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　　上海浦東新區川沙新市鎮“A08-03”迪士尼概念地塊今日上午10時(shí)05分以11.9億元的“天價(jià)”為上海象嶼置業(yè)有限公司最終拍得成交。該公司拍得的該地塊的樓板價(jià)為14024元／平方米，而昨日14：40，該地塊樓板價(jià)為7731元／平方米。

　　在今日上午10時(shí)開(kāi)始的競拍現場(chǎng)，17家網(wǎng)上競價(jià)企業(yè)中有15家企業(yè)到場(chǎng)。經(jīng)過(guò)網(wǎng)上最后三輪競價(jià)，最終成交價(jià)為11.9億元，由上海象嶼置業(yè)有限公司中標。從結果來(lái)看，最終成交價(jià)為網(wǎng)上成交價(jià)，現場(chǎng)沒(méi)有競拍。

　　浦東新區川沙新市鎮A08-03緊鄰規劃中的迪斯尼地塊，加之該地塊為川沙5年來(lái)首推的住宅用地，其最終成交價(jià)格將成為迪士尼地塊的風(fēng)向標。戴德梁行提供的數據顯示，“迪士尼可能落滬”的消息傳出后，浦東川沙的土地價(jià)格便直線(xiàn)上漲，房 價(jià)也在兩三年間從每平方米2000元-3000元上漲到現在的每平方米13000元，漲幅在300%以上，遠超同期上海全市不到80%的平均漲幅。中原地產(chǎn)提供的數據則顯示，和“迪士尼概念”相關(guān)或者沾邊的二手房房?jì)r(jià)，今年3月-10月間總體上漲超過(guò)30%。

　　易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭說(shuō)，迪士尼對上海樓市的帶動(dòng)主要體現在三方面：一是這一巨大的娛樂(lè )項目將對周邊產(chǎn)業(yè)格局產(chǎn)生聚積效應，帶動(dòng)人口、消費增長(cháng)，使區域房地產(chǎn)需求增加，檔次提高。其次，樂(lè )園建成后游客流量巨大，使周邊旅游的配套產(chǎn)業(yè)升級，將刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。再次，周邊市政配套、居住環(huán)境的改善，以及區域就業(yè)人群的顯著(zhù)增加，都會(huì )促進(jìn)區域住宅市場(chǎng)的發(fā)展。

　　專(zhuān)家預計，百億元投資規模的上海迪士尼樂(lè )園預計將會(huì )撬動(dòng)千億元能級的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，建筑、賓館、交通、會(huì )展、創(chuàng )意等產(chǎn)業(yè)都將直接受惠于這一項目，同時(shí)這一項目將會(huì )與2010年上海世博園區形成“東西呼應”之勢，直接助推上�，F代服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展。

　　雖然上海迪士尼樂(lè )園的具體規劃、具體投資規模包括土地動(dòng)遷等關(guān)鍵性工作，目前仍在緊鑼密鼓地推進(jìn)之中，且從項目獲批到人們真正看到一座初具規模的主題樂(lè )園，至少還需要四五年的時(shí)間，但“迪士尼效應”已在樓市掀起了多輪“集體狂歡”。

　　但是風(fēng)險與機遇同在。比如，有的上市公司雖被許多機構推薦為“迪士尼的最大受益者”，但其實(shí)際上只在迪士尼待動(dòng)遷區域有兩處房產(chǎn)。針對種種撩動(dòng)人心的小道消息，在信息方面處于明顯弱勢的中小投資者面臨極大的投資風(fēng)險。