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　　二手房交易在9、10月份觸頂回落，卻帶來(lái)租賃市場(chǎng)的日益升溫，在連續兩個(gè)月的價(jià)量齊漲之后，上月本市房屋租賃價(jià)格突破1900元/月，創(chuàng )年內新高。

　　據美聯(lián)物業(yè)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)等房地產(chǎn)中介統計，10月北京租賃市場(chǎng)最火的莫過(guò)于剛開(kāi)通的地鐵4號線(xiàn)沿線(xiàn)。其中，南城的馬家堡、北城的西苑等4號線(xiàn)兩頭原來(lái)價(jià)格比較低的板塊，租市出現供不應求，部分房源的供需比甚至達到了1：3。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)總監張大偉認為，二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的明顯降溫是租賃市場(chǎng)升溫的最主要原因。高企的房?jì)r(jià)使很多買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的需求轉移到了租賃市場(chǎng)。而租金的升高表明北京房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫有變小的趨勢，但是這一現象目前也僅存在于租市火爆的區域。

　　張大偉認為，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)一系列優(yōu)惠政策的到期可能促使二手房成交量大漲，這將使部分租賃需求又轉移到買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。而供暖期到來(lái)后，部分空置房的房主可能為了減少損失而將房源出租，這將使北京租賃市場(chǎng)房源增加，從而促使11月、12月租賃價(jià)格進(jìn)入平穩狀態(tài)。