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　　全運會(huì )的種種利好、西客站的開(kāi)工建設、主城區一條條BRT、一座座立交橋、一個(gè)個(gè)隧道的建成，各自打通了連接主城區的交通動(dòng)脈，也促使濟南樓市從來(lái)沒(méi)有像今天這般迅猛發(fā)展過(guò)。如今房產(chǎn)品物業(yè)形態(tài)的多樣化發(fā)展，不同層次、不同年齡的人群都可找到最適合自己居住的產(chǎn)品。目前我們看到房產(chǎn)品的差異化定位也正是濟南市樓市開(kāi)發(fā)的主要特色。

　　政府出臺“90/70”政策的深遠影響，讓早期準備開(kāi)發(fā)大戶(hù)型的開(kāi)發(fā)商重新更改規劃，這也是促使房產(chǎn)品品種更加多樣化發(fā)展的根本原因。開(kāi)發(fā)商為了盡量避免同質(zhì)化，開(kāi)始挖空心思在產(chǎn)品上出彩。在房?jì)r(jià)不斷攀升的今天，總價(jià)低、配套全的小戶(hù)型公寓產(chǎn)品，再次進(jìn)入置業(yè)者的眼中。

　　建筑節能更人性化

　　目前在住宅市場(chǎng)多以一梯兩戶(hù)、南北通透的板樓為主，板式一梯兩戶(hù)的小戶(hù)型公寓優(yōu)勢也比較明顯，尤其是在新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)中占據70%建設面積之后，戶(hù)型能夠擁有較好的景觀(guān)面，還有通風(fēng)采光良好，公攤小、得房率高，交通負荷壓力小等優(yōu)勢，但難以滿(mǎn)足節能省地的需要。因此，當“90/70”執行中小套型面積的住宅成為市場(chǎng)主流時(shí)，一梯多戶(hù)的塔樓再次成為市場(chǎng)的寵兒，從而保證得房率和節能省地兩方面的需要，滿(mǎn)足中等收入家庭的需求。

　　空間布局更合理

　　建筑戶(hù)型的變化最根本的原因還是來(lái)自建筑空間功能的細致性和消費客群的不斷細分。受宏觀(guān)調控的影響，小戶(hù)型的消費層面也在不斷擴增，將從原有的純過(guò)渡性居住的青年一族，逐步發(fā)展成涵蓋社會(huì )多個(gè)層面的多目的性消費，單一的居住模式將被徹底改變。經(jīng)濟實(shí)用的一居室，精裝小豪宅，甚或專(zhuān)為SOHO人士打造的精裝商務(wù)套房等滿(mǎn)足不同層面的小戶(hù)型都將表現不俗。

　　小戶(hù)型也奢華

　　小戶(hù)型因為低總價(jià)，受到了不少消費者的喜愛(ài)。我們印象中的公寓是小戶(hù)型住宅的一種，一般平均在25-45平方米左右/套，其結構上的最大特點(diǎn)是只有一間房間。隨著(zhù)小戶(hù)型公寓銷(xiāo)售的火爆，公寓也產(chǎn)生了質(zhì)的飛躍，戶(hù)型設計日新月異，為了提高小戶(hù)型的舒適度，開(kāi)發(fā)商可謂做足了功課。誠基中心(查看地圖)國際公寓，香港豪宅設計理念，5A酒店標準的居住環(huán)境，270度景觀(guān)窗，戶(hù)型劃分合理，復式挑高戶(hù)型、三房?jì)蓮d設計，實(shí)現主客分離、動(dòng)靜分區，三代同堂，兩代分區，互不干擾。