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　　來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息統計顯示，10月份北京二手房市場(chǎng)總成交量為20866套，其中住宅成交量為20011套，分別比9月份下跌24.22%和24.24%。

　　截至10月28日，北京今年以來(lái)的二手房住宅成交量突破20萬(wàn)套，業(yè)內預測，今年全年的二手房成交量有望突破25萬(wàn)套，將超過(guò)過(guò)去三年的總和。不過(guò)，隨著(zhù)市場(chǎng)進(jìn)入淡季，10月份單月的二手房市場(chǎng)已經(jīng)明顯有了冬天的氣息。

　　10月份，北京二手房市場(chǎng)呈現量?jì)r(jià)齊跌的趨勢。統計顯示，北京二手房市場(chǎng)在10月份的成交均價(jià)為11920元/平方米，比9月份下跌了1.65%。

　　此外，北京房屋租賃市場(chǎng)在經(jīng)歷了4個(gè)月旺季的量?jì)r(jià)齊漲之后，10月份租賃市場(chǎng)的成交量和租金價(jià)格出現明顯下滑，市場(chǎng)逐步進(jìn)入傳統的租賃淡季。淡季的來(lái)臨，令租賃市場(chǎng)的需求量下降明顯，市場(chǎng)成交狀況隨之回落，總體交易量較上月下跌了14.34%。

　　即將于年底到期的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠是否取消雖然還無(wú)定論，不過(guò)，市場(chǎng)各方對各項樓市優(yōu)惠政策即將退出的擔憂(yōu)正在升級，這給10月份的市場(chǎng)帶來(lái)非常大的影響，10月15日以后新增房源就達到近2萬(wàn)套。

　　美聯(lián)物業(yè)的統計顯示，朝陽(yáng)、海淀的四環(huán)外區域以及通州、昌平、大興等近年來(lái)商品房的成交熱點(diǎn)區域因為2至5年房源比例比較高，受到稅收等優(yōu)惠政策的影響也較為明顯，因此最近房源掛牌比例明顯高于其他區域，這也是成交均價(jià)出現下滑的重要原因。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，支撐今年樓市暴漲的所有政策在11月、12月調整的可能性不大，而且投資需求比例明顯上升，在房源增加的情況下將持續拉升成交量，因此，11月、12月二手房市場(chǎng)將出現明顯的“量大漲、價(jià)微跌”的現象。(記者 邢飛)