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　　“新嫁娘”川沙新市鎮A08-03地塊折合樓板價(jià)高達1.4萬(wàn)元/平方米，意味著(zhù)最終建成的樓盤(pán)單價(jià)可能接近每平方米2萬(wàn)元。

　　迪士尼尚未開(kāi)建，周邊地塊已提前升溫�！暗鲜磕犴椖侩x我們小區19公里，開(kāi)車(chē)20分鐘左右。對我們小區有影響嗎？”這是記者在焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)看到的熱門(mén)帖標題�，F在，所有和川沙沾上一點(diǎn)邊的業(yè)主已開(kāi)始關(guān)注自家房產(chǎn)的未來(lái)。

　　住宅飆價(jià)或已透支

　　受益于迪士尼項目落戶(hù)川沙的消息，川沙，這個(gè)目前還沒(méi)有地鐵直達、離上海市中心有兩個(gè)多小時(shí)車(chē)程的郊區小鎮，房?jì)r(jià)已經(jīng)從2004年初每平方米3000多元一路飆升至當前1.4萬(wàn)元左右。

　　數據顯示，川沙板塊商品住宅成交均價(jià)2005年至2009年短短5年內累計漲幅達到48.2%。

　　同時(shí)，“迪士尼概念”也滲透到二手房領(lǐng)域。安居客數據顯示，具備“迪士尼概念”的二手房房?jì)r(jià)今年3月至10月漲了30%。

　　“從住宅市場(chǎng)看，與奧運及世博的短期效應不同，迪士尼落戶(hù)，周邊配套必將逐步成熟，對當地住宅市場(chǎng)將產(chǎn)生長(cháng)期利好作用�！贝鞯铝盒芯C合住宅服務(wù)華東區主管伍惠敏表示。

　　不過(guò)，伍惠敏從另一個(gè)角度分析，目前受此利好消息影響，當地房?jì)r(jià)已在高位，或已透支未來(lái)溢價(jià)空間。同時(shí)，這一概念僅對川沙地區的住宅產(chǎn)生影響，并不會(huì )由此而推高整個(gè)上海市的房?jì)r(jià)。微觀(guān)來(lái)看，該地區也有可能會(huì )因游客太多，導致交通負擔過(guò)重，反而間接影響住宅成交。

　　商業(yè)地產(chǎn)獲利最豐

　　SOHO中國董事長(cháng)潘石屹更是看淡“迪士尼概念”。他認為“迪士尼概念”對周邊商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值提升究竟有多大很不確定，“或許遠不如一個(gè)交通樞紐中心建立對周邊物業(yè)價(jià)值的提升”。潘石屹舉例，法國、日本等國的迪士尼項目也都是建立在遠離市中心的地方，建成多年后也沒(méi)在其周邊掀起房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，“迪士尼概念”對樓市肯定會(huì )產(chǎn)生正面影響。這一巨大娛樂(lè )項目的導入，將使周邊產(chǎn)業(yè)格局產(chǎn)生聚積效應，從而帶動(dòng)人口、消費增長(cháng)，使川沙區域房地產(chǎn)需求增加，檔次提高。同時(shí)，由于游客流量巨大，周邊旅游的配套產(chǎn)業(yè)如酒店業(yè)、餐飲業(yè)等將升級，從而刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。此外，隨著(zhù)周邊市政配套的完善，以及居住環(huán)境的改善，會(huì )促進(jìn)區域住宅市場(chǎng)的發(fā)展，另外由于此區域就業(yè)人群的顯著(zhù)增加，也會(huì )導致住宅需求的增加。

　　但楊紅旭也指出，“迪士尼概念”對商業(yè)地產(chǎn)的利好大于住宅。他指出，迪士尼項目將吸引大量的高端消費人群，這些人群只具有商業(yè)消費價(jià)值，而不會(huì )對當地住宅市場(chǎng)形成直接促進(jìn)，“對高端住宅項目甚至會(huì )有負面影響。但對于普通住宅項目，屬利好消息”。