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　　10月31日，蘭州市房地產(chǎn)管理局公布了10月房地產(chǎn)總體成交數據，從中不難看出，較之不太穩定的9月市場(chǎng)，10月蘭州樓市相對平穩增長(cháng)，并且商品房成交額達今年以來(lái)最高。相關(guān)人士分析，缺少新樓盤(pán)是導致近期蘭州房?jì)r(jià)趨高的主要原因，而且短期內降價(jià)的可能性較小。

　　10月房?jì)r(jià)同比上漲逾兩成

　　據了解，10月份蘭州商品房批準預售面積為81.58萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)了1.23%；月末累計可銷(xiāo)售面積為184.78萬(wàn)平方米，與上年和上月相比分別增長(cháng)了39.67%和0.13%；當月實(shí)際登記銷(xiāo)售面積為38.73萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)了1.97%，其中預售面積27.11萬(wàn)平方米、環(huán)比增長(cháng)1.96%，現售面積11.62萬(wàn)平方米、環(huán)比增長(cháng)2.02%。

　　10月份商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為4768.58元/平方米，與去年同期相比增長(cháng)了22.25%，與9月的房?jì)r(jià)相比增長(cháng)了0.43%。商品住宅10月份平均銷(xiāo)售價(jià)格為4597.01元/平方米，與去年同期相比增長(cháng)了22.44%，高于9月份0.79%。同時(shí)，從蘭州市房管局公布的各月數據對比可以看出，10月份蘭州商品房成交額達到了今年來(lái)最高。

　　新盤(pán)缺少導致房?jì)r(jià)走高

　　10月31日，蘭州市房管局公布的10月房屋成交套數前十名的樓盤(pán)中，天慶萊茵小鎮、亞太嘉園和惠寶幸福佳苑分別以銷(xiāo)售了133套、102套、84套的套數躍居前三名，銷(xiāo)售前十名樓盤(pán)共銷(xiāo)售的套數為653套，而2008年10月的總成交套數只有446套。

　　為此，業(yè)內人士分析，部分樓盤(pán)銷(xiāo)量看好，很大一個(gè)原因就是現在缺少新盤(pán)。今年以來(lái)，蘭州新樓盤(pán)遲緩推出，雖然有大半年的熱銷(xiāo)局面，但都靠老樓盤(pán)撐著(zhù)，甚至多年來(lái)都滯銷(xiāo)的老樓盤(pán)也趁著(zhù)“金九銀十”賣(mài)得不錯，以致部分老盤(pán)還出現了全部售罄的情況，而市面上真正能流通購買(mǎi)的房源不過(guò)是萊茵小鎮、亞太嘉園、興隆金河苑、盛世凱旋宮等11家樓盤(pán)，房?jì)r(jià)居高不下就在所難免。

　　房?jì)r(jià)短期內下降可能性小

　　從蘭州市房管局公布的數據可以看出，在9月的第一周，蘭州商品房住宅市場(chǎng)成交面積和成交套數曾出現萎縮，而此前的半年，這種不穩定的情況也時(shí)有發(fā)生。所以有專(zhuān)家就此分析認為，在新樓盤(pán)正式推向市場(chǎng)前，由于這種不穩定性，開(kāi)發(fā)商很難處理定價(jià)體系，觀(guān)望的較多，于是在樓市還不是足夠穩定的時(shí)候，他們不敢貿然上市，新樓盤(pán)因此也就缺少了。

　　同時(shí)，比商家的觀(guān)望還強烈的是消費者，也由于高房?jì)r(jià)難以承受而觀(guān)望情緒漸濃，有人說(shuō)今年蘭州的房交會(huì )停辦，就是考慮到這種不確定性。而部分開(kāi)發(fā)商則認為，經(jīng)過(guò)前段時(shí)間政府“助推”下的“暖市”，他們的資金困境基本解決，存貨能力也在增強，雖然目前銷(xiāo)量平穩，但短期內讓商品房降價(jià)的可能性很小。

　　另外，依據蘭州市建設規劃，2010年蘭州市大盤(pán)開(kāi)盤(pán)量將高于2009年。仁恒國際、東歐逸璟等幾個(gè)新盤(pán)都有望在明年開(kāi)盤(pán)。目前新盤(pán)少導致房?jì)r(jià)高的情況屆時(shí)或許會(huì )好轉，但仍需觀(guān)察。(記者王家安)