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　　一年前以2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格在上海低價(jià)拋售住宅的韓國人，正不惜貼錢(qián)，向原先購買(mǎi)他們房屋的業(yè)主回購當初拋售的房屋。據了解，除了韓國人外，馬來(lái)西亞、日本等國的外籍人士最近也紛紛在上海買(mǎi)房。對于上述境外投資者“回歸”上海樓市，市場(chǎng)擔憂(yōu)這或許會(huì )引發(fā)上海房?jì)r(jià)再度上漲。

　　去年第四季度，《每日經(jīng)濟新聞》曾報道，一些在上海買(mǎi)房的韓國人因為所在的韓國公司倒閉或者不景氣，不得不賣(mài)出在上海的房子。當時(shí)的拋售價(jià)格通常比市場(chǎng)價(jià)低10%。

　　上海臺慶房產(chǎn)古北店的店長(cháng)吳小弟昨日向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，自9月初開(kāi)始，原先低價(jià)拋售房子的韓國人又逐漸回來(lái)了，他們或為自住，或為投資買(mǎi)房，所買(mǎi)的房屋價(jià)格比當初拋售時(shí)高8000元~10000元/平方米，加上買(mǎi)賣(mài)房屋所需繳納的各項稅費，回購一套100平方米的公寓，可能需要“貼錢(qián)”100萬(wàn)元以上。

　　吳小弟說(shuō)，雖然韓國人需要大額 “貼錢(qián)”才能回購之前拋售的住宅，但這并沒(méi)有打擊到他們的信心，在他們眼中，目前上海的房地產(chǎn)依然有投資的價(jià)值。尤其是近幾個(gè)月來(lái)，上海房?jì)r(jià)的上漲速度已經(jīng)開(kāi)始放緩，現在是買(mǎi)房的最好時(shí)機。

　　據了解，除了韓國人外，馬來(lái)西亞、日本等國的外籍人士最近也紛紛在上海古北等區域買(mǎi)房。根據臺慶房產(chǎn)此前發(fā)布的報告，9月上海境外投資者購買(mǎi)二手住宅套數有所增長(cháng)，增幅達10.3%。綜合整個(gè)第三季度看，境外投資者購買(mǎi)量達1136套，環(huán)比增長(cháng)了4.7%，創(chuàng )下2007年第四季度以來(lái)的新高。

　　中原地產(chǎn)等機構的調查也顯示，目前的境外購房者的數量已經(jīng)占到了整個(gè)上海樓市購房者總數的10%左右。

　　一年前，境外投資者以及外資機構的集體撤離，讓房?jì)r(jià)已經(jīng)搖搖欲墜的上海樓市正式陷入降價(jià)潮。此前房?jì)r(jià)最為堅挺的市中心高端住宅板塊如古北、新天地、陸家嘴(600663,股吧)等，均出現了大量二手房拋售。

　　而上述境外投資者如今回歸上海樓市，是否會(huì )推動(dòng)上海樓市迎來(lái)新一輪的漲價(jià)潮？21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心分析師黃河滔表示，境外投資者可能只會(huì )推動(dòng)上海部分板塊和部分樓盤(pán)的房?jì)r(jià)，對上海樓市整體影響不會(huì )很大。

　　中房指數研究院副院長(cháng)陳晟則表示，在新增貸款額下降的情況下，今年三季度未能說(shuō)明的外匯流入接近500億美元。而他個(gè)人相信，上海一些高端物業(yè)市場(chǎng)的熱銷(xiāo)，以及高端房?jì)r(jià)格的上漲，可能和上述未知的500億美元的外匯相關(guān)。而在外匯源源不斷流入樓市后，勢必會(huì )推動(dòng)房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲。