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　　根據搜房網(wǎng)新盤(pán)數據監控中心以及協(xié)成、亞豪等機構的統計數據顯示，上周(10月26日-11月1日)北京樓市共有8個(gè)項目開(kāi)盤(pán)入市，新增供應套數1546套，環(huán)比前一周下降46.34%。上周商品房住宅整體銷(xiāo)售套數4462套，與前一周環(huán)比上漲16.56%，市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為16356元/平方米。

　　●新開(kāi)盤(pán)量下降50%

　　西城區有新盤(pán)供應

　　據協(xié)成提供的數據顯示，上周京城樓市新開(kāi)盤(pán)項目共有8個(gè)，與前一周開(kāi)盤(pán)15個(gè)環(huán)比下降46.66%。新增供應套數1546套，環(huán)比下降46.34%；新增供應面積147597.37平方米，環(huán)比下降51.27%；新增供應的套均面積為95平方米，環(huán)比前一周105平方米下降9.19%；上周樓市的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為16356元/平方米，較前一周13088元/平方米環(huán)比上漲24.97%。

　　協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹指出，上周的新增供應量中有不少為50年產(chǎn)權小面積商住公寓和供應平均面積低于90平方米的小戶(hù)型類(lèi)產(chǎn)品，此類(lèi)項目的入市，大大緩解了購房者對小戶(hù)型產(chǎn)品的需求。

　　此外，長(cháng)期沒(méi)有供應量的西城區，在上周有一純新項目金貿中心推盤(pán)入市。四至五環(huán)內也有兩個(gè)項目入市，都是非常值得購房者關(guān)注的。因上周城區內商品住宅的小幅放量，拉升了上周的開(kāi)盤(pán)均價(jià)，使其環(huán)比上漲了24.97%。

　　●供應量持續充足

　　成交量直逼歷史高位

　　據亞豪機構統計數據顯示：10月最后6天(10月26日-31日)，北京市商品住宅期房成交3821套、395575平方米，扣除經(jīng)濟適用房和兩限房，實(shí)際成交3449套、369747平方米，分別環(huán)比前一周(10月19日-25日)上漲了14.9%、8.8%；現房方面，上周前6天成交641套、103528平方米，比前一周成交量略高。

　　業(yè)內人士分析認為：上周期房成交情況繼續強勢上揚，前6天的成交量就已遠超過(guò)前一周，直逼今年周成交量的歷史高位(3653套、409167平方米)。究其原因，除了消費者月末簽約外，持續充足的供應量仍是最主要的原因，10月下半月以來(lái)，近50個(gè)項目陸續開(kāi)盤(pán)，有力刺激了需求的集中釋放，伴隨著(zhù)消化周期產(chǎn)生的陸續簽約，加之消化后的及時(shí)補充，使得10月下半月來(lái)成交量持續攀高。

　　●單一項目漲幅放緩

　　本周成交難再突破

　　通過(guò)分析新開(kāi)盤(pán)的項目我們發(fā)現，對上周開(kāi)盤(pán)的單一項目而言，銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比普遍出現了下跌的態(tài)勢。業(yè)內人士分析，這或許是開(kāi)發(fā)商面對年底市場(chǎng)作出的價(jià)格應對策略。

　　據搜房網(wǎng)新盤(pán)數據監控中心提供的數據顯示，上周開(kāi)盤(pán)的8個(gè)項目中，有純新盤(pán)項目2個(gè)，分別是位于西城區的金貿中心和位于豐臺區的天倫錦城。其余6個(gè)老項目中，僅有通州的金隅·七零九零新開(kāi)盤(pán)價(jià)格比以往有了400元漲幅，其余5個(gè)項目均保持了原有售價(jià)甚至略有下調，其中，位于宣武區的紅山世家售價(jià)由28000元/平方米下調到了26000元/平方米，降幅最大。

　　而對于后市，分析人士認為，由于近期樓市需求的突然上升，激化了供需的矛盾，將在一定程度上限制需求的釋放，因此，11月首周的成交量不會(huì )有太突出的表現。文/衛東