高檔樓盤(pán)中有的量?jì)r(jià)齊跌。今年8月和9月，浦東香梅花園成交均價(jià)一直保持在每平方米3.1萬(wàn)元以上，但近期漢宇地產(chǎn)東繡分行成交的一套186平方米三房，成交均價(jià)為每平方米2.9962萬(wàn)元，環(huán)比下降3.4%。房?jì)r(jià)出現沖高回落的還有浦東聯(lián)洋板塊的聯(lián)洋年華。作為本市中高檔樓盤(pán)的風(fēng)向標，聯(lián)洋板塊的樓盤(pán)走勢一直受到業(yè)內的關(guān)注。雖然成交均價(jià)下跌幅度有限，但聯(lián)洋年華在今年上半年以后成交活躍度就逐漸降低，目前月均成交量在15套以?xún)�，比上半年的月�?0套下降20%以上。

　　業(yè)內人士分析認為，樓市走向取決于買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)相互作用和博弈后的結果，不能承受房?jì)r(jià)的買(mǎi)方將走向觀(guān)望，流動(dòng)資金充裕的賣(mài)方則會(huì )靜觀(guān)待市，這將進(jìn)一步引發(fā)買(mǎi)賣(mài)雙方共同的觀(guān)望情緒。目前這種局面和2007年10月時(shí)比較相似，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)一旦開(kāi)始出現嚴重分化，短期內的觀(guān)望很難被打破。特別是二套房貸政策的不斷收緊以及接近年底銀行貸款業(yè)務(wù)的主動(dòng)收縮，都會(huì )造成中高檔住宅購買(mǎi)力不足的局面。