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　　隨著(zhù)深圳零售消費品總額增長(cháng)強勁，商鋪市場(chǎng)本季度需求恢復，空置率創(chuàng )3年內新低，優(yōu)質(zhì)購物中心租金保持平穩。

　　第三季度深圳經(jīng)濟漸趨穩定，消費市場(chǎng)繼續平穩增長(cháng)，零售消費品總額接近700億元，同比增長(cháng)14.7%。商鋪市場(chǎng)租賃需求強勁復蘇，本季度凈吸納量錄得8.2萬(wàn)平方米，是自去年全球金融危機爆發(fā)以來(lái)達到的最高位。第三季度新落成的商場(chǎng)有萬(wàn)象城二期和茂業(yè)百貨南山店，使優(yōu)質(zhì)零售商鋪總存量增至140萬(wàn)平方米。由于競爭加劇，零售商流向新項目，一些位于傳統地段的舊式商場(chǎng)漸漸失去優(yōu)勢。例如LV在萬(wàn)象城二期開(kāi)設1200平方米的旗艦店，而關(guān)閉了其位于羅湖西武的門(mén)店。由于需求恢復，空置率錄得僅7.2%，環(huán)比下降0.6%，創(chuàng )三年內新低。

　　低空置率、不少租戶(hù)對新項目提前達成意向以及零售消費強勁增長(cháng)等有利因素，使業(yè)主基本維持租金不變，截至第三季度底，季度環(huán)比下降僅0.1%，首層平均租金為每月每平方米897元。資本值也維持穩定，首層價(jià)格每平方米近12萬(wàn)元。

　　深圳消費品零售總額將會(huì )持續改善，但難以馬上恢復到經(jīng)濟危機之前的增長(cháng)速度。未來(lái)6個(gè)月里將有適度的新供應，百仕達喜薈城和京基金融中心購物廣場(chǎng)將新增12.5萬(wàn)平方米的供應量。南山區商圈漸趨成熟，一些位于該區的新商場(chǎng)租金將相對平穩。仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部主管林世松指出，“由于新供應相對少，整體空置率低，我們預計深圳商鋪租金短期內將維持目前水平�！�