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　　上海市政府新聞辦4日宣布了“上海迪斯尼項目申請報告已獲國家有關(guān)部門(mén)核準”的消息�！暗纤鼓嵝�應”對上海樓市無(wú)疑是一大利好。目前，相關(guān)區域的土地和商品房均已明顯升值。而另一方面，投資本身即蘊含風(fēng)險。在房?jì)r(jià)本已居高、信息不對稱(chēng)的情況下，更需警惕投資風(fēng)險。

　　4日上午，浦東新區川沙新市鎮A08-03地塊開(kāi)拍，上海象嶼置業(yè)有限公司最終以11.9億元拿下該地塊，溢價(jià)率達264%。該住宅地塊出讓面積56570平方米，容積率不大于1.5。如此折算，樓板價(jià)達每平方米1.4萬(wàn)元。雖然該地塊和上海迪斯尼公園核心方位尚有距離，但自?huà)炫破鹁褪堋暗纤鼓嵝�應”“輻射”而備受關(guān)注，報價(jià)也次第抬高。

　　戴德梁行提供的數據顯示，“迪斯尼可能落滬”的消息傳出后，浦東川沙的土地價(jià)格便直線(xiàn)上漲，房?jì)r(jià)也在兩三年間從每平方米2000元-3000元上漲到現在的每平方米13000元，漲幅在300%以上，遠超同期上海全市不到80%的平均漲幅。中原地產(chǎn)提供的數據則顯示，和“迪斯尼概念”相關(guān)或者沾邊的二手房房?jì)r(jià)，今年3月-10月間總體上漲超過(guò)30%。

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭說(shuō)，迪斯尼對上海樓市的帶動(dòng)主要體現在三方面：一是這一巨大的娛樂(lè )項目將對周邊產(chǎn)業(yè)格局產(chǎn)生聚積效應，帶動(dòng)人口、消費增長(cháng)，使區域房地產(chǎn)需求增加，檔次提高。其次，樂(lè )園建成后游客流量巨大，使周邊旅游的配套產(chǎn)業(yè)升級，將刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。再次，周邊市政配套、居住環(huán)境的改善，以及區域就業(yè)人群的顯著(zhù)增加，都會(huì )促進(jìn)區域住宅市場(chǎng)的發(fā)展。

　　專(zhuān)家預計，百億元投資規模的上海迪斯尼樂(lè )園預計將會(huì )撬動(dòng)千億元能級的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，建筑、賓館、交通、會(huì )展、創(chuàng )意等產(chǎn)業(yè)都將直接受惠于這一項目，同時(shí)這一項目將會(huì )與2010年上海世博園區形成“東西呼應”之勢，直接助推上�，F代服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展。

　　雖然上海迪斯尼樂(lè )園的具體規劃、具體投資規模包括土地動(dòng)遷等關(guān)鍵性工作，目前仍在緊鑼密鼓地推進(jìn)之中，且從項目獲批到人們真正看到一座初具規模的主題樂(lè )園，至少還需要四五年的時(shí)間，但“迪斯尼效應”已在樓市掀起了多輪“集體狂歡”。

　　但是風(fēng)險與機遇同在。比如，有的上市公司雖被許多機構推薦為“迪斯尼的最大受益者”，但其實(shí)際上只在迪斯尼待動(dòng)遷區域有兩處房產(chǎn)。針對種種撩動(dòng)人心的小道消息，在信息方面處于明顯弱勢的中小投資者面臨極大的投資風(fēng)險。

　　值得一提的是，4日“迪斯尼項目核準”消息發(fā)布后，前期受益的各只股票不漲反跌，說(shuō)明市場(chǎng)對迪斯尼的預期從想像空間進(jìn)入理性。這說(shuō)明，投資者更應擦亮眼睛。

　　對樓市本身來(lái)說(shuō)，目前迪斯尼所在區域房?jì)r(jià)已在高位，而消息的公布或將進(jìn)一步推動(dòng)當地地價(jià)、房?jì)r(jià)進(jìn)入短期過(guò)熱的狀態(tài)。比如，上述出讓的川沙地塊樓板價(jià)已達每平方米1.4萬(wàn)元，而目前當地在售樓盤(pán)的價(jià)位大多在每平方米12000元左右�！懊娣邸辟F過(guò)“面包”的現象應當引起足夠警惕。

　　戴德梁行綜合住宅服務(wù)華東區董事伍惠敏認為，短期推高的地價(jià)、房?jì)r(jià)將透支未來(lái)的溢價(jià)空間。不過(guò)她認為，“迪斯尼效應”僅會(huì )對相關(guān)區域的房?jì)r(jià)有所助推，并不會(huì )直接推高整個(gè)上海市的房?jì)r(jià)。  (記者葉鋒、季明)