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　　在政策調整之前，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎仍沒(méi)有冬天的感覺(jué)。

　　來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，10月北京期房商品住宅的成交套數環(huán)比增長(cháng)5.9%，成交面積上漲2.3%。相比之下，二手房則出現大幅下跌。

　　不少業(yè)內人士認為，未來(lái)房地產(chǎn)政策將可能出現適度緊縮，受此影響，年底市場(chǎng)仍可能出現供需兩旺的情形。

　　期房成交逆市上漲5.9%

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，10月北京市共成交期房商品住宅11831套，成交面積128.4萬(wàn)平方米，除去經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住宅10203套，成交面積116.8萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲5.9%和2.3%。

　　同期，北京成交現房商品住宅2190套，成交面積為32.1萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下跌16.6%和14.2%。

　　值得注意的是，10月上半月，北京成交的期房商品住宅僅為3456套，下半月則成交8375套，增幅達到142.3%。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，出于對政策預期、市場(chǎng)走向等方面的不確定，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度加大，市場(chǎng)供應充足。同時(shí)，由于實(shí)際需求仍然存在，使得10月總體成交情況好于9月。

　　二手房成交有所下滑。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，10月北京二手住宅網(wǎng)簽20011套，環(huán)比降幅達24.2%。

　　根據房地產(chǎn)中介機構我愛(ài)我家的監測，10月北京二手房成交均價(jià)為15168元/平方米，環(huán)比上漲2.32%，繼續今年年初以來(lái)的上漲態(tài)勢。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心主任秦銳向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，自9月北京市出臺打壓二手房交易“黑白合同”的政策以來(lái)，北京市二手房日均成交量一直維持在千套以上，受政策影響不大。他認為，未來(lái)二手房市場(chǎng)仍將維持現有態(tài)勢，除非政策有大的變化。

　　政策或面臨調整

　　北京市土地整理儲備中心的數據顯示，10月北京共成交土地15宗，其中住宅用地僅有一宗，且為限價(jià)房地塊，其余14宗均為工業(yè)用地。

　　高姍向記者表示，商品住宅項目用地供應出現斷檔，則與土地供應部門(mén)的計劃有關(guān)。由于北京尚未完成土地供應計劃，預計未來(lái)兩個(gè)月，住宅用地的供應量將有一定增加。

　　有開(kāi)發(fā)商向記者表示，年底可能會(huì )有供地的高潮出現。

　　由于現有優(yōu)惠政策即將到期，針對未來(lái)極有可能出現的市場(chǎng)調控政策，不少業(yè)內人士認為，在房地產(chǎn)仍能對經(jīng)濟增長(cháng)帶來(lái)拉動(dòng)作用的情況下，政策大幅調整的可能性不大。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監張大偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，由于房?jì)r(jià)已遠遠超出居民承受能力，未來(lái)政策繼續托市的可能性不大，但政策方向可能立足于維持現有態(tài)勢。他認為，在國務(wù)院經(jīng)濟工作會(huì )議之前，利率可能率先得到上調。

　　秦銳則認為，營(yíng)業(yè)稅和利率都有可能出現調整，營(yíng)業(yè)稅的調整幅度可能更大，但利率的調整將對市場(chǎng)帶來(lái)更大的影響。若政策有較大變動(dòng)，年底之前市場(chǎng)仍可能出現集中成交的火爆局面。

    每經(jīng)記者 張敏