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　　據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計顯示，截至10月28日，北京的二手住宅成交量已突破20萬(wàn)套，而06、07、08三年北京的二手住宅成交總和僅為23.7萬(wàn)套。美聯(lián)物業(yè)推算，今年北京全年肯定將超過(guò)前三年的二手房成交總和。

　　值得注意的是，今年北京二手房不僅成交量暴漲，在樓市中的比例也明顯出現上升，在住宅市場(chǎng)一直占據次要地位的二手房，在今年首次成為樓市的主力，已占據樓市總成交的58.8%。同時(shí)，二手房的價(jià)格漲幅也很驚人。雖然相比于樓價(jià)瘋漲的2007年58.6%的上漲幅度要低，但目前價(jià)格對比1月均價(jià)8900元均價(jià)累計漲幅已經(jīng)超過(guò)34.6%。達11980元／平方米。雖然從9月開(kāi)始，北京二手房市場(chǎng)統計數據中均價(jià)出現微調，但美聯(lián)物業(yè)認為，這主要是因為郊 區房源上升，城八區房源比例占市場(chǎng)總成交中比例明顯下降所致。同時(shí)，政策帶來(lái)的交易稅費增加也使得需求的購買(mǎi)力出現下滑。

　　去年底開(kāi)始系列救市政策的促動(dòng)，金融信貸環(huán)境寬松，投資渠道單一、通貨膨脹預期，地王對地價(jià)的推動(dòng)以及旺盛的需求，顯然是今年樓市火爆的原因。

　　美聯(lián)物業(yè)預計，最近人們對去年實(shí)施的一系列救市政策是否延續頗為關(guān)注，但是從目前經(jīng)濟走勢及市場(chǎng)構成來(lái)看，依然將維持著(zhù)高成交、高價(jià)格的趨勢。年底價(jià)格的上漲趨勢將停滯，但是成交量將繼續維持在2萬(wàn)套以上，一旦政策出現改變，年底集中過(guò)戶(hù)將導致12月出現比9月更瘋狂的成交。全年成交量有望突破25萬(wàn)套，將超過(guò)前三年總和。