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　　從去年10月22日起，國家相繼出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)等一系列關(guān)于稅費減免、利率七折等購房方面的優(yōu)惠政策。隨之，省市均陸續出臺配套政策，而其到期日均被設定在今年12月31日。因此，明年元旦后的樓市走向，已成各方關(guān)注焦點(diǎn)。

　　◎樓市優(yōu)惠政策即將到期

　　一方面，是針對市民的優(yōu)惠政策快到期了，另一方面，是針對開(kāi)發(fā)商的提振政策快到期。在這個(gè)節骨眼上，買(mǎi)房還是不買(mǎi)房？不少市民難以作出決斷。 “現在不買(mǎi)，如果明年取消優(yōu)惠，房?jì)r(jià)又下不來(lái)，損失就更大了。 ”一些購房人如是說(shuō)。

　　新政到期，對樓價(jià)“有影響，但不大。 ”昨天上午，華順地產(chǎn)旗下樓盤(pán)一銷(xiāo)售人員這樣說(shuō)，當前，這應屬較為普遍的觀(guān)點(diǎn)。

　　而從統計數字上來(lái)看，顯現出一定的“矛盾”。一方面，省城樓市的開(kāi)發(fā)力度在增強，9月份，開(kāi)發(fā)商購置房產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地總面積27.73萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)超過(guò)3倍，環(huán)比增長(cháng)近1.5倍；完成開(kāi)發(fā)土地25.56萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)10.6%，環(huán)比增長(cháng)40.05%。經(jīng)營(yíng)性用地成交量增幅明顯，而樓市新開(kāi)工面積有所放緩，9月，合肥商品房新開(kāi)工面積204.53萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)18.64%，環(huán)比下降8.99%；其中商品住宅新開(kāi)工面積176.55萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)30.3%，環(huán)比下降2.99%。自7月份快速攀升至220萬(wàn)平方米后，9月起開(kāi)始出現小幅回落。對此，有第三方分析認為，其實(shí)，開(kāi)發(fā)商與廣大普通購房者一樣，對政策相當關(guān)注。這些政策的變更將直接影響到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對未來(lái)的預期，并對下一步的投資多少、投資方向起到相當重要的作用。一些潛在的不利因素對規模較大，資金較為雄厚的開(kāi)發(fā)商可能影響不大，但對資金鏈相對不是很穩定的開(kāi)發(fā)商而言，影響不言而喻。

　　◎政府部門(mén)暫無(wú)明確意見(jiàn)

　　提振政策到期后，接下來(lái)該怎么辦？會(huì )否有新政策出臺？

　　昨日晚間，記者就此采訪(fǎng)了省城主管部門(mén)。對此，相關(guān)人士表示，目前一切都未有定論，各相關(guān)主管部門(mén)也未就此進(jìn)行討論。

　　從一般政策執行來(lái)看，到期后若無(wú)明確的意見(jiàn)，該政策往往仍會(huì )有一定的存續期。合肥市出臺的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，是由該市建委、國土資源局、規劃局、房地產(chǎn)管理局四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的，因此，該《意見(jiàn)》到期后也需要由多個(gè)部門(mén)進(jìn)行明確。

　　對此，業(yè)內人士稱(chēng)，這可能與銀行的房貸優(yōu)惠政策一樣，雖未專(zhuān)門(mén)明確，但執行遇到問(wèn)題時(shí)，“明確”自然會(huì )來(lái)。

　　◎第四季樓市會(huì )現拐點(diǎn)？

　　當前，主流意見(jiàn)仍是：省城樓市“穩”字當頭。 “提振政策到期，會(huì )有波動(dòng)，但影響不會(huì )太大。 ”合房網(wǎng)房地產(chǎn)研究中心主任陳偉11月5日認為，比較積極的一面是，這樣的波動(dòng)將擠出樓市存在的輕微“泡沫”。

　　不過(guò)，比較一致的看法是，目前省城房?jì)r(jià)泡沫不大。以9月份數字為例，據主管部門(mén)介紹，當前房?jì)r(jià)雖繼續攀升，但上漲的幅度自8月份開(kāi)始逐步回落。9月份，合肥市區商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為4590.98元/平方米，其中商品住宅為4356.24元/平方米，與去年同期相比每平方米上漲近250元，同比分別增長(cháng)4.42%和6.01%，環(huán)比分別增長(cháng)3.46%和0.77%。

　　但引起包括陳偉等在內關(guān)注的是，當前省城樓市可能有一定銷(xiāo)售“泡沫”。按照合肥市房地產(chǎn)管理局的分析，9月份，合肥市商品房銷(xiāo)售備案面積為155.79萬(wàn)平方米，其中商品住宅138.11萬(wàn)平方米(13589套)，同比分別增長(cháng)近156%和185%，環(huán)比分別增長(cháng)近11%和8%，銷(xiāo)售市場(chǎng)活躍，銷(xiāo)售量繼續維持高位。

　　一些業(yè)內人士認為，這樣的高速運行，已經(jīng)很難單用剛性需求去描述。 “但是，從短期來(lái)看，國家包括地方政府都不會(huì )對樓市出臺較大的調整政策，至多以微調為主。 ”陳偉據此認為，明年元旦后，省城樓市或會(huì )有調整，但不會(huì )出現明顯拐點(diǎn)。 （安徽商報 化曉芹張偉）