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　　上周雅居樂(lè )強勢拿下科學(xué)城地王以及貸款利率優(yōu)惠將于明年初取消，這兩個(gè)因素似乎都給高位樓價(jià)帶來(lái)了新的變數。記者上周在番禺亞運城附近的保利公館2010和映蝶藍灣等樓盤(pán)踩盤(pán)發(fā)現，貸款利率優(yōu)惠無(wú)論對自住買(mǎi)家還是投資客來(lái)說(shuō)都不可忽視，而一線(xiàn)銷(xiāo)售人員也稱(chēng)，從市場(chǎng)對此作出的反應來(lái)看，該政策將取消的消息很可能在年底激起一波熱潮，樓價(jià)也可能因此再攀新高。記者在幾個(gè)樓盤(pán)的售樓部所見(jiàn)，貨量較多的樓盤(pán)人氣非常旺，投資型和自住型買(mǎi)家都非�；钴S。樓價(jià)穩中有升，但優(yōu)惠也不少。

　　投資自住都出動(dòng)

　　10月31日，8月底開(kāi)盤(pán)的保利公館現場(chǎng)正舉辦萬(wàn)圣節活動(dòng)，大廳擠滿(mǎn)了人。據售樓小姐介紹，該盤(pán)有幾棟樓在售，剩貨共有三四百套，現在均價(jià)是7100元/平方米，有9.7折優(yōu)惠�！澳憧幢檎麄�(gè)廣州市，‘7字頭’的房已很難找了�！痹撲N(xiāo)售人員為了鼓動(dòng)看樓客早點(diǎn)下手，對形勢進(jìn)行了“分析”：這個(gè)價(jià)位的房子已經(jīng)不多，大部分單位要到下期才推，到時(shí)價(jià)格可能要升到一萬(wàn)多元/平方米�！边@個(gè)鄰近亞運村的樓盤(pán)，看起來(lái)底氣很足。

　　記者跟隨一群看樓客到樣板房轉了一圈，有客人反映感覺(jué)不錯，無(wú)論投資還是自住都可以考慮。也有客人稱(chēng)，老實(shí)說(shuō)7000多元的單價(jià)優(yōu)勢并不大。據售樓小姐說(shuō)該盤(pán)使用率達九成多�！耙患掖蠹殹眮�(lái)看房的自住買(mǎi)家看起來(lái)比較滿(mǎn)意，而很多坐在大廳里的投資客也是一臉輕松，看樣子是打算出手了。記者碰到剛畢業(yè)兩年的小劉，他打算與朋友合股投資，已經(jīng)敲定一套80平方米的兩房?jì)蓮d單元，總價(jià)58萬(wàn)元，首付十幾萬(wàn)元就夠了，“明年就辦亞運會(huì )了，這里房子又不錯，肯定會(huì )漲價(jià)的�！�

　　當記者問(wèn)及科學(xué)城地王的影響時(shí)，銷(xiāo)售人員表示：“不大清楚”，“影響最大的還是貸款利率優(yōu)惠，現在大家都來(lái)趕搭利率優(yōu)惠的尾班車(chē)了�！�

　　年底蓄勢待發(fā)

　　亞運城旁邊的另一大型樓盤(pán)映蝶藍灣開(kāi)盤(pán)已久，新一期單位由于工期原因還未推出，先前推的單位眼下只剩幾套頂樓尾貨了，現場(chǎng)人客寥寥無(wú)幾。據介紹，目前在售的尾貨均價(jià)7600元/平方米帶裝修，買(mǎi)房即送家電。記者看見(jiàn)有一家三口看過(guò)樣板房后，基本打定主意了，并細心詢(xún)問(wèn)送的是什么家電，銷(xiāo)售人員回答：“主客房各送一臺電視�！笨磥�(lái)，借助年底蓄勢待發(fā)的氛圍，加上貸款優(yōu)惠將要取消，小小禮品也能起到撬動(dòng)成交的“杠桿”作用。

　　銷(xiāo)售人員介紹，該盤(pán)年底將推出170平方米以上的大戶(hù)型新貨，現場(chǎng)一保安說(shuō)“最近就有不少客戶(hù)來(lái)詢(xún)問(wèn)情況了”�？磥�(lái)無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是投資者，都準備在年底大干一場(chǎng)。

　　文/記者 趙亞洲 何崇華