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　　“金九銀十”銷(xiāo)售旺季即將結束，本市商品房市場(chǎng)并未沉寂，房?jì)r(jià)高企——

　　今年以來(lái)，本市房地產(chǎn)交易高歌猛進(jìn)、量?jì)r(jià)齊升，傳統“金九銀十”的消費旺季即將結束，商品房市場(chǎng)的表現仍可圈可點(diǎn)。而在國內一些城市商品房交易量大幅下滑的背景下，有關(guān)樓市將在年底出現“拐點(diǎn)”的聲音不絕于耳。開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人再次進(jìn)行著(zhù)激烈博弈，越發(fā)顯得樓市“入冬”的前景撲朔迷離。

　　樓市人氣旺 開(kāi)發(fā)商“�！眱r(jià)

　　與上海、深圳等熱點(diǎn)城市近期商品房交易量大幅下滑的景象相比，本市商品房市場(chǎng)并未出現嚴冬將至的沉寂景象。相反，為了鞏固客源、應對傳統淡季的來(lái)臨，許多樓盤(pán)紛紛推出了返點(diǎn)、打折、直降優(yōu)惠等促銷(xiāo)手段。一些市中心黃金地段主推的珍貴小戶(hù)型，在折扣基礎上還可享受贈送陽(yáng)臺、共用面積等優(yōu)惠，此類(lèi)房源始終保持著(zhù)強勁的熱銷(xiāo)態(tài)勢。部分前期熱銷(xiāo)樓盤(pán)的尾房也紛紛通過(guò)打折的方式乘勝追擊，完成銷(xiāo)售計劃。

　　據了解，許多即將開(kāi)盤(pán)的項目已經(jīng)啟動(dòng)排號、買(mǎi)卡等預售活動(dòng)。記者看到，老城廂某高檔樓盤(pán)的銷(xiāo)售大廳內座無(wú)虛席，許多客戶(hù)到現場(chǎng)選房。為了加大“中號”幾率，市民李女士一口氣就買(mǎi)了十八張選房卡。據銷(xiāo)售人員介紹，不到十天時(shí)間，預售的1000張選房卡只剩下200多張了。記者在南開(kāi)區另一樓盤(pán)看到，一個(gè)樣板間內同時(shí)擠滿(mǎn)了五組看房客戶(hù)�！按蛘哿艘策�是貴”，正在看房的陳女士表示，“漲價(jià)后再打折，折后價(jià)格仍然比開(kāi)盤(pán)時(shí)貴很多�！庇浾咭云胀ㄙ彿空呱矸莅翟L(fǎng)相鄰的某高檔樓盤(pán)時(shí)了解到，該項目不到一年時(shí)間每平方米已漲了將近6000元。據銷(xiāo)售人員透露，按照以往慣例，價(jià)格還會(huì )根據市場(chǎng)情況繼續上浮，“漲價(jià)后再打個(gè)低折扣反而更好賣(mài)，很多人還認為是撿到了大便宜�！�

　　除了部分樓盤(pán)利用漲價(jià)后的折扣來(lái)吸引客戶(hù)眼球外，一些熱門(mén)樓盤(pán)還放緩了項目入市進(jìn)度。據悉，津南區和西青區的一些高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)在近期已經(jīng)完成了全年銷(xiāo)售任務(wù)，開(kāi)發(fā)商“保價(jià)”意圖非常明確：一方面對外減少了普通住宅的供應，而另一方面用限量的高端別墅產(chǎn)品試探市場(chǎng)來(lái)為項目整體“托價(jià)”。由于每次上市的房源供不應求，加上部分高端人士因通脹預期而頻繁出手置業(yè)，市場(chǎng)反應相當火爆。

　　房企熱奪“土地” 市場(chǎng)靜候調控

　　據媒體報道，截至9月底，北京、上海等城市土地出讓金已超過(guò)前兩年的全年水平。記者調查了解到，本市自三季度以來(lái)，土地市場(chǎng)也在升溫。一些大型上市房企已經(jīng)明確表示近期將在本市土地拍賣(mài)市場(chǎng)參與競拍，為今后在津發(fā)展儲備“土地口糧”。21世紀不動(dòng)產(chǎn)天津總經(jīng)理張武認為，今年以來(lái)“井噴”的銷(xiāo)售行情讓本市不少實(shí)力型房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠形勢喜人，在年底的“圈地”競爭中將底氣十足。本市近期房地產(chǎn)交易量盡管有所回落，但仍處歷史高位，開(kāi)發(fā)商對前景整體表示樂(lè )觀(guān)。據萬(wàn)順置業(yè)有限公司負責人介紹，由于濱海新區的發(fā)展被各方看好，區域內的整體基礎開(kāi)發(fā)建設正在加速開(kāi)展，空港金融服務(wù)區、融和廣場(chǎng)等復合型建筑群相繼亮相使區域的居住、商務(wù)辦公、購物、休閑等功能有機結合，空港土地已成為不少開(kāi)發(fā)商競逐的目標。

　　在地價(jià)成本攀升的同時(shí)，年底房?jì)r(jià)迎來(lái)“拐點(diǎn)”的可能性不大。國內眾多房地產(chǎn)知名人士日前在本市出席“中國城市生態(tài)人居峰會(huì )暨環(huán)渤海土地融資論壇”時(shí)紛紛表示，當前房地產(chǎn)的“民生屬性”和“投資屬性”體現得非常明顯，土地市場(chǎng)還有一種不斷趨熱的現象。真正的投資高峰可能要在2009年下半年和2010年上半年出現。

　　與此同時(shí)，也有不少業(yè)內人士透露，去年年底國務(wù)院出臺的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的房貸利率優(yōu)惠、交易稅費優(yōu)惠等措施即將到期，對于這些政策是否延續也帶動(dòng)了市場(chǎng)觀(guān)望情緒彌漫。政策出臺前熱議所謂的“拐點(diǎn)”，有部分開(kāi)發(fā)商的“表演嫌疑”混雜。實(shí)際上開(kāi)發(fā)商在策略上并不急于出貨，特別是大型房企主動(dòng)降價(jià)的可能性不大，他們仍在盡力使得政府繼續“救市”來(lái)促進(jìn)樓市交易活躍、拉動(dòng)經(jīng)濟。數據顯示，近期市內六區的房屋均價(jià)穩定在每平方米12000元以上，高企的房?jì)r(jià)讓一些普通買(mǎi)房人持幣待購的意愿增強。目前樓市正處于“外熱內冷”的轉型期，各方都在靜候宏觀(guān)政策的出臺，畢竟各種合力的作用將決定年末樓市的真正走向。