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　　走出“金九銀十”的京城樓市，行情反而持續上行。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計的數據，上周(除周日)我市共售出商品住宅4462套，環(huán)比增加16.6%。其中期房商品住宅3821套，環(huán)比增加21.2%。這是節后第三次出現周成交量環(huán)比上升。

　　新增供應走低 開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比上漲

　　上周京城樓市新開(kāi)盤(pán)項目共有8個(gè)與前一周開(kāi)盤(pán)15個(gè)環(huán)比下降46.66%。新增供應套數1546套，環(huán)比下降46.34%，新增供應面積14.76萬(wàn)平方米，環(huán)比下降51.27%，新增供應的套均面積為95平方米，環(huán)比前一周105平方米下降9.19%，上周樓市的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為16356元/平方米，較前一周13088元/平方米環(huán)比上漲24.97%。

　　上周新開(kāi)盤(pán)的8個(gè)項目分別分布于7個(gè)區縣。朝陽(yáng)區有2個(gè)項目入市，其余6個(gè)區縣房山區、豐臺區、海淀區、石景山區、西城區和通州區就分別只有一個(gè)項目開(kāi)盤(pán)。朝陽(yáng)區的項目是首開(kāi)·知語(yǔ)城B4號樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)19800元/平方米；悅溪公寓905號，均價(jià)17500元/平方米。房山區項目是永興園1號樓，均價(jià)6690元/平方米。豐臺區項目是天倫錦城三期17號樓，均價(jià)14000元/平方米。海淀區項目是保利·西山林語(yǔ)15號和16號樓，均價(jià)17000元/平方米。石景山區項目是CRD銀座，均價(jià)18000元/平方米。通州區項目是尚東庭(B2號樓)，均價(jià)13000元/平方米。西城區項目是金貿中心推出A座，開(kāi)盤(pán)均價(jià)26000元/平方米。

　　分析：協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹指出，上周是銷(xiāo)售旺季的最后一個(gè)周，許多開(kāi)發(fā)商已不急于開(kāi)盤(pán)入市，紛紛錯后推遲開(kāi)盤(pán)期，使得上周新增供應量全面走低，開(kāi)盤(pán)個(gè)數比前一周下降了近五成。上周新增供應量中有不少為50年產(chǎn)權小面積商住公寓和供應平均面積低于90平方米的小戶(hù)型類(lèi)產(chǎn)品，此類(lèi)項目的入市，大大緩解了購房者對小戶(hù)型產(chǎn)品的需求。另外，上周城區內項目出現小幅放量，如長(cháng)期沒(méi)有供應量的西城區，在上周有一純新項目金貿中心推盤(pán)入市。四至五環(huán)內也有兩個(gè)項目入市，分別是首開(kāi)·知語(yǔ)城和天倫錦城三期。因上周城區內商品住宅的小幅放量，拉升了上周的開(kāi)盤(pán)均價(jià)，環(huán)比上漲了24.97%。

　　成交數字上漲 現房銷(xiāo)量小幅下降

　　上周(除周日外)京城樓市商品住宅成交數字上漲。商品住宅銷(xiāo)售套數為4462套，環(huán)比上漲16.56%，商品住宅銷(xiāo)售面積49.91萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲43.06%。期房商品住宅總銷(xiāo)售簽約套數為3821套，環(huán)比上漲21.15%；總簽約面積為39.56萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲20.21%。其中除經(jīng)濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數為3451套，比前一周上漲34.12%，簽約面積為36.97萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲27.52%，期房商品住宅銷(xiāo)售套均面積為107平方米，與前一周的銷(xiāo)售套均面積113平方米環(huán)比下降4.92%�，F房商品房簽約套數為641套，環(huán)比下降4.90%，簽約面積為10.35萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲13.57%，現房商品住宅銷(xiāo)售套均面積為162平方米，與前一周135平方米相比上漲19.42%。同比商品住宅數字持續上漲。

　　分析：繆培丹認為，上周除現房成交套數外其余各項成交數據依然上漲，說(shuō)明近期購房的熱情還是比較高漲，加之近期有輿論表示近期要出臺就基準利率基礎上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停政策，也促使一些長(cháng)期持幣觀(guān)望樓市價(jià)格走勢的購房者，開(kāi)始停止觀(guān)望加入購房大軍行列。上周現房現商品住宅銷(xiāo)售套均面積為162平方米，與前一周135平方米相比上漲19.42%�，F房上市開(kāi)盤(pán)和在售的房源面積過(guò)大，與購房者的基本需求相差較大，使得上周的現房成交套數環(huán)比下降。