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　　中新社北京十一月三日電 題：誰(shuí)在炒地哄抬北京房?jì)r(jià)

　　中新社記者 于立霄

　　一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤積土地現象十分嚴重，將拍得數億元的地塊閑置，多年后以高價(jià)轉手，出現了“炒地皮”是蓋房利潤三倍的現象。在京城炒地皮行業(yè)中，不乏李嘉誠之子李澤楷旗下的盈科。人們不禁感嘆道：北京的房?jì)r(jià)難怪總是跌不下來(lái)。

　　有媒體曝光，北京最繁華的地段之一東三環(huán)的長(cháng)虹橋，該地塊于二00六年被李嘉誠的兒子李澤楷旗下的香港盈科大衍地產(chǎn)有限公司以五點(diǎn)一億元人民幣拍得。這個(gè)規劃面積為四點(diǎn)六萬(wàn)平方米的住宅項目應于去年三月底完工，但時(shí)至今日這里仍是一個(gè)閑置的空地。

　　政府三令五申嚴令禁止開(kāi)發(fā)商囤地行為�？墒�，這塊閑置長(cháng)達三年之久的地塊，最終不但沒(méi)有被政府沒(méi)收，還以高價(jià)轉讓了出去，而由此獲取的巨額利潤，竟然是蓋房的三倍。

　　目前，這種炒地皮的現象頗為嚴重。SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹稱(chēng)，中國有三分之一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公司從來(lái)不蓋房子，他們就是囤積土地、倒賣(mài)土地，不動(dòng)一鍬卻能賺取比蓋房子更多的利潤。

　　那么，眼下閑置土地的開(kāi)發(fā)商到底有多少？囤積土地的數量究竟有多大？一項調查數字顯示，近十年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的土地面積約為三十一億平方米。截止去年年底，實(shí)際開(kāi)發(fā)十九點(diǎn)四億平方米，這意味著(zhù)還有將近十二億平方米的土地是閑置的、沒(méi)有開(kāi)發(fā)的。

　　據北京市土地儲備中心透露，今年北京出讓土地的面積是去年的兩倍。然而，大幅度增加的土地供應，似乎沒(méi)有調動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)熱情，今年北京的住宅開(kāi)工面積不升反降。據統計，今年一到九月，北京住宅新開(kāi)工面積比去年同期大幅度下降近三成。

　　其實(shí)，在閑置土地的開(kāi)發(fā)商中，土地儲備量特別大的企業(yè)大多是這三年內的地王得主。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為，企業(yè)之所以敢于大規模拿地和囤地，是基于利益驅動(dòng)。而地方政府縱容這種囤地的行為，同樣也是利益驅動(dòng)。

　　“囤地導致供求失衡，造成房?jì)r(jià)大幅度上漲�！迸耸�屹解釋道，囤積的土地多了，建房子的土地就會(huì )減少，市場(chǎng)房子的供應量也會(huì )相對減少，房子的供應量上不去，房?jì)r(jià)自然飛漲，物以希為貴。

　　囤地是導致高房?jì)r(jià)的一個(gè)重要原因，這種炒地行為加劇了土地市場(chǎng)的價(jià)格泡沫。而這些被抬高的地價(jià)最后都轉化到房?jì)r(jià)上，其實(shí)最終買(mǎi)單的還是消費者。

　　北京的房?jì)r(jià)正在重回“瘋狂”狀態(tài)。今年前八個(gè)月，北京房?jì)r(jià)漲幅近三成，核心區域的房?jì)r(jià)收入比達到了二十七比一，明顯高于東京、倫敦和溫哥華等其他國際性大城市。

　　北京的房?jì)r(jià)過(guò)高是一個(gè)不爭的事實(shí)，一些開(kāi)發(fā)商炒地哄抬房?jì)r(jià)，不僅讓普通百姓買(mǎi)不起房，中等收入群體也感覺(jué)十分吃力。在高房?jì)r(jià)的擠壓下，越來(lái)越多的家庭為了一套房子耗盡了一生的財富，甚至透支幾代人的積蓄，這已經(jīng)成為社會(huì )不可承受之重。