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　　據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據，截至10月28日，今年北京二手房住宅成交200019套，而一手房住宅成交140367套，二手房成交量較一手房多出近6萬(wàn)套，在2009年成為樓市的主力，占據樓市總成交的58.8%。

　　對此，業(yè)內人士認為：“今年一手房市場(chǎng)供應不足以及房?jì)r(jià)的不斷上漲，導致部分自住需求被擠壓到性?xún)r(jià)比相對較高的二手房市場(chǎng)上，同時(shí)，隨著(zhù)城市的開(kāi)發(fā)，核心地段的新房所剩無(wú)幾，城區內的二手房以其良好的地段優(yōu)勢受到了購房者的青睞�！�

　　●現象：二手房市場(chǎng)投資客增多

　　“在今年二手房市場(chǎng)出現的一個(gè)新現象就是——投資客增多�！敝性�地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰指出，“以往二手房市場(chǎng)中，以自主需求為主，而今年，大量的投資客轉移進(jìn)入二手房市場(chǎng)。由于中心城區地段優(yōu)勢明顯的區域很少有新房供應，因此投資客看重的是二手房的地段優(yōu)勢�！�

　　“由于投資客的增多，高端住宅的成交量明顯大于往年，往年10月份高端住宅成交量占比大概在6%-8%，而今年高端住宅的成交量基本維持在10%左右，主要為改善和投資型需求購買(mǎi)�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)高級分析師孟奇介紹。

　　●原因分析：

　　新房供應從緊 購房者相中二手房

　　在北三環(huán)某中介門(mén)面店內，張女士簽下了一套在售的二手房，據了解，她所選擇的這套大戶(hù)型房位于北三環(huán)，是2001年修建的，價(jià)格為22000元/平方米，“原本打算購買(mǎi)的新房位于北四環(huán)附近，售價(jià)為30000元/平方米，可是在二手房中介這里卻發(fā)現了更為合適的房源，雖然是2001年建的，但是價(jià)格便宜，并且位置還不錯�，F在在四環(huán)以?xún)日曳�，新建項目�(jì)r(jià)格太高，選擇二手房比較合適�！�

　　筆者在走訪(fǎng)中了解到，目前城區內新房供應較少，在五環(huán)之內，在售的多為老項目后期，同時(shí)，由于去年受到金融危機的影響，商品房開(kāi)工面積縮減，從而影響到今年新房的供應量�！半S著(zhù)城市的開(kāi)發(fā)和發(fā)展，目前城市核心區已經(jīng)很少有新項目供應，尤其在二、三環(huán)之內，新建的基本上都是高端住宅，很少有普通住宅的供應�！泵掀娼榻B。

　　據了解，11月已公布的開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)為17008元/平方米，這與3月商品房?jì)r(jià)格低谷期相比，漲幅達54%。二手房目前均價(jià)為11920元/平方米，與1月相比，漲幅為34%。業(yè)內人士指出，雖然新房與二手房由于項目的檔次等原因其價(jià)格并不具有可比性，但在同區域內，一般而言，部分新房的價(jià)格一般都大于二手房，同時(shí)二手房買(mǎi)就有產(chǎn)權，即買(mǎi)即住，還具有產(chǎn)品全、選擇范圍廣等特點(diǎn)，滿(mǎn)足了購房者的需求。

　　稅費減免政策刺激需求

　　二手房為何在今年交易如此火爆？美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)專(zhuān)家認為，營(yíng)業(yè)稅由原來(lái)的5年內全額征收改為現在的2年內差額收取，同時(shí)契稅減免等一系列的稅費減免政策，在很大程度上促進(jìn)了市場(chǎng)回暖，使有購房需求的消費者趕在今年內買(mǎi)房。

　　據了解，今年二手房市場(chǎng)房源掛牌量猛增，尤其是進(jìn)入第四季度，5年內二手房源供應量占市場(chǎng)總供應的六至七成，而此類(lèi)房源的成交量占比達到65%左右，“二手房稅費的減免政策即將到期，未來(lái)政策走向難以預測，這造成了部分有交易意向的業(yè)主和購房者，在年內紛紛出手完成交易，二手房處于供需兩旺的市場(chǎng)格局，與一手房供不應求形成了鮮明對比�！眮喓罊C構市場(chǎng)總監郭毅認為。

　　●走勢：一二手房成交量倒掛仍將持續

　　據21世紀不動(dòng)產(chǎn)高級分析師孟奇介紹，上海從2004年開(kāi)始，二手房便已經(jīng)成為成交的主體，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展成熟的一個(gè)重要標志。前幾年，北京的新房供應量大于二手房，并且二手房市場(chǎng)本身也發(fā)展得不太成熟，導致二手房一直處于住宅市場(chǎng)的次要地位。去年由于金融危機的影響，商品房開(kāi)工面積縮減，從而影響到今年新房的供應量，致使今年二手房成交總量大于新房。這種現象的出現雖然與金融危機的影響有關(guān)，但這也是市場(chǎng)發(fā)展的一種過(guò)渡，是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走向成熟的標志。

　　“隨著(zhù)經(jīng)濟情況的好轉，商品房開(kāi)工面積將逐月上升，預計明年上半年，會(huì )迎來(lái)新房的供應高峰，而二手房成為成交主力的現象仍將持續�！蔽�/陳曄