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　　“價(jià)漲量跌”，這是各地國慶房交會(huì )展示出的最新動(dòng)態(tài)：一方面房?jì)r(jià)高昂，普通老百姓買(mǎi)不起房，再度觀(guān)望市場(chǎng)走勢；另一方面，開(kāi)發(fā)商近期獲利頗豐，手中資金充裕，沒(méi)有降價(jià)求售壓力，有的甚至上調房?jì)r(jià)。據新近報道，上海開(kāi)發(fā)商報價(jià)創(chuàng )新高，國慶均價(jià)高達每平方米2萬(wàn)元，而“五一”均價(jià)每平方米僅1.2萬(wàn)元，而且還有十余個(gè)樓盤(pán)單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元；深圳國慶房?jì)r(jià)也創(chuàng )新高，起價(jià)達2萬(wàn)元/平方米以上。就是在成都，近期有數個(gè)樓盤(pán)單價(jià)沖萬(wàn)元，有樓盤(pán)單價(jià)甚至達到2萬(wàn)元，還有一些樓盤(pán)單價(jià)漲幅也達幾百到兩三千元不等。

　　事實(shí)上，今年“小陽(yáng)春”以后，伴隨信貸資金蜂擁進(jìn)樓市，各地樓市變得欣欣向榮，尤其是“5·27”房地產(chǎn)資本金比例由35%下調為20%之后，許多開(kāi)發(fā)商便“好了傷疤忘了痛”，忘記了自己剛剛熬過(guò)“生死關(guān)”，忘記了自己曾經(jīng)是“豬堅強”，紛紛變得瘋狂，不僅連連上漲房?jì)r(jià)，而且瘋狂圈地，導致樓市再度進(jìn)入瘋狂狀態(tài)。在這種情況下，如果放任高房?jì)r(jià)，不僅會(huì )加大老百姓的購房困難，還會(huì )產(chǎn)生消費擠出效應，不利于拉動(dòng)內需，更可怕的是誘發(fā)通貨膨脹。

　　然而，面對瘋狂的樓市，卻鮮見(jiàn)各地政府采取措施積極應對，仿佛面對開(kāi)發(fā)商的瘋狂之舉束手無(wú)策。其實(shí)，抑制房?jì)r(jià)瘋漲，除了建設部門(mén)嚴處違規開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，國土部門(mén)嚴查違法圈地囤地行為，銀行嚴管信貸政策外，稅務(wù)部門(mén)也大有可為——那就是依照國家相關(guān)法律法規，及時(shí)足額地向房地產(chǎn)商收稅，尤其是從嚴征土地增值稅！土地增值稅是一種專(zhuān)門(mén)針對房地產(chǎn)業(yè)利潤的“累進(jìn)所得稅”，具有抑制房?jì)r(jià)上漲的作用——提價(jià)勢必造成增值額的上升，到一定程度就會(huì )觸發(fā)更高稅率。

　　正因為如此，面對房?jì)r(jià)連續瘋漲，國家稅務(wù)總局在07年1月16日發(fā)出通知，要求從當年2月1日起，清算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的土地增值稅。據相關(guān)規定，土地增值稅基數大體上等同于稅前利潤，具體為四級超率累進(jìn)稅率：增值額未超過(guò)“扣除金額”(基本等于項目成本)20%的普通住宅項目，不增收土地增值稅；增值額占“扣除金額”20%-50%的部分，稅率為30%；增值額占50%至100%的部分，稅率40%；增值額占100%至200%的部分，稅率50%；增值額占比200%以上的部分，稅率60%。然而到了08年，受全球金融危機與汶川大地震的雙重打擊，清算政策并沒(méi)有得到很好的執行。而今在房?jì)r(jià)地價(jià)高漲，開(kāi)發(fā)商利潤豐厚的情況下，就應強化土地增值稅的清算征收，迫使樓市回歸理性。

　　如果嚴格征收正常的稅收，都還不能抑制開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的沖動(dòng)，那就應開(kāi)征“房地產(chǎn)暴利稅”。去年10月，光大證券首席宏觀(guān)分析師潘向東就提出了這樣的建議——只要房地產(chǎn)商利潤超過(guò)20%，政府就開(kāi)始征收，而一旦超過(guò)30%，就征收99%的暴利稅。開(kāi)征暴利稅，即使房?jì)r(jià)再高，開(kāi)發(fā)商也無(wú)暴利可圖，就不會(huì )盲目推高房?jì)r(jià)，樓價(jià)自然不會(huì )大起大落。開(kāi)發(fā)商也有類(lèi)似建議，今年三月兩會(huì )期間，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印也建議征收“房地產(chǎn)暴利稅”。最近，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉教授更是公開(kāi)呼吁——開(kāi)征房產(chǎn)暴利稅！

　　房地產(chǎn)行業(yè)暴利已不是秘密，“地產(chǎn)牛人”任志強就曾公然聲稱(chēng)“房地產(chǎn)就該暴利”，中國百富榜中一半富豪來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)，直觀(guān)地顯示房地產(chǎn)業(yè)幾乎是利潤最高的行業(yè)。對暴利行業(yè)征收暴利稅，是現代政府為防止壟斷、維護競爭秩序和經(jīng)濟平穩發(fā)展、調節收入分配的重要手段。對開(kāi)發(fā)商征稅，不能弄虛作假，不能完全以企業(yè)上報的數據為準，除非這些數據真實(shí)準確，除了查詢(xún)各地房產(chǎn)交易備案系統數據外，還要有獎鼓勵民眾尤其業(yè)主舉報，以查清開(kāi)發(fā)商每套房屋的真實(shí)銷(xiāo)售收入，據此對開(kāi)發(fā)商做假賬的行為進(jìn)行加倍處罰；如果地方政府協(xié)同造假，就應由上級司法部門(mén)依法追究直接責任人與領(lǐng)導者的行政乃至刑事責任，要讓房地產(chǎn)商以及所有經(jīng)營(yíng)者、管理者的違法違規行為“無(wú)處可逃”。(華西都市報)