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　　經(jīng)歷了平淡的“金九”，福州樓市在十月份的“尾市”一反此前兩三個(gè)月“量跌價(jià)漲”的情況，上演逆轉行情，成交均價(jià)在十月創(chuàng )今年樓市的新高。樓市的熱鬧喧囂，讓不少消費者質(zhì)疑，這是福州樓市最后的盛宴，還是樓市已經(jīng)失去控制，重演2007年的瘋狂？

　　市場(chǎng)

　　十月樓市“先抑后揚”

　　據福州市各大房地產(chǎn)網(wǎng)站數據顯示，在今年10月1日至8日期間，全市商品住宅總成交量為165套，成交均價(jià)達到8147元/㎡，有媒體表示，10月樓市的開(kāi)局可謂冷清。然而接下來(lái)的三周樓市行情峰回路轉。僅十月份最后一周，福州全市住宅共簽約了964套；全市簽約均價(jià)9342元/㎡，比十一黃金周的簽約均價(jià)上漲了12.79%�？v觀(guān)十月，福州住宅總簽約套數達到3458套，日均簽約111.54套，環(huán)比增加37.6%。簽約面積突破40萬(wàn)平方米，均價(jià)方面則再創(chuàng )新高。

　　從福州市五大區域的住宅簽約均價(jià)情況來(lái)看，十月份最后一周，鼓樓區、馬尾區呈現出上漲趨勢：東方名城更是占據了簽約榜的頭名，簽約198套，中庚城簽約達103套，群升國際御園簽約為96套。從市場(chǎng)面來(lái)看，部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況也表現良好：“七街十二府”開(kāi)盤(pán)即遭到瘋搶?zhuān)瑒?chuàng )下了兩千多組客戶(hù)搶購盛況；君臨·香格里觀(guān)景高層開(kāi)盤(pán)當天，200套房源幾近售罄……

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　　分析

　　消費者出現追漲心理

　　點(diǎn)石房地產(chǎn)策劃總經(jīng)理林圓認為，像群升國際這樣的市中心樓盤(pán)的熱賣(mài)帶動(dòng)了整個(gè)樓市價(jià)格攀升，同時(shí)東部區域樓盤(pán)，如海西提、西堤灣、東方名城等樓盤(pán)占據交易量的前列，刺激了福州樓市的交易量。他還強調，近來(lái)一些大戶(hù)型的熱賣(mài)是由于部分外部資金進(jìn)入福州樓市造成的。

　　國廣一葉·天知營(yíng)銷(xiāo)董事總經(jīng)理陳少鳴告訴記者，十月份“尾市”的量?jì)r(jià)齊升，主要是由于市場(chǎng)供應量的加大，同時(shí)許多消費者當下產(chǎn)生了“追漲”心理，隨即入市。好邦機構總經(jīng)理檀玉芳則把10月份的火爆行情的原因歸結于購房者的“糾結”心理。觀(guān)望的購房者都期待“十一”黃金周會(huì )有大優(yōu)惠，同時(shí)更奢望十月后有新政抑制不斷上漲的房?jì)r(jià)，當預期的“想象”無(wú)法得以實(shí)現也見(jiàn)不到希望，消費者的“追漲”心理或市場(chǎng)的預期效果便自然而然地產(chǎn)生。

　　福州地產(chǎn)專(zhuān)家王阿忠則表示，10月的火爆行情也不排除開(kāi)發(fā)商為了推盤(pán)在“做市”的可能。同時(shí)，他認為，當下市場(chǎng)處在供求失衡的狀態(tài)，消費者已經(jīng)反映出“追漲”心態(tài)。他認為樓市正恢復到正常軌道上，未來(lái)的樓市每個(gè)月的成交量將在30～50萬(wàn)平方米之間震蕩。

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　　購房者追趕優(yōu)惠政策“末班車(chē)”

　　王阿忠認為，消費者為了追趕樓市優(yōu)惠政策的“末班車(chē)”，匆忙入市。去年10月份以鼓勵房地產(chǎn)消費為目的的部分救市政策(二手交易營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等減免政策)的執行即將到期了，對于后市政策是否延續或叫停并不明朗。

　　對于剛性需求的消費者來(lái)說(shuō)，早一天購買(mǎi)就有可能多獲得一些優(yōu)惠。剛性需求客戶(hù)的“趕場(chǎng)”心理也在一定程度上促使了成交。那么利率的提升對投資性客戶(hù)有什么影響呢？國廣一葉·天知營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)總監陳洪興告訴記者，投資性客戶(hù)更多的是關(guān)注市場(chǎng)的上漲空間以及首付、總價(jià)等，利率的提升對他們的影響不大。有業(yè)內人士認為，從福州目前的市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)上接下來(lái)兩個(gè)月可以推售的項目不多，市場(chǎng)供應量不大，同時(shí)市場(chǎng)的需求較為旺盛，樓市“盛宴”或繼續延續。

　　雖然十月份的“翹尾”行情給當下樓市注入了一點(diǎn)信心，但王阿忠認為，單月行情不能反映未來(lái)樓市趨勢，他說(shuō)：“就像九月份行情的平淡不能說(shuō)明市場(chǎng)出現拐點(diǎn)一個(gè)道理，十月的‘井噴’行情也不足以說(shuō)明樓市‘盛宴’可以高枕無(wú)憂(yōu)，未來(lái)的樓市還應該繼續觀(guān)察�！�