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　　去年底，出于“保增長(cháng)、擴內需”的需要，多部門(mén)分別制定了一系列有關(guān)樓市的優(yōu)惠政策。一年大限將至，這些優(yōu)惠政策可能就此落幕。昨日，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林表示，鑒于目前經(jīng)濟好轉，房市回暖，這些政策可能到年底取消。

　　去年底出臺的一系列有關(guān)購房的優(yōu)惠政策，其中包括二手房契稅、營(yíng)業(yè)稅的減免；首套及改善型購房按揭利率7折優(yōu)惠等。對于減稅等直接刺激房產(chǎn)交易的政策，國務(wù)院給出的期限為一年。不過(guò)值得注意的是，這些政策是在經(jīng)金融危機下，基于2009年不明朗的經(jīng)濟形勢。

　　王玨林認為，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項指標都在增長(cháng)，他分析說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢向好，這些優(yōu)惠政策可能很難存續�！斑@只是我個(gè)人基于現在房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢做出的分析�！�

　　一位房地產(chǎn)專(zhuān)家昨日也表示，在業(yè)內，確實(shí)存在著(zhù)房產(chǎn)優(yōu)惠政策去留的討論，其中，認為減免營(yíng)業(yè)稅等政策即將謝幕的人多一些。也有人猜測，對于首套住房的優(yōu)惠政策，可能延續。

　　- 算賬

　　國務(wù)院去年底公布今年營(yíng)業(yè)稅新政，對住房轉讓環(huán)節營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策：

　　其中，將現行個(gè)人購買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)改為超過(guò)2年(含2年)轉讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購買(mǎi)普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉讓收入減去購買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　使用100萬(wàn)，購入一套買(mǎi)入價(jià)70萬(wàn)的房產(chǎn)

　　1、假定該房產(chǎn)不足兩年轉讓?zhuān)?/p>

　　新政：繳納 (100-70)×5.5%=1.65(萬(wàn)元)營(yíng)業(yè)稅

　　舊政：繳納100×5.5%=5.5(萬(wàn)元)營(yíng)業(yè)稅

　　2、假定該房產(chǎn)已超兩年但未滿(mǎn)5年轉讓?zhuān)?/p>

　　新政：不需要繳納營(yíng)業(yè)稅

　　舊政：繳納100×5.5%=5.5(萬(wàn)元)營(yíng)業(yè)稅

　　3、假定該房產(chǎn)已滿(mǎn)5年轉讓?zhuān)?/p>

　　新、舊政策均無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅。

　　- 業(yè)內分析

　　稅費優(yōu)惠取消 交易成本增加

　　營(yíng)業(yè)稅政策對二手房市場(chǎng)影響巨大，業(yè)內人士分析認為，首先是全額征收的絕對值高，按5.5%的標準來(lái)看，對于目前北京二手房市場(chǎng)，一套涉及營(yíng)業(yè)稅的房源動(dòng)輒將需要繳納5萬(wàn)以上營(yíng)業(yè)稅，而84號文的疊加效益又使營(yíng)業(yè)稅的威力進(jìn)一步放大，根據84號文，黑白合同的取消使得原來(lái)可以避稅的房源變成了全額繳納，5年內房源再交易成本增加成交總價(jià)的3%以上。其次，北京市場(chǎng)上受營(yíng)業(yè)稅政策影響的房源數量巨大，五年內次新房就占到目前房源的60%左右，另外還有近幾年已交易過(guò)的房源三次上市等，這些房源在現在的政策下基本上沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅影響，而一旦恢復營(yíng)業(yè)稅繳納政策，這些房源都將增加交易費用。

　　- 房市反應

　　稅率優(yōu)惠 二手房成交加速

　　“營(yíng)業(yè)稅年底到期后可能不再續期的消息，從9月份就開(kāi)始傳了”，美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監張大偉稱(chēng)，從市場(chǎng)表現看，9月份市場(chǎng)成交量明顯放大，全月成交量創(chuàng )年度新高。10月份上半月，受長(cháng)假等因素影響，成交量出現下挫，但是下半月又重新出現上漲勢頭，統計顯示，10月下旬，北京二手房日均成交量達到964套，甚至已超過(guò)了9月份的日均成交量。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師認為，市場(chǎng)上本已初現因房?jì)r(jià)高起而引起的成交滯漲，而隨著(zhù)年底營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策倒計時(shí)的逼近，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)又發(fā)生了變化，出現了成交加速的局面。

　　房源增多 房主可接受議價(jià)

　　除了成交量外，房源掛牌量也出現明顯增長(cháng)。張大偉告訴記者，根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數據，10月下半月北京二手房市場(chǎng)新增房源就達到近2萬(wàn)套，繼9月5年內房源比例突破62%，10月5年內房源比例繼續上升，已經(jīng)達到65%。隨著(zhù)接近年底，這一比例還有繼續上升的可能。而大量房源的集中上市將使得11月、12月市場(chǎng)成交量繼續上升。

　　業(yè)內人士還表示，前幾個(gè)月曾遠離北京市場(chǎng)的議價(jià)現象現在也逐漸多起來(lái)了。不少業(yè)主向中介表示，如果有客戶(hù)有意向購買(mǎi)，價(jià)格可以商量，部分業(yè)主甚至表示可以?xún)?yōu)惠5萬(wàn)左右。而這種議價(jià)現象，從3月份至8月份在北京市場(chǎng)上是很少見(jiàn)的，其中一些高端物業(yè)甚至出現了5%-7%的議價(jià)空間。

　　記者 楊娟娟