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　　核心提示：根據目前的最新掛牌價(jià)，上述地塊的樓板價(jià)已達6104.53元/平方米，但方方地產(chǎn)咨詢(xún)機構久銀風(fēng)險地價(jià)系統顯示，上述地塊的最高風(fēng)險地塊將達到8000元/平方米以上。

　　明日，上海有一幅“迪士尼”地塊將要開(kāi)拍。根據出讓文件，浦東新區川沙新市鎮A08-03地塊將在11月4日11點(diǎn)截止掛牌。由于緊鄰“上海迪士尼”意向用地，上述地塊被稱(chēng)為“迪士尼地塊”，最終成交價(jià)有可能會(huì )成為衡量界龍實(shí)業(yè)、中路股份乃至于中華企業(yè)等迪士尼概念股股價(jià)的風(fēng)向標。

　　而昨日，方方地產(chǎn)咨詢(xún)機構久銀“風(fēng)險地價(jià)”系統給出的上述區域住宅風(fēng)險價(jià)格已經(jīng)接近8000元/平方米，方方地產(chǎn)咨詢(xún)部經(jīng)理趙豫川說(shuō)，上述地塊每平方米樓板價(jià)突破萬(wàn)元的可能性也很大。

　　競買(mǎi)開(kāi)發(fā)商超過(guò)17家

　　截至昨日，共有61家企業(yè)領(lǐng)取上述地塊的申請書(shū)，競買(mǎi)申請人超過(guò)17家，上述地塊的最新掛牌價(jià)格已經(jīng)較3.268億元的底價(jià)上漲58.51%，至5.18億元。

　　事實(shí)上，上述被稱(chēng)為“迪士尼地塊”的住宅用地，并不在迪士尼意向用地的周?chē)�。根據出讓文件，A08-03地塊的四至范圍是“東至華夏二路，南至A08-04地塊，西至A08-01地塊，北至A08-01、A08-02地塊”。地圖顯示，上述地塊與“上海迪士尼”意向用地的直線(xiàn)距離達3.3公里，比界龍實(shí)業(yè)所在的位置要遠很多，但比中路股份所在的南六公路地塊要近。

　　不過(guò)，開(kāi)發(fā)商感興趣的是迪士尼概念。上述地塊的答疑文件顯示，有開(kāi)發(fā)商曾就“奧林匹克公園”(外界傳言為上海迪士尼的規劃名)項目詢(xún)問(wèn)浦東新區規劃和土地管理局，但被告知上述項目尚未立項。另外，開(kāi)發(fā)商們還十分關(guān)心上述用地的商業(yè)部分面積。因為地產(chǎn)專(zhuān)家曾多次表示，相比于住宅，“迪士尼”附近商業(yè)用地擁有更高的開(kāi)發(fā)價(jià)值。

　　樓板價(jià)或超萬(wàn)元

　　根據目前的最新掛牌價(jià)，上述地塊的樓板價(jià)已達6104.53元/平方米，但方方地產(chǎn)咨詢(xún)機構久銀風(fēng)險地價(jià)系統顯示，上述地塊的最高風(fēng)險地塊將達到8000元/平方米以上。

　　地產(chǎn)咨詢(xún)部經(jīng)理趙豫川說(shuō)，最終的成交樓板價(jià)很可能將會(huì )突破每平方米10000元�！暗鲜磕帷钡貕K目前所在的川沙新房?jì)r(jià)格已經(jīng)達到1.6萬(wàn)元/平方米，是上海今年房?jì)r(jià)上漲最快的一個(gè)區域。特別是由于本周就會(huì )公布“上海迪士尼”的最新動(dòng)向，最終的成交價(jià)會(huì )是多少，難以預料。

　　在趙豫川看來(lái)，目前的“迪士尼”概念對川沙、南匯等地的樓市已經(jīng)影響很大。雖然上海迪士尼的消息尚未最終確定，但當地的土地和住房?jì)r(jià)格已經(jīng)包含了“迪士尼”的概念。

　　事實(shí)上，由于在迪士尼樂(lè )園附近擁有大片土地，界龍實(shí)業(yè)、中路股份、中華企業(yè)等上市公司一直在股市上被“爆炒”。不過(guò)，市場(chǎng)分析人士稱(chēng)，市場(chǎng)上住宅地塊的成交價(jià)格相對較高。而界龍實(shí)業(yè)、中路股份所擁有的主要是工業(yè)用地，成交價(jià)格可能還將較住宅用地價(jià)格有一定幅度的折讓。

    每經(jīng)記者 楊羚強