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　　金秋十月，北京千萬(wàn)元級別墅供量達到歷史高峰。潤澤莊園、龍湖·頤和原著(zhù)、雁棲半島、御墅、東方夏威夷等近20個(gè)千萬(wàn)元級別墅集中入市。由于新增千萬(wàn)元級別墅多位于遠郊，五環(huán)周邊的稀缺價(jià)值凸顯。特別是在通脹預期日益加劇的背景下，位居城市核心的千萬(wàn)元級別墅，以較好的保值、增值性，在銷(xiāo)售中拔得頭籌。

　　別墅市場(chǎng)放量升級

　　受別墅用地限制等影響，近年北京千萬(wàn)元級別墅供量一直較少。直至今年才有所改善，但是上半年也僅有珠江壹仟棟三期茉香郡、格拉斯小鎮、亞運新新家園、御園4個(gè)項目入市。

　　千萬(wàn)元級別墅供量增加始于下半年。易居、亞豪等多家房地產(chǎn)研究機構統計顯示，2009年下半年北京別墅市場(chǎng)中單套超過(guò)1000萬(wàn)元的別墅數量驟增。中原地產(chǎn)數據顯示，7月之后該類(lèi)別墅供應漸多，10月份進(jìn)入集中放量階段。目前市場(chǎng)上的項目主要包括潤澤莊園、龍湖·頤和原著(zhù)、珠江壹仟棟、東方夏威夷、格拉斯小鎮、保利·壟上、御墅、桃花源、雁棲半島等近20個(gè)項目。這些項目多數為老項目后期，純新盤(pán)僅雁棲半島。

　　“千萬(wàn)元級別墅供量的增多，意味著(zhù)整體別墅市場(chǎng)的升級�！睗櫇傻禺a(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理封屹表示，售價(jià)提高的背后，是品質(zhì)的全面升級。但人們對價(jià)格變動(dòng)的重視程度，往往要高于對產(chǎn)品品質(zhì)的關(guān)注。以潤澤莊園為例，作為國奧板塊唯一的純別墅項目，以超獨棟的標準，打造雙拼別墅。主力戶(hù)型面積達到540~1100平方米，私家庭院面積超過(guò)300平方米，最大的甚至達到600平方米。此外，該項目近期推出的幾棟面積在1100平方米樓王級大獨棟，更加成為區域內的頂級產(chǎn)品。

　　增值預期吸引高端買(mǎi)家

　　伴隨著(zhù)供應放量，千萬(wàn)級別墅的銷(xiāo)售亦全線(xiàn)飄紅。中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心統計數據顯示，7、8、9月銷(xiāo)售連月攀升。業(yè)內人士分析，千萬(wàn)級別墅之所以熱銷(xiāo)，與通脹預期不無(wú)關(guān)系。

　　著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家葉檀發(fā)表評論認為“下半年通脹預期更濃”。在此背景下，保值、增值性較好的千萬(wàn)級別墅，成為富人們的資產(chǎn)避難所。亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫表示，雖然樓市出現量?jì)r(jià)齊跌的局面，但別墅價(jià)格仍然堅挺。特別是8月份之后，別墅價(jià)格上漲的趨勢更加明顯�？梢�(jiàn)在通脹預期下，別墅產(chǎn)品以上佳的保值增值能力而成為投資客的首選對象。

　　而事實(shí)上，千萬(wàn)級別墅除受投資客追捧外，亦吸引了不少高端自住型買(mǎi)家�！皬奈覀兡壳暗目蛻�(hù)來(lái)看，短期都是用做自住，長(cháng)期來(lái)看，不乏買(mǎi)家是出于收藏、投資的考慮。因為，他們更看好產(chǎn)品在區域內的唯一性。自住的同時(shí)，希望資產(chǎn)能實(shí)現保值、增值�！睗櫇傻禺a(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理封屹表示。

　　五環(huán)周邊成投資熱點(diǎn)

　　記者在調查采訪(fǎng)中發(fā)現，近期入市的千萬(wàn)級別墅，和上半年明顯的差別就是，一些郊區別墅的售價(jià)走高，千萬(wàn)級別墅數量在郊區集中出現，如位于順義的御墅，以及京東的東方夏威夷、第一城府·苑·邸等。而位于城市中心五環(huán)路周邊的千萬(wàn)級別墅，僅潤澤莊園、龍湖頤和原著(zhù)、亞運新新家園等屈指可數的項目。國奧板塊的亞運新新家園聯(lián)排別墅單套總價(jià)已達2600萬(wàn)元，可比肩潤澤莊園“城市大獨棟”的售價(jià)。此外，龍湖·頤和原著(zhù)亦備受青睞。

　　分析人士認為，由于國家嚴控別墅用地，未來(lái)別墅供量將日漸稀少且將主要分布在遠郊區一帶。因此，如今位居城市核心地帶的千萬(wàn)級別墅受寵完全可以預見(jiàn)。

　　晨報記者 張曉莉