中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　10月23日,香港金融管理局宣布,價(jià)值2000萬(wàn)港元以上的住宅物業(yè)按揭上限由七成收緊至六成。按照調整后的規定,價(jià)值2000萬(wàn)港元或以上的住宅物業(yè),將會(huì )實(shí)施六成按揭成數上限。至于樓價(jià)低于2000萬(wàn)港元的物業(yè),則繼續沿用七成按揭上限,但實(shí)際貸款額最高不超過(guò)1200百萬(wàn)港元。

　　在這個(gè)政策的背后,是香港豪宅房?jì)r(jià)的一路高漲,其中最高價(jià)竟達每平方米逾70萬(wàn)元人民幣。事實(shí)上,在今年深圳的市場(chǎng)上,豪宅一直是帶動(dòng)房?jì)r(jià)的最大因素,從年初豪宅紛紛入市到目前全市成交均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元,在深圳豪宅價(jià)格不斷被刷新的同時(shí),也不斷推動(dòng)著(zhù)成交均價(jià)的上漲。

　　深圳豪宅市場(chǎng)較平緩

　　業(yè)內有觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)內地買(mǎi)家成為左右香港豪宅價(jià)格的主力軍,同時(shí)也伴隨著(zhù)各地炒賣(mài)資金的追逐。香港對豪宅信貸的收緊,會(huì )否造成熱錢(qián)回流深圳的豪宅市場(chǎng),中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監王世界認為可能性不會(huì )很大,目前最要關(guān)注的是國家對金融政策的一些調整動(dòng)作。

　　豪宅因為相對稀缺等原因而具有保值功能,成為投資者青睞的對象。自從2006年國家實(shí)行“90/70”政策以來(lái),深圳對住房結構的調整力度較大,90平方米以下的住宅項目基本占市場(chǎng)總供應的70%,豪宅項目比較稀缺。

　　從2009年初開(kāi)始的新一輪房?jì)r(jià)快速上漲中,豪宅一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)跑者。如三季度南山區以17396元/平方米的成交均價(jià)位居各區第一,環(huán)比漲幅最大,高達18.88%,其主要原因為南山區華僑城片區、深圳灣區、蛇口片區等高端物業(yè)成交活躍,帶動(dòng)該區整體均價(jià)大幅上漲。

　　另外,鹽田區三季度成交均價(jià)為14147元/平方米,環(huán)比二季度上漲16.46%,主要是因大小梅沙的豪宅物業(yè)成交比例增大,拉高了該區三季度的成交均價(jià)。其余4區在三季度的成交均價(jià)也有所上漲,環(huán)比漲幅均在4—10個(gè)百分點(diǎn)之間。

　　世華地產(chǎn)市場(chǎng)部總監肖小平稱(chēng),目前大多數購房者開(kāi)始考慮降低豪宅持有成本,而帶有裝修的豪宅和優(yōu)質(zhì)豪宅上升趨勢明顯。

　　深圳豪宅的購買(mǎi)力不減,如果投資在香港受阻,投資者會(huì )否轉向深圳?王世界認為,豪宅被很多投資者當成保值和增值的手段,在深圳市場(chǎng)上豪宅的投資者比較負責,有高收入居民、投資機構和短期資金、外來(lái)資金等。應該說(shuō)深圳的豪宅市場(chǎng)到了一個(gè)比較平緩的階段,投資香港的資金回流的影響不會(huì )很大。

　　未來(lái)樓市仍將兩極分化

　　香港豪宅信貸限制很快起到作用,隔日香港股市地產(chǎn)股應聲下跌,信和置業(yè)和新世界地產(chǎn)登上昨日港股藍籌股跌幅榜前兩位,分別下挫4.64%和4.33%。

　　香港浸會(huì )大學(xué)經(jīng)濟系副教授巫伯雄認為,目前香港中低價(jià)的私人住宅并未見(jiàn)泡沫產(chǎn)生,政府只要控制好豪宅價(jià)格,維持住宅土地出售的節奏,即可讓香港整體樓市保持平穩。

　　王世界認為,豪宅市場(chǎng)是一個(gè)投資市場(chǎng),政府其實(shí)沒(méi)有必要干預太多。他建議,豪宅投資者更應該關(guān)注的是最近國家會(huì )不會(huì )對金融有一些調整�！敖�期世界各地很多國家的央行對金融政策都有大幅調整,中國在今年年底或者明年年初是否作出政策調整,可能得看現在的一些市場(chǎng)表現”。

　　在日前中原地產(chǎn)10月發(fā)布會(huì )上,深圳中原董事總經(jīng)理李耀智在分析目前深圳的投資資金回報率下降時(shí)稱(chēng),租金回報率對豪宅市場(chǎng)并無(wú)影響,“大家都知道其實(shí)豪宅的投資回報率一直不是吸引客戶(hù)買(mǎi)房的理由,深圳很多豪宅的客戶(hù)也沒(méi)有準備出租,同時(shí)從租客來(lái)說(shuō),他們也不愿意拿幾萬(wàn)元租一套房。所以說(shuō)深圳的豪宅還是值得關(guān)注的,租金沒(méi)有跟著(zhù)房?jì)r(jià)去升反而會(huì )對豪宅的影響會(huì )比較小一點(diǎn)”。

　　他認為,未來(lái)的樓市仍將兩極分化�！霸诤勒�方面會(huì )持續升溫,深圳擁有豪宅的機緣因素越來(lái)越少,包括有山有海,我們看到最近開(kāi)發(fā)的一些樓盤(pán)的自然資源越來(lái)越少。另外,很多客戶(hù)看好深圳的經(jīng)濟發(fā)展�！倍�在普通樓方面,房?jì)r(jià)遠遠大于租金的升幅,不排除有一些普通樓會(huì )受到一些壓力,價(jià)錢(qián)也許會(huì )受到制約。

　　記者 蘇妮