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　　“史上最長(cháng)時(shí)間的土地拍賣(mài)”之后，廣州科學(xué)城KXC-F8-1-1地塊成為又一“地王”。自今年6月以來(lái)，廣州已經(jīng)有珠江新城、大學(xué)城、科學(xué)城幾個(gè)區域誕生“地王”，其頻率之快、“地王”之多直追2007年下半年。

　　從廣州過(guò)往及其他城市的經(jīng)驗來(lái)看，眾多“地王”的誕生，意味樓市將產(chǎn)生三種“擠壓”：

　　首先，是大商家對小商家的強勢擠壓。廣州今年出讓的住宅用地中，73%的用地面積收歸上市大開(kāi)發(fā)商帳下，而所有出現上市大開(kāi)發(fā)商身影的土地拍賣(mài)會(huì )，小開(kāi)發(fā)商最后幾乎都一無(wú)所獲。大商家的擠壓，令小商家無(wú)地開(kāi)發(fā)的情況更加嚴重，過(guò)去曾開(kāi)發(fā)一些特色樓盤(pán)的小商家已逐漸淡出廣州市場(chǎng)，而這種現象今后會(huì )更加頻繁地發(fā)生。今后市民要買(mǎi)房子，可能打交道的就只有那么幾家上市大開(kāi)發(fā)商了。

　　其次，是商家對消費者的強勢擠壓。2008年開(kāi)發(fā)商的減產(chǎn)自救，加上經(jīng)濟環(huán)境的轉變，導致2009年廣州一手住宅的供不應求，局面迅速逆轉，原先的買(mǎi)方市場(chǎng)完全向賣(mài)方市場(chǎng)轉變。而目前越演越烈的土地壟斷，更利于開(kāi)發(fā)商今后對供應量的控制，形成更高程度的市場(chǎng)壟斷，買(mǎi)方地位將會(huì )進(jìn)一步弱化。

　　最后，是高檔產(chǎn)品對中低檔產(chǎn)品的強勢擠壓。我們知道，越高檔的產(chǎn)品越能產(chǎn)生高額利潤。當開(kāi)大發(fā)商高度壟斷市場(chǎng)，競爭對手大幅減少的時(shí)候，他們會(huì )越來(lái)越傾向于開(kāi)發(fā)高檔產(chǎn)品以提高利潤率，中低檔產(chǎn)品的空間將受到更大擠壓。這是近幾年來(lái)我們頻頻看到每平方米四五千元裝修標準的原因，也是近幾年來(lái)房子面積越來(lái)越大的原因。

　　“地王”對樓市的擠壓，會(huì )導致樓市更嚴重失衡：價(jià)格越來(lái)越高、產(chǎn)品單一化越來(lái)越嚴重。樓市的失衡，最大受害者是夾心階層：商品房買(mǎi)不起，保障房又買(mǎi)不到，只能望房興嘆。

　　作為目前社會(huì )最廣泛的夾心階層面臨無(wú)房的尷尬局面，政府必須要有所作為。這種作為，不是低價(jià)出讓土地。因為在招拍掛的前提下，要低價(jià)出讓土地，只有規定嚴苛的準入條件，而符合條件的往往只有上市開(kāi)發(fā)商，根本不能改變壟斷的格局，也無(wú)力改變市場(chǎng)現狀。再說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商低價(jià)拿地，并不等于會(huì )低價(jià)賣(mài)樓，政府的收入減少了，夾心階層還是可能無(wú)力購買(mǎi)商品房。所以，政府的作為是要充分、合理利用賣(mài)地的收入，在保證廉租房、經(jīng)適房建設之余，盡可能多地將資金投入到適合夾心階層購買(mǎi)的限價(jià)房上。歷史經(jīng)驗證明，限價(jià)房是在市場(chǎng)失衡情況下解決夾心階層買(mǎi)房問(wèn)題的最好辦法，也是解決“地王”帶來(lái)三大擠壓的好辦法。因此，在“地王”頻出的情況下，政府不應該暫停更不能取消限價(jià)房，而應該在完善相關(guān)制度的情況下重推限價(jià)地，建設更多限價(jià)房。