亚洲国产AV精品毛片_滬寫(xiě)字樓市場(chǎng)漸行漸暖 2011年或真正觸底反彈——中新網(wǎng)

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    滬寫(xiě)字樓市場(chǎng)漸行漸暖 2011年或真正觸底反彈
2009年11月05日 14:14 來(lái)源:新聞晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “保險資金開(kāi)始涉足不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域,優(yōu)勢寫(xiě)字樓物業(yè),將成為關(guān)注的重要目標。 ”“雖然三季度市場(chǎng)的吸納量止跌回升,但由于新供應量較大,未來(lái)租金預期仍處下行。 ”“上海甲級寫(xiě)字樓可能在2011年迎來(lái)真正觸底反彈。 ”

  市場(chǎng)初現曙光

  受上半年整體市場(chǎng)回暖的刺激,從今年第三季度起,上海甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現回暖跡象,租賃需求有所回升,租金下跌速度開(kāi)始放緩。

  據相關(guān)機構第三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報告,第三季度上海甲級辦公樓平均租金為6.1元/平方米/天,環(huán)比下降了3.6%,但降速已經(jīng)放緩。與此同時(shí),租賃需求有明顯的增長(cháng),凈吸納量接近14萬(wàn)平方米,與今年前兩季度凈吸納量幾乎為零形成鮮明對比。從空置率來(lái)看,由于陸家嘴三季度空置率都有明顯下降,帶動(dòng)該區域整體空置率較二季度下降2個(gè)百分點(diǎn)。

  對比住宅市場(chǎng)價(jià)格的節節攀升,目前上海部分區域的寫(xiě)字樓與住宅售價(jià)倒掛明顯,個(gè)別寫(xiě)字樓項目甚至傳出打折消息。價(jià)格的 “洼地”,重啟辦公物業(yè)投資潮。

  據悉,目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)的投資者有幾種類(lèi)型,即中小企業(yè)個(gè)人投資、企業(yè)自用投資以及大型金融機構的大宗購買(mǎi)。

  金融機構大肆抄底

  相對于寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的低迷,買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)近來(lái)仍處活躍態(tài)勢。利用市場(chǎng)調整的有利時(shí)機,部分資金充裕的國內投資者及自用買(mǎi)家頻頻出手,這其中金融機構在近期幾宗大宗交易中表現搶眼。

  在浦西市場(chǎng),SOHO中國收購了摩根士丹利位于靜安區的甲級寫(xiě)字樓東海廣場(chǎng),均價(jià)每平方米34000元左右;在浦東陸家嘴,上海農村商業(yè)銀行以接近每平方米50000元左右的價(jià)格買(mǎi)下中融碧玉藍天大廈10個(gè)辦公樓面;同樣在陸家嘴,中國農業(yè)銀行以44000元/平方米買(mǎi)下浦江雙輝大廈37個(gè)樓面。同時(shí),外資銀行通過(guò)收購或長(cháng)期租賃物業(yè)而獲得寫(xiě)字樓冠名權的案例也時(shí)有發(fā)生,如新加坡星展銀行與陸家嘴金融中心大廈簽訂10個(gè)樓面的租賃合同,并獲得該樓的冠名權,恒生銀行也洽購陸家嘴另一棟寫(xiě)字樓多個(gè)樓面,并爭取冠名權。

  種種跡象顯示,開(kāi)發(fā)商、金融機構等對上海寫(xiě)字樓和商鋪的興趣在增強。而在上海以外,金融機構在全國也正在興起一股寫(xiě)字樓購買(mǎi)高潮。

  2011年或觸底反彈

  盡管住宅市場(chǎng)已出現強勁反彈,但寫(xiě)字樓租務(wù)言復蘇為時(shí)尚早。

  “上海寫(xiě)字樓中線(xiàn)供應仍然過(guò)剩,盡管空置率收窄,但租金不會(huì )反彈,預期未來(lái)二年仍有不少新供應,故對該市商廈租務(wù)前景不表樂(lè )觀(guān)!蹦惩赓Y銀行亞太區負責人說(shuō)。

  以浦東新區為例,第三季甲級寫(xiě)字樓市回穩,但從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看,區域本身仍屬供過(guò)于求。新項目的落成以及后市放量的增加,將壓制寫(xiě)字樓租金的回穩。

  另?yè)吡H三季度報告稱(chēng),預計2009年上海甲級寫(xiě)字樓租金降幅在15%左右,并可能在2011年迎來(lái)真正的觸底反彈。

  【延伸閱讀】

  險資鐘情商業(yè)地產(chǎn)

  保險資金即將“開(kāi)閘”投資樓市,房地產(chǎn)業(yè)期待保險資金能“解渴”。10月1日,修訂后的《保險法》出臺,明確規定允許保險資金投資不動(dòng)產(chǎn),相關(guān)細則也隨之出臺,保險資金進(jìn)入樓市的身份終于得以“陽(yáng)光化”。

  2009年7月,國壽投資與信達投資公司簽訂了戰略合作協(xié)議,兩者將在商業(yè)地產(chǎn)、酒店投資和物業(yè)管理等業(yè)務(wù)領(lǐng)域展開(kāi)全方位的合作。

  一時(shí)間,保險資金借道信托“潛伏”房地產(chǎn)投資領(lǐng)域成為人們的新鮮談資。

  目前,通過(guò)直接和間接方式投資不動(dòng)產(chǎn)的保險資金,已經(jīng)在市場(chǎng)上形成一種不可小視的力量。在新《保險法》的正式實(shí)施前夕,險資在進(jìn)軍不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域更加積極,采取多種方式延伸觸角。業(yè)內人士表示,保險資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)的主要目的是為了獲取租金回報,而不是炒樓。因為通常股票的投資收益率在10%以上,但其風(fēng)險偏大。而債券的投資收益率通常在6%以下。市場(chǎng)希望有一個(gè)收益率在6%至10%的投資渠道,而商業(yè)地產(chǎn)無(wú)疑成為不錯的選擇,既保證穩定的收益,又使得保險公司在做資產(chǎn)組合時(shí)有更多的選擇。 (崔琳)

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