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　　11月4日上午8點(diǎn)30分，上海市人民政府新聞辦公室發(fā)布了迪士尼項目獲國家有關(guān)部門(mén)核準的消息，預示著(zhù)這個(gè)歷經(jīng)十年艱苦談判的上海重大文化、經(jīng)濟建設項目最終落實(shí)。

　　一個(gè)半小時(shí)之后，被外界普遍稱(chēng)為“迪士尼地塊”的川沙新市鎮A08-03地塊，只用了15分鐘時(shí)間就以11.9億元的天價(jià)被廈門(mén)國企——象嶼置業(yè)奪得，264%的溢價(jià)水平超過(guò)了之前上海地王趙巷10號地塊的水平，14024元／平方米的樓面價(jià)更是超過(guò)了川沙目前最貴樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格。

　　“‘面粉貴過(guò)面包’的場(chǎng)景必然導致周邊房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，加上迪士尼項目獲核準的利好消息，這將對整個(gè)上海房?jì)r(jià)造成震蕩性影響�！币拙又袊�分析師薛建雄在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，已經(jīng)在“金九銀十”降溫的上海樓市，經(jīng)過(guò)迪士尼項目落定和新地王的兩個(gè)消息的刺激，有可能再度重回過(guò)熱局面，使得房?jì)r(jià)漲勢難于控制，更增加了明年世博會(huì )后房?jì)r(jià)的不穩定性。

　　經(jīng)過(guò)今年6、7月份一輪新的漲價(jià)之后，進(jìn)入9月的上海房?jì)r(jià)反而出現了疲軟狀態(tài)。但是，這種疲軟并未持續太長(cháng)時(shí)間。10月中旬之后，上海上報國際貿易中心規劃、大虹橋商圈開(kāi)發(fā)啟動(dòng)的利好消息以及人們對未來(lái)通脹的預期，使上海樓市在10月中旬再度過(guò)熱，排隊搶房的現象再次顯現。

　　就在這些利好消息尚未被樓市完全消化之時(shí)，剛剛獲準的迪士尼項目以及最新拍出的地王又同時(shí)呈現，將這一過(guò)熱勢頭推得更高，結果也必將導致樓市過(guò)于火暴，陷入短期熱炒。事實(shí)上，這股“迪士尼旋風(fēng)”不僅在土地市場(chǎng)勢頭極猛，就連區域二手房市場(chǎng)也早已受到影響。據上海二手房公司安居客的數據顯示，具備“迪斯尼概念”的二手房房?jì)r(jià)，從今年3月至10月共漲了30%；據二手房經(jīng)紀人預測，未來(lái)“迪斯尼概念”的樓盤(pán)可能還有20%的漲幅，均價(jià)在1.5萬(wàn)元—1.6萬(wàn)元左右。

　　一位不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)內人士告訴本報記者，川沙A08-03地塊總建筑面積84855平方米、容積率1.5，只能建成一個(gè)中型社區。從社區規模來(lái)看，很難通過(guò)一個(gè)項目的建設來(lái)改變區域的居住水平和生活配套。那么，開(kāi)發(fā)商只能通過(guò)產(chǎn)品設計來(lái)提升產(chǎn)品層次和社區水平，以提高售價(jià)。從這點(diǎn)來(lái)看，該項目未來(lái)對周邊房?jì)r(jià)的影響有限，如果周邊房?jì)r(jià)只是因為地王而過(guò)快上漲，短期內可能就會(huì )出現泡沫。

　　另外，迪士尼項目獲核準消息出來(lái)之后，前期受益的各支股票4日當天不漲反跌，說(shuō)明市場(chǎng)對迪士尼的預期從想像空間進(jìn)入理性。迪士尼的建設至少需要4年以上的時(shí)間，這也就意味著(zhù)多數企業(yè)收益需要一段時(shí)間后才能體現。特別是迪士尼建設期間，周邊就是一片大工地，這對周邊的樓市反而不利。由此來(lái)看，迪士尼板塊長(cháng)期看好，但短期的陣痛也需要付出一定的代價(jià)。

　　薛建雄表示，迪士尼項目加新地王的出現，短期內必然導致區域房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，但要進(jìn)入區域發(fā)展應有的理性房?jì)r(jià)階段，還需要一段較長(cháng)時(shí)間的調整。雖然迪士尼在建成之后，肯定會(huì )給周邊餐飲、酒店等商業(yè)帶來(lái)很大的商機，同時(shí)，商業(yè)服務(wù)發(fā)展也會(huì )帶來(lái)常住人口的增加，使得周邊城市功能會(huì )更加發(fā)展與完善。深圳華僑城開(kāi)發(fā)的成功經(jīng)驗，讓市場(chǎng)對迪士尼區域的發(fā)展有著(zhù)長(cháng)期良好的預期。但是，一個(gè)區域過(guò)快發(fā)展的過(guò)程中，必然會(huì )遇到各種問(wèn)題而導致周邊房?jì)r(jià)的起伏，市場(chǎng)也應該對此有足夠的認識。

　　二是對剛性需求不強的機電產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品影響大。尤其是機械工具、汽車(chē)配件、建材衛浴等出口量下降明顯。一枝獨秀的是船舶，前三季度增長(cháng)58%，在此拉動(dòng)下，機電產(chǎn)品出口整體還是下降25%以上。但船舶多是兩年前的訂單集中交付，明后年的訂單較少，估計影響較大。機電產(chǎn)品在七八月后觸底好轉，秋交會(huì )的接單也好于上半年，但應該還屬于補貨，并未真正整體形勢好轉。

　　　集裝箱制造業(yè)受影響特別大，汽車(chē)配件和機械工具也受影響，轉向內銷(xiāo)較多。

　　丁海濱認為，第四季度會(huì )出現一些積極因素，如圣誕因素等，最后兩個(gè)月可能會(huì )出現出口正增長(cháng)。但這是在去年同比基數較低的基礎上形成的。同時(shí)，過(guò)完年，主要市場(chǎng)也不一定再大量消費，可能第四季度的整體規模會(huì )低于第三季度。但總體上，沒(méi)有大的突發(fā)事件，好的趨勢會(huì )越來(lái)越明顯，而且會(huì )好于上半年。

　　關(guān)鍵要變被動(dòng)出口為主動(dòng)出口

　　“寒冬時(shí)需要‘保命’，現在回暖是調整的好時(shí)機。浙商應該‘換種步伐前進(jìn)’了�！闭憬�工商大學(xué)浙商研究院副院長(cháng)楊軼清對記者表達了這樣的觀(guān)點(diǎn)。

　　他認為，由于金融危機爆發(fā)具有很大的突然性，許多政府部門(mén)措手不及，不得不采取很多保外貿出口的應急措施。在這個(gè)背景下，雖然一些企業(yè)倒掉了，但還是有部分“該死”的企業(yè)挺了過(guò)來(lái)。

　　“補漏要趁天晴時(shí)�！�大病初愈’的出口企業(yè)應該借這個(gè)機會(huì )好好總結一下，實(shí)現自我提升。否則，如果出現‘倒春寒’，一些企業(yè)可能還會(huì )扛不住�！睏钶W清表示。

　　“在中國的經(jīng)濟體系中，出口還將長(cháng)期扮演重要角色。但是，缺乏核心競爭力的出口企業(yè)生存空間將越來(lái)越小�！崩罱ㄈA說(shuō)道。

　　杭州晟元芯片技術(shù)有限公司總經(jīng)理邱柏云告訴記者，去年以來(lái)晟元芯片抱著(zhù)“過(guò)冬”的心態(tài)對企業(yè)內部戰略、研發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)、管理等進(jìn)行了審視和調整�，F在市場(chǎng)回暖，但是公司“苦練內功”以求可持續發(fā)展的策略不會(huì )變。

　　傅允生認為，雖說(shuō)目前經(jīng)濟總體穩健回升，經(jīng)濟結構調整初見(jiàn)成效，但是，外貿的回升幅度仍然有限，目前的增長(cháng)是季節性的。

　　“仔細分析當前出口復蘇，完全是依賴(lài)外需市場(chǎng)拉動(dòng)的，由于圣誕效應使得存貨不多的國外采購商消費釋放，這種訂單是非常被動(dòng)的，而且是不可持續、不具長(cháng)期競爭力的�！� 傅允生說(shuō)， 不是在調整結構基礎上的回升根基并不牢固。

　　“關(guān)鍵要變被動(dòng)出口為主動(dòng)出口，調整出口結構，提高出口產(chǎn)品附加值，開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品�！� 傅允生認為，不要老盯著(zhù)出口量多少，量多價(jià)低不僅容易引發(fā)貿易爭端，而且還會(huì )帶來(lái)污染、資源消耗等種種副作用。今后，尤其是長(cháng)三角等東部外貿大省、能源小省，再搞出口的數量擴張已經(jīng)沒(méi)有任何意義。

　　“應該放平心態(tài)，不需要再追求高增長(cháng)、出口對GDP拉動(dòng)幾個(gè)點(diǎn)，重要的是產(chǎn)生效益，騰出時(shí)間和精力致力于結構調整，把短期增長(cháng)和中長(cháng)期增長(cháng)結合起來(lái)，把數量增長(cháng)與質(zhì)量提高相結合�！� 傅允生認為，利用金融危機的倒逼機制，現在正是一個(gè)大好機遇，是我國經(jīng)濟發(fā)展的戰略機遇期，尤其是明年，一系列救市政策還在散發(fā)余熱，經(jīng)濟增長(cháng)沒(méi)什么不確定性，保增長(cháng)壓力不用太大，是進(jìn)行結構調整的好時(shí)機。