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　　每年年末，對于房?jì)r(jià)走勢的預測便成為業(yè)界樂(lè )此不疲的事情。在日前舉辦的“CBD 2.0新規劃價(jià)值論壇”上，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉表示：“基于今年開(kāi)發(fā)商在北京拿地不足、當前庫存僅13個(gè)月的消化，在未來(lái)5-8年，北京四環(huán)以?xún)葘�無(wú)法尋找到低于4萬(wàn)元/平方米的商品住宅�！�

　　根據北京市統計局和國家統計局北京調查總隊10月24日聯(lián)合發(fā)布的最新統計顯示， 前三季度，北京四環(huán)路以?xún)壬唐纷≌�期房均價(jià)已達19109元/平方米。鐘偉表示：“對未來(lái)5到8年做一個(gè)判斷，我認為全國70多個(gè)大中城市，新房的均價(jià)將在現有的基礎上翻一番�！�

　　鐘偉認為，從長(cháng)期來(lái)看，如果人口見(jiàn)頂，城市化超過(guò)70%，人民銀行發(fā)鈔速度放緩，這三個(gè)因素出現房地產(chǎn)行業(yè)才會(huì )深度調整，但是現在還沒(méi)有任何跡象。

　　事實(shí)上，對于未來(lái)房?jì)r(jià)的高度看漲并不止鐘偉一人。在廣渠路15號地拍地現場(chǎng)，北京萬(wàn)科副總裁毛大慶就曾發(fā)出“北京房?jì)r(jià)將步入3萬(wàn)元時(shí)代”的感慨。此后，華遠集團總裁任志強更是拋出“北京房?jì)r(jià)5年內將進(jìn)入5萬(wàn)元時(shí)代”的激烈觀(guān)點(diǎn)。

　　對5年后四環(huán)內房?jì)r(jià)翻番的觀(guān)點(diǎn)，協(xié)成機構副總經(jīng)理繆培丹也表示贊同。他認為，政府做完土地一級開(kāi)發(fā)后，由于配套設施的建設完善，地塊更加成熟，開(kāi)發(fā)商可能會(huì )在今后以更高的價(jià)格獲得土地，這部分高出的成本最終還是會(huì )轉嫁至購房者的頭上，樓市價(jià)格，尤其是四環(huán)內的價(jià)格，還是會(huì )居高不下。

　　而亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅認為，鐘偉對于“4萬(wàn)元/平方米”的估計還是保守的�！耙院笏沫h(huán)內的房子就得和元青花、宋均瓷一樣了，而且既然少，必然會(huì )引起開(kāi)發(fā)商的爭搶?zhuān)�土地成本肯定�?huì )很高。成本高了，只有做精才能收回成本，以后四環(huán)以?xún)瓤隙ǘ际呛勒�產(chǎn)品�！彼�認為，5-8年?yáng)|、北四環(huán)以?xún)确績(jì)r(jià)達到單價(jià)10萬(wàn)元以上每平方米都有可能。

　　不過(guò)，業(yè)內對此觀(guān)點(diǎn)也存在不同意見(jiàn)。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)總監張大偉認為：“在不出現大規模通貨膨脹的情況下，房?jì)r(jià)年漲幅超過(guò)15%以上的可能性不大�！彼�表示，未來(lái)8年如果北京的GDP一直維持在10%左右的漲幅，按此計算，也就是能夠將北京四環(huán)內房?jì)r(jià)拉高到均價(jià)4萬(wàn)元左右。而如果出現“四環(huán)內無(wú)4萬(wàn)元以下房”的話(huà)，均價(jià)將突破6萬(wàn)元�！斑@明顯可能性不大�！睆埓髠フf(shuō)。